Investimento piccolo app da mettere a reddito

[Nemor]

giusto marzo '72; sei avanti,avanti;un prossimo quarantenne curioso,onesto intellettualmente, di buoni sentimenti e con il vento dell'immobiliare in groppa

p.s.incontro tra sindacati e azienda oggi da fumata nera,incentivo all'esodo proposto e' stato considerato irricevibile in tempo di pandemia; od offrono di piu' oppure si arriva a marzo del prossimo anno; sti stro...i ci volevano far dimettere volontariamente senza nemmeno aprire una procedura di licenziamento collettivo! tanto mica l'anno prossimo i soldi per l'incentivo all'esodo spariscono e poi gli americani sono abituati a "pagare"i licenziamenti;prossima puntata settimana prossima

Non e' il mio caso ( azienda meno di 15 dipendenti ), ma so che in caso di accordo aziendale all'uscita volontaria, vi spettano comunque 2 anni di disoccupazione..
L'ideale sarebbe appunto farsi licenziare a Marzo con indennizzo ( erano 30 mesi se non erro ) + TFR + 2 anni in disoccupazione, diciamo il minimo..
Tienici aggiornati, magari nell'altro thread, qui siamo un po' OT

 

[gekkozzz72]

Non e' il mio caso ( azienda meno di 15 dipendenti ), ma so che in caso di accordo aziendale all'uscita volontaria, vi spettano comunque 2 anni di disoccupazione..
L'ideale sarebbe appunto farsi licenziare a Marzo con indennizzo ( erano 30 mesi se non erro ) + TFR + 2 anni in disoccupazione, diciamo il minimo..
Tienici aggiornati, magari nell'altro thread, qui siamo un po' OT

Nemor apro un thread dedicato in arena? infatti pensavo che stessi sconfinando dall'oggetto del post

 

[Nemor]

Nemor apro un thread dedicato in arena? infatti pensavo che stessi sconfinando dall'oggetto del post

Pure

 

[Nemor]

Tanto per restare in tema, ho accumulato il cash necessario per estinguere il debito.. Fatta gia' domanda alla banca di estinzione anticipata..

 

[gekkozzz72]

Tanto per restare in tema, ho accumulato il cash necessario per estinguere il debito.. Fatta gia' domanda alla banca di estinzione anticipata..

Ottimo Nemor, ottima scelta, saggia sotto un profilo finanziario se il roi della tua liquidita' e' inveriore al tasso di interesse che paghi sul mutuo, e' una scelta finanziaria ottimale! bravo davvero! se poi il debito lo commuti in famiglia, va bene lo stesso, nella misura in cui la liquida' avrebbe reso meno del costo del mutuo.

 

[Nemor]

Ottimo Nemor, ottima scelta, saggia sotto un profilo finanziario se il roi della tua liquidita' e' inveriore al tasso di interesse che paghi sul mutuo, e' una scelta finanziaria ottimale! bravo davvero! se poi il debito lo commuti in famiglia, va bene lo stesso, nella misura in cui la liquida' avrebbe reso meno del costo del mutuo.

Grossa parte sono soldi del babbo fermi sul c/c delle poste.. Adesso non mi resta che rimborsare lui e fargli qualche regalo per ringraziarlo

 

[mirkosalva]

Mirko ricordo male o avevi fatto parecchie centinaia di k con i ggb?

Non credo, cosa sono i ggb?

 

[cloanto]

eppure si fà fatica a vendere , città pieni anziani , una mia amica rumena ne ha presi 2 , pagava 450 euro di affitto ...

Molti abitanti rumeni sono bravi con i lavori di edilizia: magari lo prendono in pessime condizioni e con calma se lo sistemano fai da te.

 

[gekkozzz72]

Non credo, cosa sono i ggb?

i ggb sono i bond greci che da fine marzo 2012 ad oggi hanno sestuplicato il valore; qualche centinaio di migliaia di k li feci pure io ma successivamente me li sono magnati con bdm.

 

[mirkosalva]

i ggb sono i bond greci che da fine marzo 2012 ad oggi hanno sestuplicato il valore; qualche centinaio di migliaia di k li feci pure io ma successivamente me li sono magnati con bdm.

