La proposta di acquisto equilibrata è possibile?

ArPi

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PROPOSTA IRREVOCABILE D'ACQUISTO
Ex art. 1329 C.C.

Sig./ra/ri __________________________, nat__ a _________________ il ____________, residente nel Comune di ___________________ Località ____________ prov. ____, Via ______________________________________________,
cod. fisc. _________________________, in qualità di _____________________________________________________,
Sig./ra/ri __________________________, nat__ a _________________ il ____________, residente nel Comune di ___________________ Località ____________ prov. ____, Via ______________________________________________,
cod. fisc. _________________________, in qualità di ______________________________________________________
d’ora in avanti denominati anche PARTE PROMITTENTE LA VENDITA o PPV.

Io sottoscritt_ _____________________________________, nat_ a_______, il__________ residente nel Comune di ___________________________ Località _______________ prov. ____, Via ________________________________,
cod. fisc. _________________________ documento di identità _________________, d’ora in avanti denominato anche PARTE PROMITTENTE L'ACQUISTO o PPA, tramite l’agenzia ______ iscritta al n° 55555 della C.C.I.A.A. di xxx con sede in________ nella persona di _____________________, iscritto al n°_______ nella sezione Agenti Immobiliari presso il Ruolo della CCIAA di xxxx, con la presente proposta irrevocabile d'acquisto ex art. 1329 c.c. le propongo di acquistare, per me o per società , ente o persona da nominare al momento dell’eventuale rogito notarile, il bene immobile di seguito descritto alle seguenti condizioni :
1) Descrizione del bene immobile:
a) Indirizzo: Comune di ________________ Loc.______________________ prov. __ , _____________________________________________________.
b) Destinazione d’uso: ____________________; Tipologia: ______________; Impianti: _______________ così composto:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, il tutto meglio identificato nella planimetria allegata alla presente e contraddistinta dalla lettera “A”.
c) Pertinenze: ______________________________________________________________.
d) Catasto _____________________: Foglio __________ Particella _________ Sub _______ come da visura catastale allegata alla presente e contraddistinta dalla lettera “B”.
e) Occupazione: Attualmente l’immobile è ____________________________________________________________.
f) Abitabilità/Agibilità: il proponente è a conoscenza del fatto che l’immobile oggetto della presente è fornito/carente del certificato di abitabilità e ne pretende la consegna/accetta la mancanza al momento del rogito notarile. Nel caso di nuova costruzione: Permesso a Costruire n. ___________ del ___/___/______ rilasciato dal Comune di_____________________________________________________________.

g) S’intende che la descrizione del compendio immobiliare oggetto della presente proposta è relativa ed effettuata in base e sulla scorta delle dichiarazioni offerte dal venditore, nonché dalla produzione documentale da questi messa a disposizione, il proponente, pertanto, in caso di accettazione della proposta, si riserva, espressamente, il diritto di verificare ed effettuare i relativi controlli presso gli uffici competenti prima del versamento della caparra confirmatoria e, nel caso d’insanabile difformità da quanto dichiarato documentato, ogni obbligazione compresa nella presente sarà da ritenersi mai esistita, come da condizione sospensiva di cui al seguente art. 2, punto c).il venditore sarà tenuto al rimborso di tutte le spese vive sofferte dal proponente acquirente, nonché al pagamento in suo favore di una somma espressamente, di seguito meglio indicata, a titolo di clausola penale e risarcimento forfettario del danno.

