Mandato in scadenza Venditore-AI: l'acquirente telefona o suona al citofono?

PeterPan78

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20/5/08
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So che la domanda può sembrare stupida, ma credo che in fondo non lo sia. Certe faccende sono delicate, l'aspetto psicologico è importante.

Per farla a breve... avendo visto una casa un paio di volte nel mese di Maggio (accompagnato dall'AI), e sapendo che a breve il mandato del venditore verso l'AI scadrà.... per contattare direttamente il venditore voi che fareste?

1) conosco il cognome del proprietario, cerco il numero di telefono su pagina bianche, e chiamo: "si ricorda.... sono quello che era venuto... vorrei fare 2 chiacchiere con lei..."

2) mi presento direttamente alla porta e suono il campanello così "vedendomi" si ricorda meglio e prima chi sono


Che dite? E poi... qualche strategia... qualche consiglio generico da darmi per queste situazioni?
 
So che la domanda può sembrare stupida, ma credo che in fondo non lo sia. Certe faccende sono delicate, l'aspetto psicologico è importante.

Per farla a breve... avendo visto una casa un paio di volte nel mese di Maggio (accompagnato dall'AI), e sapendo che a breve il mandato del venditore verso l'AI scadrà.... per contattare direttamente il venditore voi che fareste?

1) conosco il cognome del proprietario, cerco il numero di telefono su pagina bianche, e chiamo: "si ricorda.... sono quello che era venuto... vorrei fare 2 chiacchiere con lei..."

2) mi presento direttamente alla porta e suono il campanello così "vedendomi" si ricorda meglio e prima chi sono


Che dite? E poi... qualche strategia... qualche consiglio generico da darmi per queste situazioni?

Io telefonerei e, se interessato, proverei a fissare un incontro.
 
So che la domanda può sembrare stupida, ma credo che in fondo non lo sia. Certe faccende sono delicate, l'aspetto psicologico è importante.

Per farla a breve... avendo visto una casa un paio di volte nel mese di Maggio (accompagnato dall'AI), e sapendo che a breve il mandato del venditore verso l'AI scadrà.... per contattare direttamente il venditore voi che fareste?

1) conosco il cognome del proprietario, cerco il numero di telefono su pagina bianche, e chiamo: "si ricorda.... sono quello che era venuto... vorrei fare 2 chiacchiere con lei..."

2) mi presento direttamente alla porta e suono il campanello così "vedendomi" si ricorda meglio e prima chi sono


Che dite? E poi... qualche strategia... qualche consiglio generico da darmi per queste situazioni?

:no::no::no:
la maggior parte dei mandati (o forse tutti) prevede delle penali/obblighi da parte del mandante che non gli permette di vendere per un periodo prestabilito l'immobile a coloro che son stati presentati dall'agente :o
dovresti superare anche il periodo di mora in tal senso
ciao :)

p.s. poi ovviamente se si è accorti si riesce a fare tutto ;):D
 
Peccato che io non abbia firmato un bel nulla quando sono andato a vedere questa casa...... se l'agente sulla sua agenda si è scritto il mio cognome, per una certo giorno ad una certa ora.... boh.... stava delirando in preda al panic selling.... :D

Con Tecnocasa è diverso..., ti fanno sempre firmare che vai a vedere un certo immobile accompagnati da loro.

Grazie comunque della info trebl....

PS: hai ricevuto il mio MP ?
 
Peccato che io non abbia firmato un bel nulla quando sono andato a vedere questa casa...... se l'agente sulla sua agenda si è scritto il mio cognome, per una certo giorno ad una certa ora.... boh.... stava delirando in preda al panic selling.... :D

Con Tecnocasa è diverso..., ti fanno sempre firmare che vai a vedere un certo immobile accompagnati da loro.

La penale ce l'ha chi vende non chi compra.
 
Questo l'avevo capito, ma come fa l'agente a dimostrare che l'appartamento è stato visionato proprio da me se io non ho firmato nulla?
Il proprietario non sa nemmeno come mi chiamo di cognome...
 
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So che la domanda può sembrare stupida, ma credo che in fondo non lo sia. Certe faccende sono delicate, l'aspetto psicologico è importante.

Per farla a breve... avendo visto una casa un paio di volte nel mese di Maggio (accompagnato dall'AI), e sapendo che a breve il mandato del venditore verso l'AI scadrà.... per contattare direttamente il venditore voi che fareste?

