che è successo al debito residuo?
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Nota: This feature may not be available in some browsers.
che è successo al debito residuo?
Ciao Nemor, tutto bene?
Perdonami, premesso che sono con il cell e non sto vedendo bene i parametri, ma noto che più volte pubblichi il file, ma è sempre dello stesso investimento?
Perchè ai tempi io presi spunto dal tuo file, e per la ristrutturazione del 2018 a me non varia mai niente, posso chiederti nel caso fosse lo stesso file cosa ti varia e perchè?
Grazie.
a me non variano mai, ho un tot di affitto, un tot di rimborso per il 50 e 65, le spese per l'assicurazione che è conteggiata e poi a me il risultato non cambia mai, sono al 7,6%.
Se parli a me, alla fine non ho fatto nessuna assicurazione, l'intenzione era quella di farla su alcuni aspetti, ma avendo scremato bene l'inquilino ho evitato di pagare altre somme.ciao,
nel tuo business plan vedo la voce assicurazione.
A che tipo di assicurazione ti riferisci? hai per caso fatto un'assicurazione sull'immobile per la manutenzione ordinaria?
Ciao, si chiedevo a te. Ti ringrazio..Se parli a me, alla fine non ho fatto nessuna assicurazione, l'intenzione era quella di farla su alcuni aspetti, ma avendo scremato bene l'inquilino ho evitato di pagare altre somme.
Ciao a tutti , ho visto che è un post poco partecipato ed essendo io appassionato ed piccolo investitore immobiliare da 3 anni , mi piacerebbe conoscere anche la realta' di altre citta' in giro per L'Italia .
Nella mia citta' PALERMO al momento sto puntando ad immobili che vanno dai 60 ai 90mq a prezzi che non vanno oltre i 50k€ e affitto esclusivamente ad extracomunitari sia gruppi di ragazzi che famiglie .
Non è certo un investimento passivo ma al momento rende circa un 7-8% netto .
Il mio avg di acquisto al mq è di circa 550€ .
In alcuni casi ho trovato immobili in buono stato abitabili , in altri casi ho provveduto a rifare impianti idrici ed elettrici per garantire la sicurezza degli inquilini ed inevitabili rogne dopo !
Dunque al momento sto pensando solo alla costruzione di una rendita "fissa" e non alla futura rivendita.
E voi che fate ?
Fatevi sotto e commentate questo post con le vostre esperienze e/o con le condizioni di mercato delle vostre citta' e su che tipo di investimenti state facendo !
Saluti a tutti e baciamo le mani
Ciao , in 3 anni 0 morosita' su una decina di unita' locate.
Ho tutti cittadini bengalesi e devo dire che sono rispettosissimi delle scadenze e anche se con fatica hanno sempre onorato gli impegni.
Mha, è la prima volta che lo sento dire. Io preferisco altro target che riduce al minimo questo rischio...
Per curiosità, quale sarebbe questo "altro target"?
Senza razzismo alcuno, però ho visitato numerosi appartamenti in vendita e all'asta, precedentemente abitati da extracomunitari, in condizioni agghiaccianti. I proprietari che avevano affittato loro si sono trovati con 2 anni di arretrati e con appartamento semi-distrutto.
Lo stesso rischio c'è affittando a studenti Erasmus, quindi evito anche quel settore....
Si, credo che a meno di non avere un modo "sicuro" di selezionare i "clienti" la strada dell'affitto inteso come rendita sia oggi ad altissimo rischio di ritrovarsi con un pugno di mosche in mano, massima ammirazione per chi riesce ad evitare situazioni del genere. E comunque, specialmente in previsione dei tempi che verranno, il rischio è concreto anche con fasce di utenza prima insospettabili.