Per le compravendite e locazioni immobiliari esistono appositi indici. I contratti di locazione vengono poi annualmente adeguati in base all'indice Foi per il 75% o 100 % a seconda se il canone e o non è concordato.
Bè, l'indice Foi si riferisce all'indice nazionale dei prezzi al consumo delle famiglie di operai e impiegati. Indubbiamente significativo ma non esaustivo e nemmeno base di calcolo per l'inflazione. Quest'ultima si riferisce al paniere Istat.
Ma quello che secondo me è rilevante è che quando si parla di spese per abitazione, sia nel paniere Istat che nell'indice Foi i prezzi esaminati sono quelli relativi a:
Acqua potabile fognature
Acqua potabile tariffa
Canone d'affitto Abitazioni di Enti pubblici
Canone d'affitto Abitazioni di privati
Combustibile solido
Elettricista
Energia elettrica del mercato libero (2019)[4]
Energia elettrica , tariffa bioraria fascia notturna, fine settimana e festivi
Energia elettrica, tariffa bioraria fascia diurna feriale
Energia elettrica, quota fissa
Gas di rete per uso domestico
Gas in bombole
Gasolio per riscaldamento
Idraulico
Manutenzione caldaia
Operaio edile
Piastrelle
Pittura per interni
Rifiuti solidi tariffa
Rubinetteria
Spese condominiali
Sono certamente prezzi che incidono sull'inflazione e sulle persone ma, trascurare i prezzi delle compravendite, continuo a pensare che sia una mancanza che rende l'inflazione calcolata sul paniere Istat un dato significativo, se vuoi importante, ma assolutamente non esaustivo.
Ed escludere, come precedentemente espresso e mi permetto di ribadire, un dato come quello sui prezzi delle compravendite immobiliari rischia di rendere l'inflazione non completamente affidabile.
Spero di non risultare ripetitivo ma non riesco a fare a meno di pensare ai primi anni 2000 dove le transazioni immobiliari andarono al rialzo per decine di punti percentuali in pochissimi anni e il dato non venne rilevato dall'Istat e dunque dall'inflazione.
A me pare una mancanza grave e, ritengo, da tenere sempre presente.
Poi naturalmente ognuno si riferisce agli indici che ritiene più rappresentativi.