1) conosco il cognome del proprietario, cerco il numero di telefono su pagina bianche, e chiamo: "si ricorda.... sono quello che era venuto... vorrei fare 2 chiacchiere con lei..."

2) mi presento direttamente alla porta e suono il campanello così "vedendomi" si ricorda meglio e prima chi sono


Che dite? E poi... qualche strategia... qualche consiglio generico da darmi per queste situazioni?



fa sempre piacere vedere i furbetti come voi!!!!
dopo non lamentatevi se vi fanno pagare il doppio con cause civili e soprattutto non chiedete consigli su come fregare chi vi ha portato in visita!!!
sarebbe più onesto non entrarci nelle agenzie.....
vai solo a cercarti la casa che ti piace, fai i controlli del caso sull'immobile, fai la trattativa e fissati l'atto dal notaio.....
 
Peccato che io non abbia firmato un bel nulla quando sono andato a vedere questa casa...... se l'agente sulla sua agenda si è scritto il mio cognome, per una certo giorno ad una certa ora.... boh.... stava delirando in preda al panic selling.... :D

Con Tecnocasa è diverso..., ti fanno sempre firmare che vai a vedere un certo immobile accompagnati da loro.

Grazie comunque della info trebl....

PS: hai ricevuto il mio MP ?

:yes:
 
fa sempre piacere vedere i furbetti come voi!!!!
dopo non lamentatevi se vi fanno pagare il doppio con cause civili e soprattutto non chiedete consigli su come fregare chi vi ha portato in visita!!!
sarebbe più onesto non entrarci nelle agenzie.....
vai solo a cercarti la casa che ti piace, fai i controlli del caso sull'immobile, fai la trattativa e fissati l'atto dal notaio.....

Stai bonetto :eek: la maggior parte degli AI - di cui tu forse fai parte - fa delle cose invereconde e nessuna delle cose utili che hai citato :o;)
ovviamente si è citato un metodo per scavalcarli non ortodosso ma tu stai bonettooooooo chew fa già caldo :o
 
più bonetto di così....:-)
io faccio il mio lavoro....
 
fa sempre piacere vedere i furbetti come voi!!!!
dopo non lamentatevi se vi fanno pagare il doppio con cause civili e soprattutto non chiedete consigli su come fregare chi vi ha portato in visita!!!
sarebbe più onesto non entrarci nelle agenzie.....
vai solo a cercarti la casa che ti piace, fai i controlli del caso sull'immobile, fai la trattativa e fissati l'atto dal notaio.....

Infatti oltre che più onesto è anche molto meglio. Dato che l'AI non garantisce nulla, tanto vare non fare i pigri e andare da soli.

Se fornisse delle garanzie di qualche tipo sull'immobile sarebbe un altro discorso. In realtà puntando a ottenere la commissione, dicono di tutto puer di concludere la trattativa. Una volta conclusa, che importa se manca l'abitabilità pr un locale, se i mq comunicati non sono veri (considerando qualunque metodo di calcolo dei mq commerciali), se le spese condominiali sono il triplo di quelle comunicate, se i lavori che erano stati già deliberati in realtà erano da deliberare, se il balcone in realtà non è condonato, se l'impianto non è a norma, etc?

Se questi controlli devo farli comunque da solo, mi spiegate perchè dovrei andare da un AI???????
 
@langecon

Guarda, la situazione non la conosci quindi faresti meglio a non parlare.
Il furbetto è certamente l'AI fino ad ora, non io: controlli? Quali controlli? Voi non fate alcun controllo, cercate solo il modo di infinocchiare l'acquirente. Mi volevano vendere una casa come nuova quando invece ci sono come minimo 30.000 € di lavori da fare, certificati da un consulente che mi sono portato dietro.
E nonostante tutto l'AI continuava a negare l'evidenza..... e quando gli ho detto che ero disposto a vedere la casa con un altro consulente questa volta scelto da lui (perchè magari il mio poteva essere "di parte") si è rifiutato con un supponente "lascia perdere".

Perchè? Perchè sta cercando il pollastro che non si accorga delle magagne della casa.... io volevo semplicemente acquistarla al prezzo di vendita "meno" lavori da fare, e soprattutto trattare. Invece mi sta venendo negata anche questa possibilità.

Ah si che questo invece è un bell'esempio di onestà....

E comunque, a parte tutto questo discorso, perchè comunque è nell'indole di un AI cercare il pollo da spennare ma allo stesso tempo ammettiamo pure che sia un suo diritto..... la mia coscienza è pulitissima.