2) Condizioni di pagamento:
Dopo un'attenta valutazione ponderando tutte le caratteristiche presenti o mancanti dell'immobile nella sua globalità, ritengo che la cifra complessiva da offrire sia la seguente:
Prezzo d’acquisto € ________________,00 (Euro _______________________________________/zero zero ).
Tutte le somme sopra citate si intendono, fisse, invariabili e pertanto non soggette ad alcuna revisione.
Il pagamento del prezzo di acquisto dell’immobile verrà così regolato:
a) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________) al momento della sottoscrizione della presente proposta, a mezzo di assegno bancario non trasferibile intestato al venditore n___________________________, tratto ____________________________ depositato presso l’agenzia ____________________________________, allegato in copia alla presente sotto la lettera “C”.
b) Le parti, con l’accettazione della presente, convengono che la somma sopra indicata al punto a) è da intendersi anche a titolo di penale ex art. 1382 cod. civ., sino al momento del buon esito delle verifiche di cui all’art. 1), punto g) e successivo versamento della caparra confirmatoria di cui al successivo punto e) del presente articolo.
c) Le parti, con l’accettazione della presente, convengono, altresì, che la mancanza di vizi insanabili dell’immobile, in seguito alle dette verifiche sia, espressamente, da intendersi condizione sospensiva della validità della proposta e del versamento del successivo pagamento, convenuto, espressamente, a titolo di caparra confirmatoria, di cui al successivo punto e).
d) Le parti, con l’accettazione della presente, pattuiscono che i controlli di cui all’art. 1) lettera g) debbano essere prontamente iniziati dal proponente acquirente subito dopo la conoscenza dell’accettazione e, comunque, conclusi entro il termine perentorio di giorni ____ / entro il __/__/____ dalla conoscenza dell’accettazione della proposta, data entro la quale il proponente acquirente avrà l’obbligo di versare la somma espressamente convenuta a titolo di caparra confirmatoria di cui al successivo punto e) del presente articolo, salvo il diritto di nulla più dovere in caso di conosciuti vizi insanabili relativi all’immobile oggetto di vendita, riscontrati in seguito alle dette verifiche. Nel caso di vizi insanabili conosciuti in seguito alle verifiche di cui all’art. 1) punto g), nulla sarà più dovuto dalla parte proponente acquirente che, altresì, avrà diritto alla restituzione per intero di quanto già versato a titolo di primo acconto al momento della sottoscrizione della presente proposta di cui al punto a), la parte venditrice, inoltre, sarà obbligata a rimborsare il proponente di tutte le spese vive sofferte, oltre al pagamento in suo favore di una somma forfettaria a risarcimento del danno, a titolo di penale ex art. 1382 cod. civ., pari al primo acconto prezzo di cui al punto a) del presente articolo.
e) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________) entro e non oltre ______ giorni dalla conclusione delle verifiche di cui all’articolo 1) punto g) entro e non oltre la data del __/__/_____ , termine ultimo e perentorio, a titolo di caparra confirmatoria, salvo quanto innanzi già previsto nell’art. 1) punto g) ed articolo 2), punti b), c), d).
f) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________), al momento del rogito notarile di compravendita, tramite assegno circolare / a mezzo di mutuo bancario /, mandato irrevocabile di pagamento/ che a mia cura e spese abbia ottenuto. Le cifre pagate non produrranno interessi di qualunque tipo.

3) Rogito notarile: Il rogito sarà stipulato entro il __/__/____ , presso uno studio notarile che mi riservo di comunicarLe con preavviso di almeno 10 gg, saranno a mio carico le eventuali spese, imposte e tasse previste per tale atto. La P.P.A. dichiara di essere consapevole che nel caso in cui comprasse da “Persona Giuridica”, il prezzo d'acquisto è imponibile soggetto ad Iva prevista per legge; saranno invece a carico della P.P.V. le eventuali spese che potrebbe incontrare al fine di fornire tutta la documentazione necessaria per il buon funzionamento della compravendita, garantendo inoltre, la conformità urbanistica e catastale dei cespiti in oggetto, si impegna a fornire tutte le certificazioni previste per legge con l'obbligo di predisporre, di consegnare l'Attestato di Certificazione Energetica in sede di stipula del contratto di compravendita e di allegarlo al medesimo. Nel caso in cui la P.P.V. sia Ditta Costruttrice, ha inoltre l'obbligo di consegnare al cliente la polizza assicurativa “decennale postuma” contestualmente alla stipula del rogito notarile pena nullità dell'atto e la fidejussione a garanzia degli importi versati se prevista dalla legge. L’immobile in oggetto dovrà per tale data essere libero da ipoteche, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli ed ostative, commerciabile ed in regola con le vigenti norme urbanistiche, catastali e con regolare continuità nelle trascrizioni.