Ah no, sono stato il solito cogljone, non li ho comprati.
È che forse avevo ancora il ricordo di un mio amico che li aveva presi pochi giorni/settimane prima dell'haircut convinto che la Merkel avrebbe salvato la Grecia.
Eravamo ad un matrimonio e ricordo ancora la sua frase: "Figurati se la Merkel non paga!".
1 settimana dopo ristrutturaziine del debito con bancomat che in Grecia non davano più fuori gli Euro.

Io come solito mi faccio impressionare da queste cose, mi kako in mano per il terrore di perdere 1 centesimo, e non ho più il coraggio di comprare.

 

[Nemor]

Mutuo estinto ed aperto un debito con il babbo, quasi 31k di cui 27k ( del babbo ) di cui gia' rimborsati 1'500. Mi rimangono quindi 17 rate da 1'500 da versare a lui, mese su mese, senza interessi ovviamente. Iniziati lavori condominiali lastrico, la mia quota dovrebbe essere sui 1'300/1'400 euro, gia' pagate prime due rate di 148 euro l'una. Questo mese da pagare IMU, utilizzero' il credito IRPEF che ho..

 

[Bose]

Nemor, ma tu hai mai calcolato il rendimento in % prevedendo tutto il rimborso della detrazione ristrutturazione ed energetico che ci verrà restituita in 10 anni?
A me è uscita una % degna di nota.
Premesso che penso sempre che fino a quando non si vende non si saprà mai quanto un immobile ha realmente reso, però a mio avviso considerando la detrazione (nel mio caso 50+65), e i mesi di affitto (120), dubito che in 10 ci si possa rimettere con l’investimento immobiliare (ristrutturato con 50+65), poi mai dire mai...

 

[Nemor]

Nemor, ma tu hai mai calcolato il rendimento in % prevedendo tutto il rimborso della detrazione ristrutturazione ed energetico che ci verrà restituita in 10 anni?
A me è uscita una % degna di nota.
Premesso che penso sempre che fino a quando non si vende non si saprà mai quanto un immobile ha realmente reso, però a mio avviso considerando la detrazione (nel mio caso 50+65), e i mesi di affitto (120), dubito che in 10 ci si possa rimettere con l’investimento immobiliare (ristrutturato con 50+65), poi mai dire mai...

Esatto.. Ovviamente su puo' solo supporre il valore dell'immobile in fase di rivendita..
CMQ avevi detto che il foglio excel lo avevi scaricato, li' la formula e' esplicitata..

 

[gekkozzz72]

Mutuo estinto ed aperto un debito con il babbo, quasi 31k di cui 27k ( del babbo ) di cui gia' rimborsati 1'500. Mi rimangono quindi 17 rate da 1'500 da versare a lui, mese su mese, senza interessi ovviamente. Iniziati lavori condominiali lastrico, la mia quota dovrebbe essere sui 1'300/1'400 euro, gia' pagate prime due rate di 148 euro l'una. Questo mese da pagare IMU, utilizzero' il credito IRPEF che ho..

scusami Nemor ma la casellina ristrutturazione la hai valorizzata aggiungendo le nuove spese del lastrico? io per semplicita'mlo yield netto lo calcolerei cosi:spese totale d'acquisto+spese di ristrutturazione non detraibili al denominatore; al numeratore affitti netti annui(al netto di imu e tasse su reddito);in ogni caso queste tabelle bisognere deflazionarle ovvero renderle omogenee in termini reali (non ho mai visto fare una cosa del genere a nessun blogger...forse uno...un certo shiller nel calcolare i rendimenti dello s/p500 ...brevemente un affitto di 500 euro di 10 anni fa non e' il medesimo di oggi; da qui ad ogni incasso bisognerebbe rivalutarlo con i numeri indici di variazione dei prezzi al consumo;e cosi' i rendimenti anno su anno possono essere confrontati ,se vogliamo fare le cose per bene! P.s.per quell'altra cosa di obiettivo 65>c'e' posta per te.

 

[Nemor]

scusami Nemor ma la casellina ristrutturazione la hai valorizzata aggiungendo le nuove spese del lastrico? io per semplicita'mlo yield netto lo calcolerei cosi:spese totale d'acquisto+spese di ristrutturazione non detraibili al denominatore; al numeratore affitti netti annui(al netto di imu e tasse su reddito);in ogni caso queste tabelle bisognere deflazionarle ovvero renderle omogenee in termini reali (non ho mai visto fare una cosa del genere a nessun blogger...forse uno...un certo shiller nel calcolare i rendimenti dello s/p500 ...brevemente un affitto di 500 euro di 10 anni fa non e' il medesimo di oggi; da qui ad ogni incasso bisognerebbe rivalutarlo con i numeri indici di variazione dei prezzi al consumo;e cosi' i rendimenti anno su anno possono essere confrontati ,se vogliamo fare le cose per bene! P.s.per quell'altra cosa di obiettivo 65>c'e' posta per te.

