Investimento piccolo app da mettere a reddito

plutino

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ho trovato una piccola casetta indipendente di circa 70 mq ristrutturata già disponibile x affitto a 15 minuti da noto comprensorio sciistico cuneese richiesta 60000 trattabili
imu sui 700 euro
soldi disponibili quindi no mutuo
possibilità di affitto nei mesi invernali
i prezzi in zona sono sui 70 euro al giorno il alta stagione
accetto consigli
 

Nemor

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rendimento-immobile19.jpg

Sto cercando di rimborsare il debito il prima possibile.. ;)
 

plutino

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Nemor alla luce dei dati che posti periodicamente sei soddisfatto oppure se potessi tornare indietro impiegheresti il capitale in un altro modo grazie
 

Nemor

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Nemor alla luce dei dati che posti periodicamente sei soddisfatto oppure se potessi tornare indietro impiegheresti il capitale in un altro modo grazie

Ciao plutino, molto soddisfatto principalmente perche' ho un inquilino che non sento mai, quindi il tempo che ci spendo e' praticamente quello "ludico" ( qualche volta riunioni condominiali via Zoom, pagare le tasse, ma parliamo di poche ore all'anno ), mi limito a postare i grafici sul forum :D
La questione e' sempre la stessa, dipende tutto dall'inquilino, ma questo lo sai solo dopo che affitti, se ne trovi uno che non senti mai e che non da rogne hai svoltato.. Gestisco oltre a questo altre due immobili di famiglia e fortunatamente le situazione e' la stessa, io preferisco i contratti lunghi ( 4+4 - 6+6 per il commerciale), magari cedendo qualcosa sul canone, ma che non danno problemi e quindi da non perderci tempo dietro.

P.S.
Investo anche in altro, Fondo Pensione, ultimamente anche nel buono obiettivo 65 delle poste.. Ed ho anche degli immobili a reddito all'estero.
Sicuramente molto meglio cosi' che con i conti deposito che ora non danno piu' nulla, ma sono strumenti molto diversi, fino al 2015 investivo praticamente solo li'.
Se l'inquilino se ne va aspetto i 5 anni ( 2023 ) per non pagare plusvalenza nel caso e poi rivendo.. Invece se rimane fino a scadenza ( 2026 ) tanto di guadagnato.
 

plutino

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Ciao plutino, molto soddisfatto principalmente perche' ho un inquilino che non sento mai, quindi il tempo che ci spendo e' praticamente quello "ludico" ( qualche volta riunioni condominiali via Zoom, pagare le tasse, ma parliamo di poche ore all'anno ), mi limito a postare i grafici sul forum :D
La questione e' sempre la stessa, dipende tutto dall'inquilino, ma questo lo sai solo dopo che affitti, se ne trovi uno che non senti mai e che non da rogne hai svoltato.. Gestisco oltre a questo altre due immobili di famiglia e fortunatamente le situazione e' la stessa, io preferisco i contratti lunghi ( 4+4 - 6+6 per il commerciale), magari cedendo qualcosa sul canone, ma che non danno problemi e quindi da non perderci tempo dietro.

P.S.
Investo anche in altro, Fondo Pensione, ultimamente anche nel buono obiettivo 65 delle poste.. Ed ho anche degli immobili a reddito all'estero.
Sicuramente molto meglio cosi' che con i conti deposito che ora non danno piu' nulla, ma sono strumenti molto diversi, fino al 2015 investivo praticamente solo li'.
Se l'inquilino se ne va aspetto i 5 anni ( 2023 ) per non pagare plusvalenza nel caso e poi rivendo.. Invece se rimane fino a scadenza ( 2026 ) tanto di guadagnato.

grazie gentilissimo
probabilmente la mia idea di locazione a breve termine in località turistica mi farebbe guadagnare di più ma con molte più rogne
 

plutino

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quindi se io compro un immobile lo ristrutturo e non lo vendo prima dei 5 anni non pago plusvalenze?
 