4) Scadenza della proposta per l’accettazione: La presente proposta irrevocabile d'acquisto ex art. 1329 c.c. si riterrà valida fino a tutto il __/__/____ altrimenti in caso di mancata accettazione entro il termine stabilito, l'agenzia mi restituirà immediatamente l'assegno sopra descritto. Dal momento della Sua eventuale accettazione, l’agenzia provvederà a darmene comunicazione, anche a mezzo telegramma, raccomandata A.R. o Fax, conseguentemente a ciò la presente proposta si riterrà perfezionata e diverrà preliminare di compravendita;

5) Dichiarazione della parte acquirente: L’acquisto dei beni immobili sarà effettuato a corpo e non a misura, nello stesso stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come da me visti e graditi in data __/__/____, con tutti i diritti, le inerenti azioni, ragioni, accessori, pertinenze, servitù attive e passive quali incombono in virtù dei titoli di proprietà e possesso. Dichiaro inoltre di aver/non aver ancora ricevuto informazione sulle norme del regolamento condominiale e delle annesse tabelle di ripartizione della proprietà, delle parti comuni e delle spese dello stabile di cui fa parte il venduto.

6) Condizione Sospensiva alla regolarità dell’immobile:
Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile di cui all’articolo 1) punto g), da verificare, inderogabilmente, entro la data del versamento della caparra confirmatoria di cui all’art. 2) punto e). La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore, che, a sua volta, sarà obbligato, nei confronti del proponente, esclusivamente a quanto stabilito dall’art. 2) punti b) e d).


7) Note e ulteriori condizioni: _______________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Data ______ PPA: Firma _____________________________

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c., entrambe le parti con la sottoscrizione della presente scrittura, dichiarano di aver letto, approvato e confermato specificatamente tutte le clausole: 1, 2, 3, .... ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.

Data ______ PPA: Firma _____________________________

PARTE RISERVATA ALL'ACCETTAZIONE P.P.V.

La PPV dichiara di accettare la proposta così come sopra formulata; attesto inoltre di aver preso visione dell'importo di € _________ (Euro ____________________ /zero zero) depositato a copertura della clausola penale art. 1382 e di accettarne l’importo come corrispettivo del recesso dal presente preliminare, sia mio che della parte proponente l’acquisto, fino al versamento della caparra confirmatoria di cui al punto 4, per l'immobile di mia proprietà sito in ___________________ prov. ____,
indirizzo ______________________________________________________.

Data ________ PPV: Firma ____________________________

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c., entrambe le parti con la sottoscrizione della presente scrittura, dichiarano di aver letto, approvato e confermato specificatamente tutte le clausole: 1, 2, 3, ..... ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.

Data ________ PPV: Firma __________________________

PRESA VISIONE ACCETTAZIONE P.P.A.

La P.P.A. per presa visione dell'accettazione:

Data ________ Firma ____________________________

PARTE RISERVATA ALL’ANNULLAMENTO P.P.A.

La P.P.A. per annullamento proposta e ritiro del assegno a copertura penale di cui al punto 3, sollevando l'agenzia da qualsiasi obbligo o responsabilità:

Data _______ Firma ____________________________
 
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Si attendono osservazioni e migliorie.
PS.
Gorio ne è responsabile quanto me :D
 

gorio

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cod. fisc. _________________________, in qualità di _____________________________________________________,
Sig./ra/ri __________________________, nat__ a _________________ il ____________, residente nel Comune di ___________________ Località ____________ prov. ____, Via ______________________________________________,
cod. fisc. _________________________, in qualità di ______________________________________________________
d’ora in avanti denominati anche PARTE PROMITTENTE LA VENDITA o PPV.

