Come ho scritto sopra, studenti e turisti....
Turisti: molto sbattimento, alto rendimento;
Studenti: medio sbattimento, medio rendimento.
La locazione tradizionale a famiglie: basso sbattimento, basso rendimento. Ma soprattutto, almeno per il bacino dove opero io, più rischi di morosità...
Senza razzismo alcuno, però ho visitato numerosi appartamenti in vendita e all'asta, precedentemente abitati da extracomunitari, in condizioni agghiaccianti. I proprietari che avevano affittato loro si sono trovati con 2 anni di arretrati e con appartamento semi-distrutto.
Lo stesso rischio c'è affittando a studenti Erasmus, quindi evito anche quel settore....
Ci sono decine di extracomunitari in italia di decine di paesi differenti , non tutti si comportano allo stesso modo e non tutti hanno ereditato le cattive abitudini degli italiani .
L'affitto a studenti è piu remunerativo ma presenta un turn over molto piu alto e quindi ci si puo' ritrovare ogni anno a dover chiudere e riaprire nuovi contratti , senza contare che nel 90% dei casi bisogna intestarsi le utenze e di questi tempi sono dolori poi a raccogliere le quote .
A parita' di affitto preferirei 4 stanze affittate a 4 lavoratori fuori sede che magari ti assicurano quei 2-3 anni di stabilita' e che usano la casa spesso dal lunedi al venerdi specie se pendolari . Preferibile secondo me agli studenti .