@tora64
@er_cash
Sto parlando di ETF di REIT. Sapete cosa sono i REIT ? Altrimenti è inutile parlare. Per caratteristiche e regolamentazioni, i REIT, e i relativi ETF di cui sono sottostante, sono strettamente connessi al mercato immobiliare di riferimento. Se il mercato immobiliare sale, i REIT salgono; se il mercato immobiliare scende, anche i REIT scendono.
La differenza sostanziale è che con gli (ETF di)
REIT compri una quota di molti immobili con annessa la relativa gestione mentre con l'immobile fisico compri un intero immobile e te lo gestisci tu. Se sei bravo, magari fai bene anche a comprare l'immobile fisico e a gestirtelo in prima persona. D'altra parte, sei vincolato a comprare l'immobile in un ambito geografico molto ristretto vicino a te, non hai alcuna possibilità di sfruttare mercati un po' più fertili di quelli nostrani e soprattutto sei più ingessato nella gestione del patrimonio, poiché: non puoi vendere mezza casa (mentre puoi vendere metà quote dell'ETF) ed inoltre necessiti per ogni transazione molto tempo, un po' di denaro (notaio, imposte di registro, eccc.) ed un discreto consumo di energie.
Detto questo, in talune circostante, può avere anche senso comprare un immobile fisico; ognuno fa come gli pare, si tratta anche di predisposizione alla gestione diretta di un bene.