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cod. fisc. _________________________ documento di identità _________________, d’ora in avanti denominato anche PARTE PROMITTENTE L'ACQUISTO o PPA, tramite l’agenzia ______ iscritta al n° 55555 della C.C.I.A.A. di xxx con sede in________ nella persona di _____________________, iscritto al n°_______ nella sezione Agenti Immobiliari presso il Ruolo della CCIAA di xxxx, con la presente proposta irrevocabile d'acquisto ex art. 1329 c.c. le propongo di acquistare, per me o per società , ente o persona da nominare al momento dell’eventuale rogito notarile, il bene immobile di seguito descritto alle seguenti condizioni :
1) Descrizione del bene immobile:
a) Indirizzo: Comune di ___________________________ Loc.______________________ prov. __ , _____________________________________________________________________________________________________.
b) Destinazione d’uso: ____________________; Tipologia: ______________; Impianti: _______________ così composto:___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, il tutto meglio identificato nella planimetria allegata alla presente e contraddistinta dalla lettera “A”.
c) Pertinenze: ______________________________________________________________________________________.
d) Catasto _____________________: Foglio __________ Particella _________ Sub _______ come da visura catastale allegata alla presente e contraddistinta dalla lettera “B”.
e) Occupazione: Attualmente l’immobile è ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________.
f) Abitabilità/Agibilità: il proponente è a conoscenza del fatto che l’immobile oggetto della presente è fornito/carente del certificato di abitabilità e ne pretende la consegna/accetta la mancanza al momento del rogito notarile. Nel caso di nuova costruzione: Permesso a Costruire n. ___________ del ___/___/______ rilasciato dal Comune di______________________________________________________________.

g) S’intende che la descrizione del compendio immobiliare oggetto della presente proposta è relativa ed effettuata in base e sulla scorta delle dichiarazioni offerte dal venditore, nonché dalla produzione documentale da questi messa a disposizione, il proponente, pertanto, in caso di accettazione della proposta, si riserva, espressamente, il diritto di verificare ed effettuare i relativi controlli presso gli uffici competenti prima del versamento della caparra confirmatoria e, nel caso d’insanabile difformità da quanto dichiarato documentato, ogni obbligazione compresa nella presente sarà da ritenersi mai esistita, come da condizione sospensiva di cui al seguente art. 2, punto c).il venditore sarà tenuto al rimborso di tutte le spese vive sofferte dal proponente acquirente, nonché al pagamento in suo favore di una somma espressamente, di seguito meglio indicata, a titolo di clausola penale e risarcimento forfettario del danno.



