La casa come passività

romaforever ha scritto:
l_f non sono d'accordo. PEr realizzare la plusvalenza basta fare un mutuo di liquidita'. NON DEVI VENDERE la casa ed andare sotto i ponti.

Come funziona in dettaglio ? Io pensavo che un mutuo di liquidità fosse un semplice prestito garantito dall'immobile, e quindi a tasso "basso". In questo caso il guadagno è nel prendere un prestito ad un tasso inferiore di quello che riusciresti ad avere senza dare in garanzia l'immobile, d'accordo, ma com'è che monetizzi la plusvalenza ?
 
Preferivo l´ellegus meno impegnato... :D Comunque concordo pienamente con Doc in questa diatriba.
 
ellegus ha scritto:
Amico mio, non è che ad ogni post posso riscrivere tutto quello che ho detto in quelli precedenti ;) L'esempio vale anche per la seconda e la terza casa in montagna. Se non le affitti ma ci paghi spese, sono un flusso di cassa passivo.

Devo ripetere ogni cosa in ogni post per farti felice? :)
ah, non una "passività" :clap:

:rolleyes:

buon ferragosto a tutti

Doc

p.s.1: cmq, sarebbe "un componente negativo del flusso di cassa", se la nomenclatura ha una ragione.
p.s.2: grazie luigir per la solidarietà.
 
Non ho letto nulla perchè non ho tempo.............ma..............che banalità...................................ma cosa vuoi che la casa che sfrutti ti renda? che pale di discorsi, siate un pò costruttivi, la casa propria o di vacanza non è investimento lo sanno anche i muri.....parliamo di attività che rendono non le solite ********* del...io ho la casa al mare o un rustico....basta.... spero di non avere offeso nessuno ma asta....parliamo di cose serie
 
luigir ha scritto:
Preferivo l´ellegus meno impegnato... :D Comunque concordo pienamente con Doc in questa diatriba.

Va chi si rivede :) Ciao bello ;)
Riguardo alla diatriba, sono sicuro che non ti sei letto 123 post (e hai fatto bene) non te li leggere ti faccio il riassunto: in 123 post, tutti i partecipanti hanno semplicemente capito che Doc e un altro paio non hanno afferrato di cosa si parla qui e hanno insistito per varie pagine che si violavano i principi della ragioneria.

A scuola questo si definisce con: l'alunno ha difficoltà di comprensione del testo.

Se ti leggi la 20ina di post prima del tuo, vedi che (dopo 110 messaggi :D ) finalmente, quasi tutti hanno capito di cosa si parla e che la ragionieria non è in discussione ;)

Poi naturalmente alcuni sono favorevoli alla tesi altri non sono d'accordo (com'è giusto) ma quasi tutti per lo meno hanno capito di cosa si voleva parlare qui ;)

Dico "quasi tutti" perchè a giudicare dall'ultimo suo messaggio il nostro doc che soprannominerò The Brain, pare non l'abbia ancora chiaro, e vabbè, mica tutti siano uguali, altrimenti le classi speciali per chi le farebbero? :D

Ciao luigino :)
 
Ultima modifica:
Ciao caro, sono stato a Praga due settimane fa :D

il punto e' che non ho bisogno di leggere 123 post per non essere d'accordo con Kiyosak... ;) Ciao bele'!i
 
luigir ha scritto:
Ciao caro, sono stato a Praga due settimane fa :D

il punto e' che non ho bisogno di leggere 123 post per non essere d'accordo con Kiyosak... ;) Ciao bele'!i

Ho in progetto un viaggetto a praga pure io, anche se prima c'è la visita ad un'amico che si è trasferito a san pietroburbo per fare film porno :D Quindi probabilmente andrò prima lì. Comunque praga mi è rimasta nel cuore, ci ho passato una bella settimana ;)

Tornando al 3d, allora dimmi che non sei d'accordo con K, non che concordi con Doc, visto che il ragazzo non ha ancora capito di che stiamo parlando :D

Ciao bello :)
 
scusa bello ma io ho dato un' occhiata ma quando Gekko ha suggerito di lasciare tutti poveri ed ignoranti mi sono fermato, non potevo andare oltre... Comunque comprendo il punto di vista di Hol e concordo con GLB, che saluto caramente. Anche il longotto d'oro puo' essere una passivita' a sentire l'amico Fritz...

