Investire in un B&B

missed_approach

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Intanto ti dico che con 10 stanze non si può parlare di B&B ( REGIONE LOMBARDIA LEGGE CONSIGLIO REGIONALE N. 87 art29 "Si definisce bed & breakfast l’attività svolta a conduzione familiare in forma non imprenditoriale da chi, in maniera non continuativa, fornisce alloggio e prima colazione in non più di quattro camere ").
Inoltre il B&B deve osservare un periodo di interruzione non inferiori a 90gg ed è esercitata al numero civico di residenza anagrafica del titolare.
Ne si può parlare di Affittacamere perchè il massimo è 6 stanze.


La tua è sicuramente un'attività professionale alberghiera e come tale è una vera e propria impresa, di conseguenza:

apertura partiva IVA;
iscrizione alla Camera Commercio;
emissione ricevuta fiscale o fattura se richiesta dal cliente;
determinazione del reddito di impresa;
apertura posizione INPS Gestione commercianti;
tenuta contabilità;
tassazione IIRAP e addizionali regionali e comunali;
corrispettivi soggetti al IVA del 10%;
applicazione degli studi di settori.

Quindi nel tuo business plan tieni conto:

- Utenze: gas,acqua,luce,linea internet
- Manutenzioni(idraulico,condizionatori etc)
- Lavanderia
- Colazioni
- Commissioni booking e marketing
- Ammortamento spese ristrutturazione
- Costo personale( con 10 camere hai bisogno di chi le pulisce)

Su quello che rimane, i simpatici oneri fiscali e previdenziali:

24% Ires
3,9% irap
10% iva
tassa di soggiorno 1,5€
24% Gestione Commercianti presso l’INPS

Sicuro di voler ristrutturare e avventurarti senza esperienza in una cosa del genere? Perchè fino a quando si affitta al nero 2 stanze o si sta nei limiti del b&b non professionale(quindi senza partita IVA ma cumulo IRPEF) è un conto....mettere su un'impresa è un altro...
 

arte3000

Gino stai sereno
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Intanto ti dico che con 10 stanze non si può parlare di B&B ( REGIONE LOMBARDIA LEGGE CONSIGLIO REGIONALE N. 87 art29 "Si definisce bed & breakfast l’attività svolta a conduzione familiare in forma non imprenditoriale da chi, in maniera non continuativa, fornisce alloggio e prima colazione in non più di quattro camere ").
Inoltre il B&B deve osservare un periodo di interruzione non inferiori a 90gg ed è esercitata al numero civico di residenza anagrafica del titolare.
Ne si può parlare di Affittacamere perchè il massimo è 6 stanze.


La tua è sicuramente un'attività professionale alberghiera e come tale è una vera e propria impresa, di conseguenza:

apertura partiva IVA;
iscrizione alla Camera Commercio;
emissione ricevuta fiscale o fattura se richiesta dal cliente;
determinazione del reddito di impresa;
apertura posizione INPS Gestione commercianti;
tenuta contabilità;
tassazione IIRAP e addizionali regionali e comunali;
corrispettivi soggetti al IVA del 10%;
applicazione degli studi di settori.

Quindi nel tuo business plan tieni conto:

- Utenze: gas,acqua,luce,linea internet
- Manutenzioni(idraulico,condizionatori etc)
- Lavanderia
- Colazioni
- Commissioni booking e marketing
- Ammortamento spese ristrutturazione
- Costo personale( con 10 camere hai bisogno di chi le pulisce)

Su quello che rimane, i simpatici oneri fiscali e previdenziali:

24% Ires
3,9% irap
10% iva
tassa di soggiorno 1,5€
24% Gestione Commercianti presso l’INPS

Sicuro di voler ristrutturare e avventurarti senza esperienza in una cosa del genere? Perchè fino a quando si affitta al nero 2 stanze o si sta nei limiti del b&b non professionale(quindi senza partita IVA ma cumulo IRPEF) è un conto....mettere su un'impresa è un altro...

Beh,intanto grazie anche a te. :) OK!

Come postato in precedenza,sinora l'unica cosa certa è il contatto con chi ha proposto l'operazione.

Posso anticiparti che si tratta di persone che provengono da ambienti professionali completamente diversi.Sicuramente il progetto verrà valutato,ed ogni criticità dovrà essere ripianata.

Nessuno,io per primo,credo sia disposto a perdere danaro. :no:
 

idirk

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Sono nato a 15 min da Malpensa sulla 336, stai a vedere che ho indovinato il paese :D
 

idirk

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Magenta ;) Anche perchè 15 minuti verso Varese da Malpensa sei bello che già in autostrada :D
 

idirk

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Vai tranquillo, ho zero interesse per quel settore ;)
 

arte3000

Gino stai sereno
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Come vi avevo detto dopo le vacanze estive avremo la prima visita presso l'immobile che mi fa tanta paura.

Vi darò altre news più avanti.
 

yumatu

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Hai ragione.
Per i trasferimenti,in zona,alcune strutture ricettive e non,offrono ai loro clienti questo servizio navetta.


Considera che attorno all'aeroporto esistono da tempo parecchie aree di posteggio.
è vicino a qualche stazione ferroviaria? In modo da evitare la navetta...
 

arte3000

Gino stai sereno
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Dimenticavo,ieri prima visita nel "cantiere".


