Investimento piccolo app da mettere a reddito

Apuleio2006

Nuovo Utente
Registrato
7/10/06
Messaggi
2.127
Punti reazioni
71
70k, credo si posso chiudere tranquillamente a 65. Disponibili 20k cash, contando agenzia e tasse si andrebbe a spendere sui 73k. Si affitta facilmente a 400, forse anche a 450. Mutuo seconda casa a 10 anni, richiesta 40k (se servono altri soldi li recupero cash) viene 363 euro. Ho parecchia IRPEF a credito per altri 10nanni, quindi si potrebbe affittare così e non con cedolare secca. Poi tra 10 anni si potrebbe rivendere. Che ve ne pare?

Ciao Nemor e buongiorno a tutti,

non riesco più a trovare il 3d sul tuo investimento in Germania. Come procede ? Si è confermato proficuo in questi anni?
 

Nemor

Nuovo Utente
Registrato
7/4/07
Messaggi
30.663
Punti reazioni
1.107
Ciao Nemor e buongiorno a tutti,

non riesco più a trovare il 3d sul tuo investimento in Germania. Come procede ? Si è confermato proficuo in questi anni?

Ciao Apuleio, per la Germania abbastanza bene, i valori salgono da anni, ma come tutte le cose sapro' solo quando voglio vendere come sara' andato effettivamente l'investimento, per ora incasso gli affitti. Il thread e' in questa sezione, prova ad usare la funzione ricerca, e' un po' che non lo aggiorno..
 

Nemor

Nuovo Utente
Registrato
7/4/07
Messaggi
30.663
Punti reazioni
1.107
rendimento-immobile-11-03-2022.jpg
 

josephine00

Nuovo Utente
Sospeso dallo Staff
Registrato
14/10/21
Messaggi
362
Punti reazioni
11
Ciao Apuleio, per la Germania abbastanza bene, i valori salgono da anni, ma come tutte le cose sapro' solo quando voglio vendere come sara' andato effettivamente l'investimento, per ora incasso gli affitti. Il thread e' in questa sezione, prova ad usare la funzione ricerca, e' un po' che non lo aggiorno..

Penso tu abbia considerato ovviamente che per 10 anni dall'acquisto non devi vendere pena la perdita di tutte le agevolazioni...almeno a suo tempo era così, non so se dopo è cambiato qualcosa.
 

Nemor

Nuovo Utente
Registrato
7/4/07
Messaggi
30.663
Punti reazioni
1.107
Penso tu abbia considerato ovviamente che per 10 anni dall'acquisto non devi vendere pena la perdita di tutte le agevolazioni...almeno a suo tempo era così, non so se dopo è cambiato qualcosa.

Si, 10 anni minimo
 

Nemor

Nuovo Utente
Registrato
7/4/07
Messaggi
30.663
Punti reazioni
1.107
Situazione aggiornata

rendimento-immobile-30-03-2022.jpg
 

Savan

Nuovo Utente
Registrato
24/3/22
Messaggi
134
Punti reazioni
8
Isee

Salve a tutti, chiedo un punto di vista che evidentemente mi sfugge: stavo valutando l'acquisto di un appartamento per poi metterlo in affitto, ma ho quantificato quanto incide sull isee e...ho preso paura!! Nel mio caso, avendo io 3 figli, con l'assegno unico l'attuale isee mi fa portare a casa più di 500 euro al mese, e l'importo si ridurrebbe drasticamente mettendo in opera la mia idea di acquistare un immobile per metterlo a reddito. Ed eccomi alla domanda: come fa chi acquista per mettere a reddito? Ha una situazione per cui non gli serve l'isee? (Che ormai però per chi ha famiglia serve anche per lo scuolabus e per i pasti). Aiutatemi a capire :cool:
 

Bose

Nuovo Utente
Registrato
10/1/15
Messaggi
1.393
Punti reazioni
37
Savan, scusa se mi permetto, ma che isee hai?
L'immobile lo acquisteresti con mutuo con liquidità che hai?
 