Bose

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Ciao plutino, molto soddisfatto principalmente perche' ho un inquilino che non sento mai, quindi il tempo che ci spendo e' praticamente quello "ludico" ( qualche volta riunioni condominiali via Zoom, pagare le tasse, ma parliamo di poche ore all'anno ), mi limito a postare i grafici sul forum :D
La questione e' sempre la stessa, dipende tutto dall'inquilino, ma questo lo sai solo dopo che affitti, se ne trovi uno che non senti mai e che non da rogne hai svoltato.. Gestisco oltre a questo altre due immobili di famiglia e fortunatamente le situazione e' la stessa, io preferisco i contratti lunghi ( 4+4 - 6+6 per il commerciale), magari cedendo qualcosa sul canone, ma che non danno problemi e quindi da non perderci tempo dietro.

P.S.
Investo anche in altro, Fondo Pensione, ultimamente anche nel buono obiettivo 65 delle poste.. Ed ho anche degli immobili a reddito all'estero.
Sicuramente molto meglio cosi' che con i conti deposito che ora non danno piu' nulla, ma sono strumenti molto diversi, fino al 2015 investivo praticamente solo li'.
Se l'inquilino se ne va aspetto i 5 anni ( 2023 ) per non pagare plusvalenza nel caso e poi rivendo.. Invece se rimane fino a scadenza ( 2026 ) tanto di guadagnato.

Siamo sulla stessa lunghezza d’onda, faccio profitto con affitto e poi dopo 6/7 anni, se la proposta è buona vendo, così facendo non pago plusvalenza, non perdo detrazione e vendo accaparrandomi l’affitto degli anni pretendenti.
Essendo capitalizzato da una discreta liquidità, se il periodo dopo i 5/6 anni non è conveniente per vendere, me li tengo (ancora affiatati ovviamente) e vendo in periodi migliori
 

Nemor

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quindi se io compro un immobile lo ristrutturo e non lo vendo prima dei 5 anni non pago plusvalenze?

Si, almeno come persona fisica se vendi dopo 5 anni dall'acquisto non paghi plusvalenze nel caso, prima invece si. Non so come funziona per le societa'.. Ovviamente se fai parecchie operazioni di questo tipo nel corso degli anni potresti finire sotto la lente del fisco.. Quindi attenzione..
 

Bose

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Dopo 5 anni non possono contestarti più niente.
Ho parlato con un avvocato fiscalista.
 

Nemor

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Siamo sulla stessa lunghezza d’onda, faccio profitto con affitto e poi dopo 6/7 anni, se la proposta è buona vendo, così facendo non pago plusvalenza, non perdo detrazione e vendo accaparrandomi l’affitto degli anni pretendenti.
Essendo capitalizzato da una discreta liquidità, se il periodo dopo i 5/6 anni non è conveniente per vendere, me li tengo (ancora affiatati ovviamente) e vendo in periodi migliori

Bene, vedo che ci muoviamo allo stesso modo praticamente..
 

plutino

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grazie ad entrambi vi leggo spesso e le cose che scrivete sono sempre condivisibili
 

xVoLCoM93x

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Ciao Nemor, innanzitutto ti faccio i complimenti per il tuo investimento immobiliare, vedo che sta dando i suoi frutti.
Ti volevo chiedere se riuscissi gentilmente a condividere il file excel che usi per gestire il tutto...
 

Nemor

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Ciao Nemor, innanzitutto ti faccio i complimenti per il tuo investimento immobiliare, vedo che sta dando i suoi frutti.
Ti volevo chiedere se riuscissi gentilmente a condividere il file excel che usi per gestire il tutto...

In Foglio1 aggiungi entrate/spese sulle righe ( come nei dati di esempio che ho messo )
In Foglio2 vedi i risultati
Le celle arancio del Foglio2 sono le uniche ( del Foglio2 ovviamente ) editabili a piacere, il resto sono celle calcolate e/o etichette


Vedi l'allegato casa_a_reddito_template.xlsx
 

Nemor

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Da inizio anno prossimo cambiano le aliquote IRPEF ed il mio reddito totale ( che diminuisce ), quindi il rendimento dell'immobile in oggetto dovrebbe aumentare un pochino..
 
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Bose

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Invece nel mio caso, sperando che nonostante la diminuzione dell’aliquota irpef il ns plafond residuo copra comunque il rimborso, dovremmo guadagnarci (avendo appunto meno tasse mensili in busta paga)
 

Nemor

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