Hai capito, anche gli amici che fanno i pornazzi... noi tuttalpiu' ci si perdeva fuori i bordelli... o dentro, non mi ricordo.. :D :D

A propo sono stato al Banditos, la Irina si e' lasciata con Aaron ed entrambi ora stanno per sposarsi, Misha e Paul sempre insieme e Misha sempre piu' bella. Buggy buggy chiuso e Solidni sempre apertissimo... Insomma... cabia poco a Praga, sempre bele ragazze... ;)
 
ellegus ha scritto:
Ho in progetto un viaggetto a praga pure io, anche se prima c'è la visita ad un'amico che si è trasferito a san pietroburbo per fare film porno :D Quindi probabilmente andrò prima lì. Comunque praga mi è rimasta nel cuore, ci ho passato una bella settimana ;)

Tornando al 3d, allora dimmi che non sei d'accordo con K, non che concordi con Doc, visto che il ragazzo non ha ancora capito di che stiamo parlando :D

Ciao bello :)


Ciao Luigir...

anch'io mi sono espresso per l'ovvieta' di K . Insomma, la nostra casa la possiamo fare apparire come un'investimento anche per K. se ci paghiamo un'affitto a noi stessi... L'importante e' essere concordi che le case hanno costi di gestione che sono elevati e che spesso, per quei prezzi, si potrebbero fare le vacanze all'estero con gli interessi del capitale invece che spenderli per una seconda casa in Sardegna :D

Ellegus... Ti posso confermare di prima mano che a St. Pietroburgo ci stanno di quelle gnokke..... :eek: Pero' cerca di non fare il "nano" e metti le scarpe alla "berlusca"...quelle con l'ascensore per intenderci... ;) :p OK!

Ciao :bow:
 
Ultima modifica:
ScubaDuc ha scritto:
Ciao Luigir...

anch'io mi sono espresso per l'ovvieta' di K ed evidenziato che i piu' banali testi insegnano che bisogna prezzare il costo dell'opportunita' (opportunity cost). Se ti ricordi da quando abitavi qui in Belgio esiste la Revenue Catastal che e' la tassa che si paga sulla casa al posto dell'ICI corrispondente circa a tre mesi di locazione (reale o fittizzia) dell'immobile :yes:

Ellegus... Ti posso confermare di prima mano che a St. Pietroburgo ci stanno di quelle gnokke..... :eek: Pero' cerca di non fare il "nano" e metti le scarpe alla "berlusca"...quelle con l'ascensore per intenderci... ;) :p OK!

Ciao :bow:

Questo è il sito del mio amico http://www.giorgiograndi.eu/giorgio/index.php (così gli faccio un po' di pubblicità) (chi è debole di cuore non apra che ci sono immagini pornografiche ;) ) anche se non ha bisogno di pubblicità, ha lavorato con il rocco nazionale :D

Comunque giorgetto non arriva metro e settanta, ma del resto, una volta in orizzontale l'altezza non conta :D :D ;)
 
ellegus ha scritto:
Questo è il sito del mio amico http://www.giorgiograndi.eu/giorgio/index.php (così gli faccio un po' di pubblicità) (chi è debole di cuore non apra che ci sono immagini pornografiche ;) ) anche se non ha bisogno di pubblicità, ha lavorato con il rocco nazionale :D

Comunque giorgetto non arriva metro e settanta, ma del resto, una volta in orizzontale l'altezza non conta :D :D ;)


Hazzo... :eek: Meno male che avevo messo il "private browsing" con Safari che non memorizza i siti visitati.... OK!