2) Condizioni di pagamento:
Dopo un'attenta valutazione ponderando tutte le caratteristiche presenti o mancanti dell'immobile nella sua globalità, ritengo che la cifra complessiva da offrire sia la seguente:
Prezzo d’acquisto € ________________,00 (Euro _______________________________________/zero zero ).
Tutte le somme sopra citate si intendono, fisse, invariabili e pertanto non soggette ad alcuna revisione.
Il pagamento del prezzo di acquisto dell’immobile verrà così regolato:
a) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________) al momento della sottoscrizione della presente proposta, a mezzo di assegno bancario non trasferibile intestato al venditore n___________________________, tratto ____________________________ depositato presso l’agenzia ____________________________________, allegato in copia alla presente sotto la lettera “C”.
b) Le parti, con l’accettazione della presente, convengono che la somma sopra indicata al punto a) è da intendersi anche a titolo di penale ex art. 1382 cod. civ., sino al momento del buon esito delle verifiche di cui all’art. 1), punto g) e successivo versamento della caparra confirmatoria di cui al successivo punto e) del presente articolo.
c) Le parti, con l’accettazione della presente, convengono, altresì, che la mancanza di vizi insanabili dell’immobile, in seguito alle dette verifiche sia, espressamente, da intendersi condizione sospensiva della validità della proposta e del versamento del successivo pagamento, convenuto, espressamente, a titolo di caparra confirmatoria, di cui al successivo punto e).
d) Le parti, con l’accettazione della presente, pattuiscono che i controlli di cui all’art. 1) lettera g) debbano essere prontamente iniziati dal proponente acquirente subito dopo la conoscenza dell’accettazione e, comunque, conclusi entro il termine perentorio di giorni ____ / entro il __/__/____ dalla conoscenza dell’accettazione della proposta, data entro la quale il proponente acquirente avrà l’obbligo di versare la somma espressamente convenuta a titolo di caparra confirmatoria di cui al successivo punto e) del presente articolo, salvo il diritto di nulla più dovere in caso di conosciuti vizi insanabili relativi all’immobile oggetto di vendita, riscontrati in seguito alle dette verifiche. Nel caso di vizi insanabili conosciuti in seguito alle verifiche di cui all’art. 1) punto g), nulla sarà più dovuto dalla parte proponente acquirente che, altresì, avrà diritto alla restituzione per intero di quanto già versato a titolo di primo acconto al momento della sottoscrizione della presente proposta di cui al punto a), la parte venditrice, inoltre, sarà obbligata a rimborsare il proponente di tutte le spese vive sofferte, oltre al pagamento in suo favore di una somma forfettaria a risarcimento del danno, a titolo di penale ex art. 1382 cod. civ., pari al primo acconto prezzo di cui al punto a) del presente articolo.
e) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________) entro e non oltre ______ giorni dalla conclusione delle verifiche di cui all’articolo 1) punto g) entro e non oltre la data del __/__/_____ , termine ultimo e perentorio, a titolo di caparra confirmatoria, salvo quanto innanzi già previsto nell’art. 1) punto g) ed articolo 2), punti b), c), d).
f) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________), al momento del rogito notarile di compravendita, tramite assegno bancario / a mezzo di mutuo bancario /, mandato irrevocabile di pagamento/ che a mia cura e spese abbia ottenuto. Le cifre pagate non produrranno interessi di qualunque tipo.

3) Rogito notarile: Il rogito sarà stipulato entro il __/__/____ , presso uno studio notarile che mi riservo di comunicarLe con preavviso di almeno 10 gg, saranno a mio carico le eventuali spese, imposte e tasse previste per tale atto. La P.P.A. dichiara di essere consapevole che nel caso in cui comprasse da “Persona Giuridica”, il prezzo d'acquisto è imponibile soggetto ad Iva prevista per legge; saranno invece a carico della P.P.V. le eventuali spese che potrebbe incontrare al fine di fornire tutta la documentazione necessaria per il buon funzionamento della compravendita, garantendo inoltre, la conformità urbanistica e catastale dei cespiti in oggetto, si impegna a fornire tutte le certificazioni previste per legge con l'obbligo di predisporre, di consegnare l'Attestato di Certificazione Energetica in sede di stipula del contratto di compravendita e di allegarlo al medesimo. Nel caso in cui la P.P.V. sia Ditta Costruttrice, ha inoltre l'obbligo di consegnare al cliente la polizza assicurativa “decennale postuma” contestualmente alla stipula del rogito notarile pena nullità dell'atto e la fidejussione a garanzia degli importi versati se prevista dalla legge. L’immobile in oggetto dovrà per tale data essere libero da ipoteche, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli ed ostative, commerciabile ed in regola con le vigenti norme urbanistiche, catastali e con regolare continuità nelle trascrizioni.

4) Scadenza della proposta per l’accettazione: La presente proposta irrevocabile d'acquisto ex art. 1329 c.c. si riterrà valida fino a tutto il __/__/____ altrimenti in caso di mancata accettazione entro il termine stabilito, l'agenzia mi restituirà immediatamente l'assegno sopra descritto. Dal momento della Sua eventuale accettazione, l’agenzia provvederà a darmene comunicazione, anche a mezzo telegramma, raccomandata A.R. o Fax, conseguentemente a ciò la presente proposta si riterrà perfezionata e diverrà preliminare di compravendita;

5) Dichiarazione della parte acquirente: L’acquisto dei beni immobili sarà effettuato a corpo e non a misura, nello stesso stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come da me visti e graditi in data __/__/____, con tutti i diritti, le inerenti azioni, ragioni, accessori, pertinenze, servitù attive e passive quali incombono in virtù dei titoli di proprietà e possesso. Dichiaro inoltre di aver/non aver ancora ricevuto informazione sulle norme del regolamento condominiale e delle annesse tabelle di ripartizione della proprietà, delle parti comuni e delle spese dello stabile di cui fa parte il venduto.

