indennità di avviamento su locale commerciale

[schines]

Sto per affittare un locale commerciale con regolare contratto 6+6 a negozio aperto a pubblico.
Alla fine del 12° anno dovrò quindi corrispondere 18 mensilità quale "indennità di avviamento"....
Esiste un modo legale e non impugnabile per evitarla?
Ad esempio concordando un canone molto più basso per il 12° anno in modo da abbassare l'indennità visto che è calcolata sull'ultimo canone di locazione?

 

[reganam]

Sto per affittare un locale commerciale con regolare contratto 6+6 a negozio aperto a pubblico.
Alla fine del 12° anno dovrò quindi corrispondere 18 mensilità quale "indennità di avviamento"....
Esiste un modo legale e non impugnabile per evitarla?
Ad esempio concordando un canone molto più basso per il 12° anno in modo da abbassare l'indennità visto che è calcolata sull'ultimo canone di locazione?

l indennità di avviamento va pagata solo se il propietario non rinnova il contratto o se l aumenta molto alla scadenza dei 12 anni, se è l inquilino che se ne va non va pagata.

 

[schines]

l indennità di avviamento va pagata solo se il propietario non rinnova il contratto o se l aumenta molto alla scadenza dei 12 anni, se è l inquilino che se ne va non va pagata.

Quindi se alla naturale scadenza dei 12 anni l'inquilino lascia il fondo non gli spetta l'indennità?

 

[reganam]

Quindi se alla naturale scadenza dei 12 anni l'inquilino lascia il fondo non gli spetta l'indennità?

corretto.
A meno che non lasci perchè gli hai aumentato molto il nuovo canone, in quel caso gli spetta l indennità di 18 mesi del nuovo canone inoltre per 1 anno non è possibile riaprire la stessa attività pena il pagamento di ulteriori 18 mesi di indennità.

 

[schines]

corretto.
A meno che non lasci perchè gli hai aumentato molto il nuovo canone, in quel caso gli spetta l indennità di 18 mesi del nuovo canone inoltre per 1 anno non è possibile riaprire la stessa attività pena il pagamento di ulteriori 18 mesi di indennità.

perfetto grazie, quindi sul contratto potrei stabilire fin da subito un aumento ad esempio del 2-3% annuo sul canone di locazione, in modo da essere tutelato da eventuali altre impennate dell'inflazione e non dover aumentare alla scadenza del 12° anno?

 

[reganam]

perfetto grazie, quindi sul contratto potrei stabilire fin da subito un aumento ad esempio del 2-3% annuo sul canone di locazione, in modo da essere tutelato da eventuali altre impennate dell'inflazione e non dover aumentare alla scadenza del 12° anno?

nei contratti 6 + 6 c è l adeguamento istat al 75% invece se fai un 7+6 puoi adeguare il 100% dell istat ogni anno.

 

[schines]

nei contratti 6 + 6 c è l adeguamento istat al 75% invece se fai un 7+6 puoi adeguare il 100% dell istat ogni anno.

in periodi come questo l'adeguamento 100% istat dovrebbe essere la soluzione migliore, ma in previsione di un ritorno dell'inflazione "nella norma" potrebbe convenire stabilire a priori l'aumento del 2-3% annuo come dicevo? Magari mascherandolo in sede di contratto come un sconto iniziale sul canone, invece che un aumento negli anni?