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Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link
non è insolito è comune, è un modo per l'agenzia di incassare i soldi....scommetto che non l'hai ancora pagata?Ho firmato una proposta d'acquisto che prevede la stesura di un successivo "preliminare" / scrittura privata tra le parti, al quale sarei tenuto a versare un acconto (circa il 10% del prezzo di vendita pattuito), mentre in fase di proposta ho versato solo la classica caparra confirmatoria con assegno bancario intestato al venditore.
Questo nuovo contratto si farebbe in una data intermedia prima del rogito, onestamente ho accettato seppur con qualche perplessità sul suo scopo (l'immobile mi interessa molto e dovendo comunque saldare al rogito - non farò mutuo - non mi cambia molto dal punto di vista economico), l'agenzia l'ha giustificato come un modo per dare una garanzia aggiuntiva al venditore e fornirgli un minimo di liquidità prima di arrivare al rogito.
La mia perplessità riguarda principalmente il fatto che questa scrittura privata si farebbe in agenzia immobiliare e comunque senza notaio, che verrebbe coinvolto soltanto per il rogito (non farei mutuo).
Posto che da quello che leggo questo iter mi sembra insolito, ma può essere soltanto una cosa fatta davvero per dare liquidità al venditore o devo preoccuparmi per qualche insidia nascosta in questa prassi?
Grazie
Si, in qualità di acquirente puoi scegliere tu il notaio e rivolgerti direttamente a lui per il preliminare. Oppure anche direttamente per il rogito.Ma se la compravendita è tra privati, senza agenzia, come si fa la proposta che diventa preliminare? L'assegno che accompagna la proposta va dato al venditore? Con quali garanzie? E' pensabile fare una proposta di acquisto verbale (senza assegno) e andare subito al compromesso?
Non mi sono spiegata.Si, in qualità di acquirente puoi scegliere tu il notaio e rivolgerti direttamente a lui per il preliminare. Oppure anche direttamente per il rogito.
e lo so... l'unica è fissare il preliminare nel giro di pochi giorni, se possibileSi, ci si accorda a voce, ma, come è noto, verba volant.
Una differenza fondamentale tra la proposta d'acquisto e il preliminare di compravendita è che nel primo caso c'è un impegno da parte del solo proponente mentre, nel secondo, c'è un impegno da ambo le parti.Io parlavo proprio della proposta di acquisto, cioè la fase in cui proponi al venditore un prezzo di acquisto.