Giga1979
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Sono un accanito lettore del forum e in particolare della sezione immobiliare dove in passato ho avuto anche preziosi consigli.
Per alcuni anni ho lavorato nella gestione di importanti patrimoni immobiliari (soprattutto derivanti da grosse eredità) e questo mi aveva allontano da qualsiasi possibile futuro investimento immobiliare viste le enormi grane e i rendimenti negativi che riscontravo nei miei clienti(a cui curavo soprattutto la parte burocratica in realtà).
Negli ultimi anni però ho visto però alcuni fra parenti ,amici e conoscenti fare delle piccole fortune con alcuni investimenti immobiliari( o con delle fortunate eredità) soprattutto con case a mare e case affittate a studenti. Persone a dirla tutta che non mi sembrano cosi "sgamate" nell'ambiente ne che si siano impegnati piu di tanto per ottenere rendimenti molto,molto interessanti.
Da una prima preliminare(ma ammetto superficiale) ricerca sembra che in diverse zone della Sicilia non sia difficile acquistare con un investimento ampiamente alla mia portata una casa al mare(soprattutto 2-3 vani) da poter affittare per almeno 20 settimane l'anno senza troppi problemi (affitti brevi-brevissimi).
Il mio Lavoro da libero professionista mi consentirebbe anche di dedicarci del tempo e la cosa non mi peserebbe affatto...quindi vorrei alcuni consigli per entrare piu nel concreto e magari riuscire ad essere operativo per la prossima primavera.
-Budget: 80-100 k tutto compreso(notaio,tasse,lavori,eventuale arredamento)con possibilità di pagare cash o con piccolo mutuo se ne valesse la pena(ma per importi cosi bassi anche ai tassi attuali è da vedere)
-Target: bi-trilocale da arredare il minimo e con possibilità di fare qualche lavoro (ma niente di strutturale)
-Zona:non ho particolari preferenze ma da una prima analisi la costa sud-orientale è quella che meglio si adatta alle mie esigenze. Importante secondo me è che sia realmente vicina al mare(300 metri max) e con i servizi essenziali raggiungibili facilmente
L'idea è di affittare tutto l'anno con affitti molto brevi sfruttando tutte le possibilità che il web ci mette a disposizione e con gestione totalmente in proprio(come scritto ho la possibilità di farlo e mi piacerebbe farlo)
Realisticamente direi che si puo affittare un buon 80% dei giorni nei mesi da Giugno a Settembre(con la possibilità,ma non l'esigenza, di ritagliarsi una settimana per la famiglia e diversi weekend durante la primavera e inizio autunno...il resto sarebbe un di piu
La speranza è di guadagnare 6-8k netti l'anno con un ROI tra il 6 e il 10% netto
Consigli e critiche graditi
Preciso che si tratterebbe di un investimento per circa il 40% del patrimonio disponibile e che ovviamente non mi obbliga nessuno a farlo ma che ad oggi viste le esperienze di persone a me vicine sono molto propenso a fare
Per alcuni anni ho lavorato nella gestione di importanti patrimoni immobiliari (soprattutto derivanti da grosse eredità) e questo mi aveva allontano da qualsiasi possibile futuro investimento immobiliare viste le enormi grane e i rendimenti negativi che riscontravo nei miei clienti(a cui curavo soprattutto la parte burocratica in realtà).
Negli ultimi anni però ho visto però alcuni fra parenti ,amici e conoscenti fare delle piccole fortune con alcuni investimenti immobiliari( o con delle fortunate eredità) soprattutto con case a mare e case affittate a studenti. Persone a dirla tutta che non mi sembrano cosi "sgamate" nell'ambiente ne che si siano impegnati piu di tanto per ottenere rendimenti molto,molto interessanti.
Da una prima preliminare(ma ammetto superficiale) ricerca sembra che in diverse zone della Sicilia non sia difficile acquistare con un investimento ampiamente alla mia portata una casa al mare(soprattutto 2-3 vani) da poter affittare per almeno 20 settimane l'anno senza troppi problemi (affitti brevi-brevissimi).
Il mio Lavoro da libero professionista mi consentirebbe anche di dedicarci del tempo e la cosa non mi peserebbe affatto...quindi vorrei alcuni consigli per entrare piu nel concreto e magari riuscire ad essere operativo per la prossima primavera.
-Budget: 80-100 k tutto compreso(notaio,tasse,lavori,eventuale arredamento)con possibilità di pagare cash o con piccolo mutuo se ne valesse la pena(ma per importi cosi bassi anche ai tassi attuali è da vedere)
-Target: bi-trilocale da arredare il minimo e con possibilità di fare qualche lavoro (ma niente di strutturale)
-Zona:non ho particolari preferenze ma da una prima analisi la costa sud-orientale è quella che meglio si adatta alle mie esigenze. Importante secondo me è che sia realmente vicina al mare(300 metri max) e con i servizi essenziali raggiungibili facilmente
L'idea è di affittare tutto l'anno con affitti molto brevi sfruttando tutte le possibilità che il web ci mette a disposizione e con gestione totalmente in proprio(come scritto ho la possibilità di farlo e mi piacerebbe farlo)
Realisticamente direi che si puo affittare un buon 80% dei giorni nei mesi da Giugno a Settembre(con la possibilità,ma non l'esigenza, di ritagliarsi una settimana per la famiglia e diversi weekend durante la primavera e inizio autunno...il resto sarebbe un di piu
La speranza è di guadagnare 6-8k netti l'anno con un ROI tra il 6 e il 10% netto
Consigli e critiche graditi
Preciso che si tratterebbe di un investimento per circa il 40% del patrimonio disponibile e che ovviamente non mi obbliga nessuno a farlo ma che ad oggi viste le esperienze di persone a me vicine sono molto propenso a fare
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