Mi è stato impedito di trattare, mi sono fatto da parte, ora se l'AI ha avuto 1 anno di tempo (o quanto era il suo mandato) per vendere (o meglio trovare il pollo) e non ce l'ha fatta, la colpa non è mia.
Io aspetto fine regolare, non ho interferito, non ho detto "A". Cos'è.... quella casa mi deve essere impedita a priori? E' dell'agenzia o del proprietario?

Brutta razza che siete, la goduria di vedervi con le gambe all'aria non sarà mai abbastanza............:censored:
 
Ultima modifica:
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@langecon

Guarda, la situazione non la conosci quindi faresti meglio a non parlare.
Il furbetto è certamente l'AI fino ad ora, non io: controlli? Quali controlli? Voi non fate alcun controllo, cercate solo il modo di infinocchiare l'acquirente. Mi volevano vendere una casa come nuova quando invece ci sono come minimo 30.000 € di lavori da fare, certificati da un consulente che mi sono portato dietro.
E nonostante tutto l'AI continuava a negare l'evidenza..... e quando gli ho detto che ero disposto a vedere la casa con un altro consulente questa volta scelto da lui (perchè magari il mio poteva essere "di parte") si è rifiutato con un supponente "lascia perdere".

Perchè? Perchè sta cercando il pollastro che non si accorga delle magagne della casa.... io volevo semplicemente acquistarla al prezzo di vendita - lavori da fare, e soprattutto trattare. Invece mi sta venendo negata anche questa possibilità.

Ah si che questo invece è un bell'esempio di onestà....

E comunque, a parte tutto questo discorso, perchè comunque è nell'indole di un AI cercare il pollo da spennare ma allo stesso tempo ammettiamo pure che sia un suo diritto..... la mia coscienza è pulitissima.

Mi è stato impedito di trattare, mi sono fatto da parte, ora se l'AI ha avuto 1 anno di tempo (o quanto era il suo mandato) per vendere (o meglio trovare il pollo) e non ce l'ha fatta, la colpa non è mia.
Io aspetto fine regolare, non ho interferito, non ho detto "A". Cos'è.... quella casa mi deve essere impedita a priori? E' dell'agenzia o del proprietario?

Brutta razza che siete, la goduria di vedervi con le gambe all'aria non sarà mai abbastanza............:censored:


bè vedi come ci sono dottori bravi e scadenti, ci sono notai che guadagnano 7000 euro per 5 minuti di lettura di un atto che nemmeno loro hanno scritto, ci sono politici che.........:confused: , ci sono anche pseudo AI che cercano solo ed esclusivamente la provvigione!!
e sono contento che ci siano AI , ma io direi più Funzionari di agenzie immobiliari (spesso giovincelli che si sono affacciati da poco in questo mercato) che non sono all'altezza...e sai perchè???perchè fanno il mio gioco... :D:D
io nel mio lavoro ci credo, voglio dare un servizio, come ho fatto da anni e come continuo a fare.
Per me è un immenso piacere ri-incontrare persone alle quali ho venduto casa che mi salutano, che mi invitano ancora a cena, che mi offrono un caffè al bar.
credo molto più nel rapporto umano che in qualsiasi altra cosa, credo nella soddisfazione dei miei clienti che poi me ne mandano altri 10....la miglior pubblicità è il passaparola in questo lavoro...
non sono uno di quelli che faceva super valutazioni per prendere un incarico, perchè poi ho sempre visto che chi agiva in questo modo faceva il gioco della concorrenza.....perchè sopravvalutare un immobile per poi non venderlo e render consapevole dopo un anno il venditore che il valore del Suo immobile era gonfiato???? per poi far arrivare un'altra agenzia che vende l'immobile al prezzo di mercato reale con un solo appuntamento???
io ci godo quando vedo altri AI che sopravvalutano gli immobili.....io aspetto...e grazie a dio, ma non solo, poi vendo...e senza cercare polli!!!
stranamente non ho mai avuto gente che si lamentasse della mia provvigione, soprattutto quando chi vende deve solo presentarsi dal notaio e chi compra lo stesso.....non ho mai fatto muovere un dito a nessuno. La mia filosofia è stata sempre questa, ed in questo momento di mercato paga tantissimo.
oltretutto stai parlando con una persona che prima di fare questo lavoro ha fatto il venditore, poi l'acquirente...so cosa significa.:D:D

