Dunque, ripeto che il locale è a fronte strada, ha un numero civico diverso (23; 24 è quello dello stabile) dà sulla via ed è accessibile in modo del tutto indipendente da transito nello stabile. Perciò dire che è "solo" un garage è un po' riduttivo. Esso è infatti molto "appetito" nel quartiere (e questa è la prima volta che lo fitto: come autorimessa, ho chiesto 600 €, e, se voglio, domani stesso concludo con una famiglia del palazzo a fianco).
Sull'atto di compravendita, effettivamente, si fa menzione del locale, ma viene del tutto taciuto la sua destinazione catastale (non c'è alcuna lettera che lo "contraddistingua": né A, né ...). Stasera, se può essere utile, lo trascrivo per intero (è un paragrafo di non più di dieci righe).
Il fotografo, se ho capito bene, ci vorrebbe fare un negozio di stampa e sviluppo foto. Conoscendo il locale (20 mq.), direi che, tenendosi stretto, la cosa si può fare.