appunto. denaro più caro (energia idem, alimentari idem ecc...) ma stipendi Italiani ridicoli fermi al 2000, spiegatemi voi come sia possibile che il valore (REALE DI ROGITO) degli immobili aumenti.
probabilmente aumenterà la richiesta di immobili di dimensioni medio-piccole già in buone condizioni (imbiancata, caldaia nuova e via), ristrutturare ormai è un lusso che pochi possono permettersi, certe case enormi anni '70 (250-350metri quadri) già oggi sono totalmente invendibili e finiscono in mano a famiglie di immigrati che ci vivono in 20, oppure rase al suolo per farci altro. (esperienza multipla nelle mie zone).
Non citatemi Milano perché sappiamo bene che è un mondo a parte. parlo del 99,9% del patrimonio immobiliare
si ma il punto secondo me è che dalle nostre considerazioni dobbiamo dimenticarci delle case vetuste di 250mq, di quegli immobili invendibili in luoghi dimenticati da dio, dei ruderi e dei casolari in provincia, degli appartamenti/palazzine ciofeche nella periferia dormitorio della peggio provincia, di tutte quelle palazzine decrepite nella desolazione più totale. ce ne sono tante, tantissime lo so, ma queste soluzioni ormai non se le fila nessuno, non le considera nessuno. ci sarà anche un eccesso di offerta immobiliare nel complesso, ma finchè l'eccesso è riconducibile a queste soluzioni, la stabilità/calo dei prezzi si riferirà a quest'ultime.
il nuovo, l'usato buono, l'usato ristrutturato, l'usato pronto per essere abitato, l'appartamento recente in area residenziale: questo si cerca, di queste soluzioni non so se si possa parlare di eccesso di offerta, anzi, dipende da zona a zona certo, ma secondo me sono meno del grande "calderone delle ciofeche".
tant'è che il trend di queste soluzioni è indiscutibilmente al rialzo da mesi e mesi. questo la gente vuole. questo la gente cerca, questo la gente paga. queste sono le soluzioni che la gente si affretta a comprare quando vengono messe in vendita, magari senza più trattare tanto sul prezzo.
una giovane coppia/giovane famiglia preferirà una soluzione abitabile vicino al luogo di lavoro, comodo ai servizi, alla città, per andare a lavoro/scuola/servizi ecc. cercherà qualcosa di bello/abitabile, non dico il nuovo che ha prezzi folli, ma quantomeno "bello". è pieno di schifo in giro, ma pieno, lo sapete anche voi. io nella mia fascia di conoscenze 25-40 anni, di gente che quando cercava dicesse "mmmh, guarda questo appartamento....che bella m.erda! fa proprio schifo, dai allora prendiamolo!" non ne ho visti tanti....
la m.erda rimane là, la roba bella va via. e la roba bella sei disposto a pagarla di più. ti accorgi che è in netta minoranza sul mercato immobiliare, capisci che non puoi trattare più di tanto e che quando la trovi devi fare all-in subito senza aspettare...chi cerca casa vede che la soluzione bella che c'era prima è durata 1 settimana su immobiliare.it ed è stata venduta subita...al prossimo annuncio non perderanno più tempo...i venditori prima di mettere in vendita si fanno un giro per vedere l'andazzo prima di prezzare i propri....vedono/studiano, si fanno due conti....e così, mese dopo mese....
non sarà molto scientifico come resoconto, ma intanto......