Edit... Se lo catta WW oppure joaikm sono dolori ;) :D
 
ScubaDuc ha scritto:
Hazzo... :eek: Meno male che avevo messo il "private browsing" con Safari che non memorizza i siti visitati.... OK!

Edit... Se lo catta WW oppure joaikm sono dolori ;) :D

Non è consentito postare immagini porno. Io ho postato un link avvertendo che porta ad un sito hard. Se non vuoi andarci basta non cliccarci ;)
 
se ricordi carissmo, fummo cacciati via per parlare di certe cose e riparammo su un sito dove c´era tutto il putt.anaio possibile ed immaginabile mentre in Arena ci chiamavano pervertiti... ma poi tutti a leggere le guide a luci rosse delle citta´europee ahahahhah bei tempi!
 
giemmeppi ha scritto:
eh gia le seconde case... quelle che si svaluteranno di piu e piu in fretta, vuoi dire....
è probabile,ma chi l'ha acquistata a cavallo del2000 non penso che vendendola ora non abbia fatto un buon investimento :yes: oltra a farsi le ferie gratuite che vanno ad ammortizzare le varie spese da sostenere :yes:
se secondo voi raddoppiare circa il capitale in 7 anni è una passività,un errore da evitare...
 
Personalmente credo che ognuno debba avere il suo metro per misurare le cose: chi come lo scrivente è uscito dall'azionario a nov 1999 per acquistare casa (nel frattempo rivalutatesi di almento il 50-60% %) della macroeconomia o dell'alta finanza non gliene frega un gran chè. Se badiamo ai vari professorini di turno che ci insegnano a come comportarci sentiamo tutto ed il contrario di tutto. La teoria è una cosa la realtà un'altra.
Se andiamo a parlare con chi ha tanti immobili capiamo che
- ovunque ma specie nelle seconde case, rustico in campagna si imbosca molto nero per cui invece di tenersi i denari del nero in cassaforte (in banca è da scemi ) uno semplicemente li sistema. Es.compra a 250.000 € dichiara 150.000 € 100.000 contanti escono dalla cassaforte e non c'è piu'il problema della sicurezza!
- su case in centro storico (Venezia) le ristrutturazioni sono carissime e pure in questo cao idraulici , elettricisti, posadori fanno molto nero per cui vale il caso precedente.
- molti per paura del rischio attività della società snc a nome proprio sono in regime di separazione dei beni con la moglie casalinga a cui intestano 3/4 case.
- le soc. immobiliari comprano a 250.000 dichiarando 250.000 fra 5 anni rivendono
a 300.000 dichiarando 250.000 perchè 50.000 cash in nero per cui risultano sempre a pareggio. in pratica costi in bianco e ricavi grigi.
- molti comprano la seconda casa perchè dicono se ho un weekend llibero ci vado
- molti comprano la prima casa perchè hanno il vomito degli appartamenti semidistrutti che vengno dati in affitto
- chi compra ha piacere di farci delle migliorie (camienetto, insonorizzazione, zanzariere, sauna etc) chi è in affitto di certo non è motivo a spendere per eni altrui.
HO comprando su carta nel 2004 un immobile in zoan centrale, zona pedonale, che dovrebbero consegnarmi in autunno e pare i prezzi stiano ancora leggermente salendo nonstante in giro si parli di prezzo stabili od in calo.! quindi la ragioneria a che serve??
 
