Investimento piccolo app da mettere a reddito

[Nemor]

Ad oggi dalle mie tasche sono usciti 56'719 euro incluso tutto, anticipo mutuo ( mi sembra di ricordare fossero 15'000 euro ), mi pare 29 rate del mutuo stesso, notaio ( tassa catastali ) , IMU ed IRPEF ( se vuoi conteggiarle o togliere dalle entrate ), viaggi per andare a tornare all'immobile, condominio a mio carico, allaccio utente, agenzia immobiliare ecc..
Infatti come vedi vendessi oggi sarei sotto i 15k a salire.. Non ho ancora raggiunto il break even point

E spese di ristrutturazione ovviamente..

 

[Nemor]

Buon anno nuovo..
Situazione aggiornata.

 

[Nemor]

Aggiornamento..

 

[Bose]

Scende leggermente,
sempre un ottimo tasso Nemo, bravo!
Poi si sa, il vero riscontro lo avremo solo quando e se venderemo.
Per adesso accontentiamoci delle mensilità, che è un prendere.
Io sono al 7% circa, poi ovvio come detto sopra, il vero verdetto si avrà solo e quando venderemo.

 

[Nemor]

Scende leggermente,
sempre un ottimo tasso Nemo, bravo!
Poi si sa, il vero riscontro lo avremo solo quando e se venderemo.
Per adesso accontentiamoci delle mensilità, che è un prendere.
Io sono al 7% circa, poi ovvio come detto sopra, il vero verdetto si avrà solo e quando venderemo.

Certo, ho rimborsato il mutuo a novembre con l'aiuto di mio padre, al quale verso circa 1k al mese, se posso di più, mi rimangono 24'500 euro da dargli.
Paradossalmente adesso potrei iniziare con un altro immobile, è anche vero che non ho liquidità al momento

 

[Bose]

Bravo Nemor...
Non c’è in giro niente.
Spero per te che trovi qualcosa.

 

[Nemor]

 

[Nemor]

 

[tirammannanz]

Si, un massacro l'agenzia ( 6k ) .. Notaio e imp. di registro me la sono cavata 3,5k ( anche se per fare l'atto nell'app. si e' presa 300 euro in + ), 250 euro di cambio serratura, 170 di condominio anticipato.
4k di interessi sul mutuo..
200 di registrazione compromesso

Ngulo! Nn te le potevi mettere jn tasca 250 euro? La serratura nn è difficile da cambiare!
P.s : perché nel foglio Excel parli di 12000 euro già affitti, quando hai Affittato A 400?

 

[Nemor]

Ngulo! Nn te le potevi mettere jn tasca 250 euro? La serratura nn è difficile da cambiare!
P.s : perché nel foglio Excel parli di 12000 euro già affitti, quando hai Affittato A 400?

Hai ragione, purtroppo non avevo tempo.. Gli affitti partono da quando e' iniziato tutto, ottobre/novembre 2018.

 

[Barone Zazà]

Hai ragione, purtroppo non avevo tempo.. Gli affitti partono da quando e' iniziato tutto, ottobre/novembre 2018.

complimenti per esserti esposto in prima persona con un'esperienza concreta.

avrei alcune domande... ma prima una nota di colore.
ti confermo che cambiare la serratura è una stupidaggine e si risparmia tantissimo (io non l'avevo mai fatto).
tra l'altro non so se usiate la parola serratura in modo improprio, ma basta cambiare il solo nottolino e sei a posto (poi dipende dalla porta).

ti chiederei se hai simulato l'operazione con un mutuo molto più lungo.
il mutuo a bassa rata (più lungo) aumenta l'effetto leva (anche se paghi più interessi).
te lo chiedo non per scadenza, ma perché mi accingo a fare la stessa cosa e do per scontato mutuo (e anche lungo).
magari sfugge qualcosa a me.

saluti

 

[tirammannanz]

complimenti per esserti esposto in prima persona con un'esperienza concreta.

avrei alcune domande... ma prima una nota di colore.
ti confermo che cambiare la serratura è una stupidaggine e si risparmia tantissimo (io non l'avevo mai fatto).
tra l'altro non so se usiate la parola serratura in modo improprio, ma basta cambiare il solo nottolino e sei a posto (poi dipende dalla porta).

ti chiederei se hai simulato l'operazione con un mutuo molto più lungo.
il mutuo a bassa rata (più lungo) aumenta l'effetto leva (anche se paghi più interessi).
te lo chiedo non per scadenza, ma perché mi accingo a fare la stessa cosa e do per scontato mutuo (e anche lungo).
magari sfugge qualcosa a me.

saluti

Se vogliamo dire il vero, qui è il fabbro che si doveva mettere la maschera!