Avrebbero dovuto essere presenti 5 persone interessate.Solo 3 hanno rispettato l'appuntamento. :(

Ognuno con le proprie giustificazioni.
 

matmo

campo di marte
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Dimenticavo,ieri prima visita nel "cantiere".


Avrebbero dovuto essere presenti 5 persone interessate.Solo 3 hanno rispettato l'appuntamento. :(

Ognuno con le proprie giustificazioni.

Per 10 camere siete sempre in troppi. Potresti fare qualche soldo se sei solo o con la moglie al massimo, stringi accordi con imprese di pulizie e prendi una ragazzetta magari part time e sei a posto. Non conosco il posto, nè l'immobile, le valutazioni spettano a te in questo senso ma ti assicuro che almeno 14 camere possono essere gestite in "famiglia". In proporzione un appartamento con airb&B è più faticoso e meno redditizio ed in quel caso sicuramente devi fare le cose da solo.
Metti giù un business plan di quanto ti costa ristrutturare e di quanto ti costa ogni singola camera al giorno, se il resto lo hai valutato bene 10 camere con le mura di proprietà potrebbero darti soddisfazione. Dall'altra parte, data la tua inesperienza e (ipotizzo) non un gran capitale da investire, fossi in te partirei da una gestione, meglio ancora dalla gestione di un appartamento con air B&B
 

arte3000

Gino stai sereno
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Per 10 camere siete sempre in troppi. Potresti fare qualche soldo se sei solo o con la moglie al massimo, stringi accordi con imprese di pulizie e prendi una ragazzetta magari part time e sei a posto. Non conosco il posto, nè l'immobile, le valutazioni spettano a te in questo senso ma ti assicuro che almeno 14 camere possono essere gestite in "famiglia". In proporzione un appartamento con airb&B è più faticoso e meno redditizio ed in quel caso sicuramente devi fare le cose da solo.
Metti giù un business plan di quanto ti costa ristrutturare e di quanto ti costa ogni singola camera al giorno, se il resto lo hai valutato bene 10 camere con le mura di proprietà potrebbero darti soddisfazione. Dall'altra parte, data la tua inesperienza e (ipotizzo) non un gran capitale da investire, fossi in te partirei da una gestione, meglio ancora dalla gestione di un appartamento con air B&B

Grazie!

Continuo a chiedermi per quale motivo debba mettermi in ballo in un'operazione senza capo né coda.

Ho la netta impressione che l'unico interessato sia il proprietario dell'immobile.

Cerca soci per un'investimento
dove l'utile è impossibile da raggiungere.

Con lo stesso capitale,e senza rotture,si potrebbero acquistare due mono.

Applicando poi la formula di airbn il gioco è fatto.
 

Carlo__

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A Napoli il turismo è in vertiginosa crescita (anche se mordi e fuggi a causa delle carenze note ai più...max 3gg di permanenza, con spostamento in zona Costiera Sorrentina soprattutto per quelli stranieri) e gli alberghi sono pochissimi, ancor di meno quelli a 4 o 5 stelle.

Stanno spuntando come i funghi, ed è una delle poche opportunità che la città offre con buoni margini di guadagno (un quadrilocale in affitto di circa 130-150 mq in centro lo porti via a 1500-2000 euro al mese contro un prezzo medio a notte di circa 90 euro a stanza se l'appartamento è ben ristrutturato con tutti i crismi ed i servizi)
 

arte3000

Gino stai sereno
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A Napoli il turismo è in vertiginosa crescita (anche se mordi e fuggi a causa delle carenze note ai più...max 3gg di permanenza, con spostamento in zona Costiera Sorrentina soprattutto per quelli stranieri) e gli alberghi sono pochissimi, ancor di meno quelli a 4 o 5 stelle.

Stanno spuntando come i funghi, ed è una delle poche opportunità che la città offre con buoni margini di guadagno (un quadrilocale in affitto di circa 130-150 mq in centro lo porti via a 1500-2000 euro al mese contro un prezzo medio a notte di circa 90 euro a stanza se l'appartamento è ben ristrutturato con tutti i crismi ed i servizi)


Parli di una Regione stupenda. :yes:

Il paesaggio offre sicuramente un grande aiuto.Cio' che dovesse mancare all'alloggio tipo,è ampiamente compensato da un'incredibile quantità di luoghi favolosi.

Sono sicuro che,almeno dalle tue parti,il futuro darà ottime soddifazioni a chi investirà in quel settore.
 

framonte1977

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Chiedo a voi che sicuramente siete più ferrati in materia. Tra b&b,affitta cameree a breve termine ed affittare agli universitari,qual'è l'investimento migliore ai fini fiscali/guadagni?
 

yumatu

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Stavo pensando che visto le difficoltà di questi ultimi tempi come mai non si punta su offerte "a lungo termine" (soggiorni lunghi ma inferiori al mese)?
 

Roberto.P1994

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Framonte1977 come sempre, dipende dalla zona, dalla possibilità di dedicarci tempo e quant'altro.
Per quello che ti posso dire, il B&B è sicuramente un'attività che ti toglie tanto tempo, soprattutto se non predisponi un sistema automatizzato delle accoglienze (e comunque devi essere sempre reperibile, per qualsiasi inconveniente).