6) Condizione Sospensiva alla regolarità dell’immobile:
Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile di cui all’articolo 1) punto g), da verificare, inderogabilmente, entro la data del versamento della caparra confirmatoria di cui all’art. 2) punto e). La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore, che, a sua volta, sarà obbligato, nei confronti del proponente, esclusivamente a quanto stabilito dall’art. 2) punti b) e d).


7) Note e ulteriori condizioni: ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Data __________________ PPA: Firma _____________________________

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c., entrambe le parti con la sottoscrizione della presente scrittura, dichiarano di aver letto, approvato e confermato specificatamente tutte le clausole: 1, 2, 3, .... ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.

Data __________________ PPA: Firma _____________________________

PARTE RISERVATA ALL'ACCETTAZIONE P.P.V.

La PPV dichiara di accettare la proposta così come sopra formulata; attesto inoltre di aver preso visione dell'importo di € _________ (Euro ____________________ /zero zero) depositato a copertura della clausola penale art. 1382 e di accettarne l’importo come corrispettivo del recesso dal presente preliminare, sia mio che della parte proponente l’acquisto, fino al versamento della caparra confirmatoria di cui al punto 4, per l'immobile di mia proprietà sito in ___________________ prov. ____,
indirizzo _______________________________________________________________________________.

Data _________________ PPV: Firma ____________________________

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c., entrambe le parti con la sottoscrizione della presente scrittura, dichiarano di aver letto, approvato e confermato specificatamente tutte le clausole: 1, 2, 3, ..... ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.

Data _________________ PPV: Firma __________________________

PRESA VISIONE ACCETTAZIONE P.P.A.

La P.P.A. per presa visione dell'accettazione:

Data _________________ Firma ____________________________

PARTE RISERVATA ALL’ANNULLAMENTO P.P.A.

La P.P.A. per annullamento proposta e ritiro del assegno a copertura penale di cui al punto 3, sollevando l'agenzia da qualsiasi obbligo o responsabilità:

Data _________________ Firma ____________________________



Allora, diciamo che vi è inserita una condizione sospensiva di validità, alle verifiche da effettuarsi dall'acquirente.
In caso di esito positivo delle stesse, viene meno la sospensiva e l'acquirente versa la caparra confirmatoria, altrimenti è prevista una penale a risarcimento forfettario del danno.
La penale non è indispensabile, mentre lo è la sospensiva, anche se è un forte deterrente per richiamare tutti alle loro responsabilità, il venditore a non mentire sullo stato dell'immobile e l'acquirente a non giocare, firmando proposte che poi cercherà di svicolare senza motivi fondati.
 
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ccc

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grandi .............................:eek::eek:
praticamente questo e' il seguito della discussione "proposta acquisto non rispettato".
domanda...........................
se fosse la miglior proposta in circolazione, io acquirente posso pretendere che l'agenzia a cui mi rivolgo mi permetta di usarla???

OK!OK!
 

sylvestro

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ecco, mi hai gia' rovinato la sorpresa...............
:wall::wall:

:o Mi spiace :D

Pero', se ricordo bene, se ne era gia' parlato tempo fa.

Ogni AI/Agenzia fa a modo suo, secondo abitudini e consuetudini.

Si puo' sicuramente proporre e puo' diventare parte della trattativa ma non si puo' imporre. Altrimenti sarebbe gia' previsto da legge :cool: (e, chissa', magari un giorno ci si arrivera' almeno per le compravendite comuni)
 

seroli-

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Mmmhhmm ... secondo me no.

