NordSudOvestEst
Gian Piero Motti fan
- Registrato
- 15/9/03
- Messaggi
- 34.664
- Punti reazioni
- 3.923
Sì, ma le case non sono come le auto che hanno una vita utile al termine della quale vanno al macero. Vengono manutenute, rinnovate, ristrutturate.
Il discorso corretto IMHO è che l'appartamento con 50 anni di vita non aumenterà di prezzo, anzi, magari potrebbe pure ulteriormente calare perchè costa di più rispetto a prima ristrutturalo, mentre l'appartamento recente o ristrutturato potrebbe aumentare di prezzo proprio perchè è pronto all'uso.
Esempio terra terra per capirci: fatto 100 il prezzo del nuovo quello da ristrutturare oggi magari costa 30. il ristrutturato (anni 60-70 ribaltato completamente) costa 60 e il "recente" con 20 anni di vita costa magari 70. Dove pensi che vadano i prezzi di ristrutturato e di recente se il nuovo andasse a 120? Io vedo più probabile che questi seguano parzialmente il rialzo andando rispettivamente magari a 70 e 80, mentre il vecchio rimarrebbe fermo lì a 30. IMHO.
Ma su questo son d'accordo.
Nuovo, usato recente, usato vecchio ma ristrutturato, vecchio non ristrutturato, ecc. ecc. ognuna forma una tipologia a sè.
Del resto - per continuare il parallelo - vale anche per le auto : anche una usata, ma "revisionata" (equivalente della ristrutturazione) e mantenuta, vale molto di più rispetto a un catorcio. Ma perchè ci si è speso !
Ma il concetto di fondo, valido in entrambi i casi e che intendevo sottolineare, è questo: l'inflazione, di per sè, non fa aumentare il valore dell'immobile in quanto tale, ma fa aumentare il valore delle materie prime necessarie (nel caso del nuovo) o della ristrutturazione - comprensiva di materie prime - nel caso del vecchio: quella appena fatta oppure da fare.
Ma la ristrutturazione è cosa e concetto diverso dall'immobile, è un servizio applicato al bene immobile.
L'immobile già esistente e vecchio, completamente da ristrutturare e lasciato così com'è, continua a valere esattamente quanto prima, e semmai a deprezzarsi ancora col passare del tempo.
Tutto qui.