 

[tirammannanz]

Scusa nemor ma potresti dirmi realmente su 55000 euro che hai pagato l'immobile quanto paghi di Imu, Tasi e cedolare secca, i tre importi distintamente x favore

 

[Nemor]

complimenti per esserti esposto in prima persona con un'esperienza concreta.

avrei alcune domande... ma prima una nota di colore.
ti confermo che cambiare la serratura è una stupidaggine e si risparmia tantissimo (io non l'avevo mai fatto).
tra l'altro non so se usiate la parola serratura in modo improprio, ma basta cambiare il solo nottolino e sei a posto (poi dipende dalla porta).

ti chiederei se hai simulato l'operazione con un mutuo molto più lungo.
il mutuo a bassa rata (più lungo) aumenta l'effetto leva (anche se paghi più interessi).
te lo chiedo non per scadenza, ma perché mi accingo a fare la stessa cosa e do per scontato mutuo (e anche lungo).
magari sfugge qualcosa a me.

saluti

In linea teorica hai ragione.. Il problema e' che se hai gia' un mutuo in essere averne un altro per replicare l'operazione e' quasi impossibile, sicche' devi aspettare decenni.. In teoria adesso potrei gia' addentrarmi con un altro immobile, visto che il mutuo l'ho gia' tolto a Novembre e sto pagando un "prestito" al babbo se cosi' possiamo dire.. Sto ancora valutando il da farsi ma occasioni come quella del thread al momento non ne ho viste e sull'immobiliare sono gia' troppo esposto, anche se visti i rendimenti a zero di altri strumenti e quello che ne sto invece ricavando io non mi posso proprio lamentare.

 

[Nemor]

Scusa nemor ma potresti dirmi realmente su 55000 euro che hai pagato l'immobile quanto paghi di Imu, Tasi e cedolare secca, i tre importi distintamente x favore

Non ho fatto cedolare secca, ma contratto IRPEF perche' ho parecchie detrazioni dagli anni precedenti ( lavori di ristrutturazione ) e deduzioni ( Fondo Pensione - che mi abbassa il reddito ) e quindi posso compensare.. Di IMU essendo immobile costruito nel 2005 pago sui 700 euro annui, anche questa pero' la posso compensare, in teoria potrei replicare con un altro immobile da mettere a reddito come questo, perche' ho ( quest'anno poi ) quasi 8/9k di IRPEF a credito e ne ho ancora per altri 5/6 anni.. Sarebbe da prendere un immobile simile ad un prezzo simile e fare ancora lavori di ristrutturazione al 50%..

 

[Barone Zazà]

In linea teorica hai ragione.. Il problema e' che se hai gia' un mutuo in essere averne un altro per replicare l'operazione e' quasi impossibile, sicche' devi aspettare decenni.. In teoria adesso potrei gia' addentrarmi con un altro immobile, visto che il mutuo l'ho gia' tolto a Novembre e sto pagando un "prestito" al babbo se cosi' possiamo dire.. Sto ancora valutando il da farsi ma occasioni come quella del thread al momento non ne ho viste e sull'immobiliare sono gia' troppo esposto, anche se visti i rendimenti a zero di altri strumenti e quello che ne sto invece ricavando io non mi posso proprio lamentare.

grazie per la risposta

 

[tirammannanz]

Non ho fatto cedolare secca, ma contratto IRPEF perche' ho parecchie detrazioni dagli anni precedenti ( lavori di ristrutturazione ) e deduzioni ( Fondo Pensione - che mi abbassa il reddito ) e quindi posso compensare.. Di IMU essendo immobile costruito nel 2005 pago sui 700 euro annui, anche questa pero' la posso compensare, in teoria potrei replicare con un altro immobile da mettere a reddito come questo, perche' ho ( quest'anno poi ) quasi 8/9k di IRPEF a credito e ne ho ancora per altri 5/6 anni.. Sarebbe da prendere un immobile simile ad un prezzo simile e fare ancora lavori di ristrutturazione al 50%..

scusami quindi in percentuale dalla rendita quanto ti eroderebbe l'imu, tasi e cedolare secca? mi serve per farmi 2 conti grazie

 

[Nemor]

scusami quindi in percentuale dalla rendita quanto ti eroderebbe l'imu, tasi e cedolare secca? mi serve per farmi 2 conti grazie

Si vede tutto dall'immagine postata.. Praticamente dimezzerei il guadagno.. Ora non esiste piu' la tasi che e' inglobata nell'IMU.

 

[tirammannanz]

Si vede tutto dall'immagine postata.. Praticamente dimezzerei il guadagno.. Ora non esiste piu' la tasi che e' inglobata nell'IMU.

Quindi senza compensazione Irpef, Imu e altre tasse, che rendita avresti?

 

[tirammannanz]

Ahhh ok ho visto l'ultimo aggiornamento hai avuto 4,2 netto, nn sono contemplate spese di manutenzione ordinaria straordinaria.
Nn sarebbe meglio un bel VEMT che con un click lo compri o lo vendi, che mescolato ad altri strumenti bilancerebbero il patrimonio mobiliare, e avresti ad oggi il 3,2 netto, senza fare assolutamente nulla?