leo66 ha scritto:
Personalmente credo che ognuno debba avere il suo metro per misurare le cose: chi come lo scrivente è uscito dall'azionario a nov 1999 per acquistare casa (nel frattempo rivalutatesi di almento il 50-60% %) della macroeconomia o dell'alta finanza non gliene frega un gran chè. Se badiamo ai vari professorini di turno che ci insegnano a come comportarci sentiamo tutto ed il contrario di tutto. La teoria è una cosa la realtà un'altra.
Se andiamo a parlare con chi ha tanti immobili capiamo che
- ovunque ma specie nelle seconde case, rustico in campagna si imbosca molto nero per cui invece di tenersi i denari del nero in cassaforte (in banca è da scemi ) uno semplicemente li sistema. Es.compra a 250.000 € dichiara 150.000 € 100.000 contanti escono dalla cassaforte e non c'è piu'il problema della sicurezza!
- su case in centro storico (Venezia) le ristrutturazioni sono carissime e pure in questo cao idraulici , elettricisti, posadori fanno molto nero per cui vale il caso precedente.
- molti per paura del rischio attività della società snc a nome proprio sono in regime di separazione dei beni con la moglie casalinga a cui intestano 3/4 case.
- le soc. immobiliari comprano a 250.000 dichiarando 250.000 fra 5 anni rivendono
a 300.000 dichiarando 250.000 perchè 50.000 cash in nero per cui risultano sempre a pareggio. in pratica costi in bianco e ricavi grigi.
- molti comprano la seconda casa perchè dicono se ho un weekend llibero ci vado
- molti comprano la prima casa perchè hanno il vomito degli appartamenti semidistrutti che vengno dati in affitto
- chi compra ha piacere di farci delle migliorie (camienetto, insonorizzazione, zanzariere, sauna etc) chi è in affitto di certo non è motivo a spendere per eni altrui.
HO comprando su carta nel 2004 un immobile in zoan centrale, zona pedonale, che dovrebbero consegnarmi in autunno e pare i prezzi stiano ancora leggermente salendo nonstante in giro si parli di prezzo stabili od in calo.! quindi la ragioneria a che serve??
a far vendere libri :D :D
siam arrivati a dire che il valore della prima casa sia che aumenti o crolli è la stessa cosa :rolleyes:
 
traderminetor ha scritto:
a far vendere libri :D :D
siam arrivati a dire che il valore della prima casa sia che aumenti o crolli è la stessa cosa :rolleyes:

Se il tuo intento è fare polemica è un conto... E' chiaro che se aumenta siamo tutti più contenti, ma è altrettanto chiaro che finchè ci abiti dentro e non la rivendi te ne puoi fregare di aumenti e crolli di valore.

Strano perchè è anche semplice aritmetica... somme e sottrazioni, senza nemmeno una divisione o moltiplicazione, boh :mmmm:
 
l_f ha scritto:
Se il tuo intento è fare polemica è un conto... E' chiaro che se aumenta siamo tutti più contenti, ma è altrettanto chiaro che finchè ci abiti dentro e non la rivendi te ne puoi fregare di aumenti e crolli di valore.

Strano perchè è anche semplice aritmetica... somme e sottrazioni, senza nemmeno una divisione o moltiplicazione, boh :mmmm:

E' così ovvio che se la casa è quella dove vivi e non hai intenzione di venderla e traslocare, il fatto che aumenti o diminuisca di valore non ha grande importanza.
 
chiaro che finchè ci abiti dentro e non la rivendi te ne puoi fregare di aumenti e crolli di valore.

????????????????????

Credo che pur abitandoci chiunque se sale sia contento del rialzo (timing corretto).
se scende si disperi perchè avrebbe dovuto aspettare.
Come l' acquisto di qualsiasi titolo azionario.

la ragioneria ???????????? a far vendere libri

ora capisco perchè tanti laureati sono nei call center a 1000 eeuro al mese!!!!!!!!!!

Hanno studiato troppo la ragioneria e poco dell'universo che li circonda!!!!!!!!!!!!
 
l_f ha scritto:
Se il tuo intento è fare polemica è un conto... E' chiaro che se aumenta siamo tutti più contenti, ma è altrettanto chiaro che finchè ci abiti dentro e non la rivendi te ne puoi fregare di aumenti e crolli di valore.

Strano perchè è anche semplice aritmetica... somme e sottrazioni, senza nemmeno una divisione o moltiplicazione, boh :mmmm:
pazzesco,è come dire che chi ha comprato fiat a 4 euro e chi invece le ha acquistate a30euro è nella stessa situazione se entrambi non le hanno ancora vendute :yes:
 
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