Ciao @gekkozzz72
No, non le ho messe perche' gia' "scontate" del 50%
Si, ho capito la "storia" dell'inflazione, bene o male adesso e' attorno allo 0% quindi piu' o meno i rendimenti sono quelli..

 

[gekkozzz72]

Ciao @gekkozzz72
No, non le ho messe perche' gia' "scontate" del 50%
Si, ho capito la "storia" dell'inflazione, bene o male adesso e' attorno allo 0% quindi piu' o meno i rendimenti sono quelli..

perdonami Nemor ma insomma tra pezzo di acquisto,costo dei due atti,tasse,interessi passivi mutuo,spese di ristrutturazione non detraibili ovvero quelle spese che rimaranno a tuo carico quanto lo hai pagato? una volta che mi dici il prezzo ti faccio un calcolo al centesimo dello yield considerando 700 euro di imu e l'aliquota marginale al 38% ed un affitto lordo di 400 euro; sbaglio qualcosa? dalla tua tabella non si rende quanto rende (rendimento teorico ben inteso in quanto quello effettivo lo saprai al momento della vendita); ok inflazione, se bassa incide poco sulla significativita' dei dati.mi serve un solo dato costo complessivo di acquisto+spese di ristrutturazione a tuo carico (su 100 ne recuperi grazie alle detrazioni irpef 40 nell'ipotesi che non tutte le spese sia elegibili per essere detratte, allora mi serve che mi valorizzi quel 60);grazie mille

 

[Nemor]

perdonami Nemor ma insomma tra pezzo di acquisto,costo dei due atti,tasse,interessi passivi mutuo,spese di ristrutturazione non detraibili ovvero quelle spese che rimaranno a tuo carico quanto lo hai pagato? una volta che mi dici il prezzo ti faccio un calcolo al centesimo dello yield considerando 700 euro di imu e l'aliquota marginale al 38% ed un affitto lordo di 400 euro; sbaglio qualcosa? dalla tua tabella non si rende quanto rende (rendimento teorico ben inteso in quanto quello effettivo lo saprai al momento della vendita); ok inflazione, se bassa incide poco sulla significativita' dei dati.mi serve un solo dato costo complessivo di acquisto+spese di ristrutturazione a tuo carico (su 100 ne recuperi grazie alle detrazioni irpef 40 nell'ipotesi che non tutte le spese sia elegibili per essere detratte, allora mi serve che mi valorizzi quel 60);grazie mille

E' tutto scritto nel foglio se vedi.. Ad oggi ho speso considerando tutto tutto 56'719 euro..

 

[Nemor]

Entrate 11'200 se non conteggiamo IMU ed IRPEF che metto in deduzione e 5'993 se invece consideriamo tutto..
Poi i 56'719 ovviamente prima erano di meno, perche' dentro ci sono anche le rate del mutuo. Non a caso posto i rendimenti mese per mese.

 

[gekkozzz72]

E' tutto scritto nel foglio se vedi.. Ad oggi ho speso considerando tutto tutto 56'719 euro..

scusami ma se lo hai pagato 55000 euro come diventanto 56719? costo di due atti, tasse di registro,ristrutturazioni? appena 1719 euro? boh

 

[Nemor]

scusami ma se lo hai pagato 55000 euro come diventanto 56719? costo di due atti, tasse di registro,ristrutturazioni? appena 1719 euro? boh

Ad oggi dalle mie tasche sono usciti 56'719 euro incluso tutto, anticipo mutuo ( mi sembra di ricordare fossero 15'000 euro ), mi pare 29 rate del mutuo stesso, notaio ( tassa catastali ) , IMU ed IRPEF ( se vuoi conteggiarle o togliere dalle entrate ), viaggi per andare a tornare all'immobile, condominio a mio carico, allaccio utente, agenzia immobiliare ecc..
Infatti come vedi vendessi oggi sarei sotto i 15k a salire.. Non ho ancora raggiunto il break even point