Secondo me si.

Per la proposta, poi la leggo con calma e me la gusto bene, se c'è qualcosa che non mi piace, non mi risparmiero'.

ArPi? Ma allora questo tizio di nome Gorio, va' portato davvero al Consiglio Nazionale Fiaip?!
 

reganam

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Questa proposta d'acquisto non è regolare .
 

seroli-

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Questa proposta d'acquisto non è regolare .

non cominciamo con le critiche fini a se stesse, motiva e dai modo di controbattere....se no io dico che Arpi è magro/snello e si chiude la discussione:D
 

seroli-

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Si perchè io posso entrare in una Agenzia e dirgli: presentatela al venditore.
E loro devono acconsentire, se non lo fanno hanno 2 possibilita':

1) rinunciano all'intermediazione
2) la nascondono al venditore e rinunciano all'intermediazione poi si chiamano a rispondere di turbativa di mercato dove la pena è la radiazione.

Quindi si, la puoi usare....ovviamente la devi saper compilare.;)
 

reganam

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l'ho confrontata con una VERA proposta d'acquisto e manca una cosa molto importante e ce ne sono altre di troppo.
L'avv. Mammani, consulente della FIMAA è una persona molto disponibile, sentite cosa dice lui.
 

sylvestro

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Si perchè io posso entrare in una Agenzia e dirgli: presentatela al venditore.
E loro devono acconsentire, se non lo fanno hanno 2 possibilita':

1) rinunciano all'intermediazione
2) la nascondono al venditore e rinunciano all'intermediazione poi si chiamano a rispondere di turbativa di mercato dove la pena è la radiazione.

Quindi si, la puoi usare....ovviamente la devi saper compilare.;)

OK!

Evidentemente ero rimasto indietro :)
 

ccc

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l'ho confrontata con una VERA proposta d'acquisto e manca una cosa molto importante e ce ne sono altre di troppo.
L'avv. Mammani, consulente della FIMAA è una persona molto disponibile, sentite cosa dice lui.

puoi specificare quale e' la cosa che manca ??
 

ArPi

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l'ho confrontata con una VERA proposta d'acquisto e manca una cosa molto importante e ce ne sono altre di troppo.
L'avv. Mammani, consulente della FIMAA è una persona molto disponibile, sentite cosa dice lui.

Le VERE proposte di acquisto non esistono, infatti quando le associazioni facevano fare proposte nulle dicevano che erano VERE, poi qualcuno glielo ha fatto notare (per un anno e mezzo!) e queste dopo la sentenza hanno cominciato a fare puntuazioni, poi le puntuazioni sono diventate dubbie e siamo qua :) con compromessi precotti e SCRITTURE INTEGRATIVE EVENTUALI o ... il nulla.

;)

Non ragioniamo per sentito dire e andiamo di articoli, sentenze e motivazioni alle affermazioni, quello scritto sopra è un tentativo di arrivare a disegnarne una che comprenda le giuste tutele per tutti ;)
 
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seroli-

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Potete spiegare meglio le somme dalla proposta al compromesso "vero"?
La somma della proposta, versata dal compratore, a che titolo viene data?
 

seroli-

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l'ho confrontata con una VERA proposta d'acquisto e manca una cosa molto importante e ce ne sono altre di troppo.
L'avv. Mammani, consulente della FIMAA è una persona molto disponibile, sentite cosa dice lui.

Lascia perdere, da retta a me, abbiamo ogni tipo di avvocato disponibile sulla piazza (docenti universitari di Giurisprudenza compresi) e hanno saputo partorire solo bolle di sapone.;)

Approfondiamo questa, è meglio.
 

seroli-

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poi un'altra domanda:
voi avete messo su tutta sta' roba per arrivare alla fine del testo dove si dice che se è tutto ok (i controlli) allora questo diventa un compromesso:
si puo' invece (per chi vuole) ricondurre tutto al precontratto e alla buona fede nella trattativa invece che alla confirmatoria?