FraGiorgio

Nuovo Utente
Registrato
19/6/14
Messaggi
1.201
Punti reazioni
48
Salve a tutti, chiedo un punto di vista che evidentemente mi sfugge: stavo valutando l'acquisto di un appartamento per poi metterlo in affitto, ma ho quantificato quanto incide sull isee e...ho preso paura!! Nel mio caso, avendo io 3 figli, con l'assegno unico l'attuale isee mi fa portare a casa più di 500 euro al mese, e l'importo si ridurrebbe drasticamente mettendo in opera la mia idea di acquistare un immobile per metterlo a reddito. Ed eccomi alla domanda: come fa chi acquista per mettere a reddito? Ha una situazione per cui non gli serve l'isee? (Che ormai però per chi ha famiglia serve anche per lo scuolabus e per i pasti). Aiutatemi a capire :cool:

L'ISEE serve solo se si vogliono agevolazioni, anche chi ha famiglia può non farlo.
 

Savan

Nuovo Utente
Registrato
24/3/22
Messaggi
134
Punti reazioni
8
sicuramente c'è chi non ha interesse a farlo, evidentemente non otterrebbe benefici "a sufficienza"; nel mi caso, se io non lo facessi perderei 500 euro
 

Savan

Nuovo Utente
Registrato
24/3/22
Messaggi
134
Punti reazioni
8
per la precisione l'isee è 23.288,68; l'importo di 500 euro è certo, mi è già stato accreditato dall'inps il mese scorso
 

Nemor

Nuovo Utente
Registrato
7/4/07
Messaggi
30.663
Punti reazioni
1.107
Dopo 4 anni, debito estinto

rendimento-immobile-01-06-2022.jpg
 
Ultima modifica:

mnoga

Nuovo Utente
Registrato
30/9/08
Messaggi
360
Punti reazioni
9
70k, credo si posso chiudere tranquillamente a 65. Disponibili 20k cash, contando agenzia e tasse si andrebbe a spendere sui 73k. Si affitta facilmente a 400, forse anche a 450. Mutuo seconda casa a 10 anni, richiesta 40k (se servono altri soldi li recupero cash) viene 363 euro. Ho parecchia IRPEF a credito per altri 10nanni, quindi si potrebbe affittare così e non con cedolare secca. Poi tra 10 anni si potrebbe rivendere. Che ve ne pare?

Ciao a tutti, mi trovo circa nella situazione del post iniziale.
Ho 20k cash che al momento non voglio investire in azioni o simili vista la crescita dei mercati degli ultimi anni.
Stavo pensando di usarli per acquistare un mini nella mia zona, prima periferia di Vicenza in un paese molto richiesto. Ci sono un po' di appartamenti cheap sui 70 80k, sicuramente si affitta sui 400 450 euro.
Ho un mutuo prima casa da 400 euro, pensavo di aprirne uno uguale che coprirei con l'affitto.
Pro e contro della mia idea? E' una *******? :D
Grazie mille a tutti.
 

Nemor

Nuovo Utente
Registrato
7/4/07
Messaggi
30.663
Punti reazioni
1.107
Ciao a tutti, mi trovo circa nella situazione del post iniziale.
Ho 20k cash che al momento non voglio investire in azioni o simili vista la crescita dei mercati degli ultimi anni.
Stavo pensando di usarli per acquistare un mini nella mia zona, prima periferia di Vicenza in un paese molto richiesto. Ci sono un po' di appartamenti cheap sui 70 80k, sicuramente si affitta sui 400 450 euro.
Ho un mutuo prima casa da 400 euro, pensavo di aprirne uno uguale che coprirei con l'affitto.
Pro e contro della mia idea? E' una *******? :D
Grazie mille a tutti.

Ci sono troppe variabili in gioco. Io mi sono "buttato" alla fine mi e' andata bene. Onestamente visto il particolare periodo starei fermo ( adesso ) con l'immobiliare, magari tra un annetto.. Per dire se eri attento ieri trovavi un bel po 'di BTP al 4% netto, oggi invece le quotazioni sono salite abbastanza.