per il resto, io personalmente non vorrei vedere nessuna categoria con le gambe all'aria, sarebbe una sconfitta per chiunque.
ciaociao...:D:D:D
p.s. quando hai bisogno di consigli....chiedi pure....sono molto liberale, tranquillo e pacioso, in più opero in una zona di santi e oasi di pace!!! :D:D
 
bè vedi come ci sono dottori bravi e scadenti, ci sono notai che guadagnano 7000 euro per 5 minuti di lettura di un atto che nemmeno loro hanno scritto, ci sono politici che.........:confused: , ci sono anche pseudo AI che cercano solo ed esclusivamente la provvigione!!
e sono contento che ci siano AI , ma io direi più Funzionari di agenzie immobiliari (spesso giovincelli che si sono affacciati da poco in questo mercato) che non sono all'altezza...e sai perchè???perchè fanno il mio gioco... :D:D
io nel mio lavoro ci credo, voglio dare un servizio, come ho fatto da anni e come continuo a fare.
Per me è un immenso piacere ri-incontrare persone alle quali ho venduto casa che mi salutano, che mi invitano ancora a cena, che mi offrono un caffè al bar.
credo molto più nel rapporto umano che in qualsiasi altra cosa, credo nella soddisfazione dei miei clienti che poi me ne mandano altri 10....la miglior pubblicità è il passaparola in questo lavoro...
non sono uno di quelli che faceva super valutazioni per prendere un incarico, perchè poi ho sempre visto che chi agiva in questo modo faceva il gioco della concorrenza.....perchè sopravvalutare un immobile per poi non venderlo e render consapevole dopo un anno il venditore che il valore del Suo immobile era gonfiato???? per poi far arrivare un'altra agenzia che vende l'immobile al prezzo di mercato reale con un solo appuntamento???
io ci godo quando vedo altri AI che sopravvalutano gli immobili.....io aspetto...e grazie a dio, ma non solo, poi vendo...e senza cercare polli!!!
stranamente non ho mai avuto gente che si lamentasse della mia provvigione, soprattutto quando chi vende deve solo presentarsi dal notaio e chi compra lo stesso.....non ho mai fatto muovere un dito a nessuno. La mia filosofia è stata sempre questa, ed in questo momento di mercato paga tantissimo.
oltretutto stai parlando con una persona che prima di fare questo lavoro ha fatto il venditore, poi l'acquirente...so cosa significa.:D:D

per il resto, io personalmente non vorrei vedere nessuna categoria con le gambe all'aria, sarebbe una sconfitta per chiunque.
ciaociao...:D:D:D
p.s. quando hai bisogno di consigli....chiedi pure....sono molto liberale, tranquillo e pacioso, in più opero in una zona di santi e oasi di pace!!! :D:D

complimenti per l'aplomb :)
 
tutto ciò per dirti che sei incappato in un pessimo esempio di AI......
e se il suo comportamento è stato come hai raccontato è ovvio e palese che dovrebbe cambiare lavoro.....
non mi è mai capitato di negare visite ad immobili con propri consulenti di fiducia!!!!
questo è veramente.....stupido... :-)
 
Partendo dal presupposto che tu sia come ti descrivi, e non ho motivo di pensare il contrario, sarai uno dei pochi superstiti a non andare a gambe all'aria e questo mi rende felice.

Però a questo punto, conosciuti i fatti (anche io ti ho scritto la pura e semplice verità di come sono andate le cose) credo tu possa allo stesso modo non ritenermi più un "furbetto", ma solo una persona onesta che vuole pagare la casa il giusto e massimalmente onesta con l'AI.

Durante l'attrito riguardo i lavori da fare sulla casa e l'eventuale prezzo da ritrattare, me ne ero uscito con: "a proposito, ma a parte tutti questi problemi, la sua % qual'è?".
Lui mi rispose: "come quella degli altri".
Io: "cosa significa?". Lui: "ma si... la solita".
Io: "per me la solita è il 3%, le andrebbe bene?".
E lui annuì.

Quindi era già tutto pronto: i miei che mi davano una mano per il mutuo, la casa solo da ritrattare per i lavori da fare, e lui che si intascava un un batti baleno 3 miei mesi di lavoro nel settore specialistico dell'informatica....


Devo sentirmi un furbetto?
 
tutto ciò per dirti che sei incappato in un pessimo esempio di AI......
e se il suo comportamento è stato come hai raccontato è ovvio e palese che dovrebbe cambiare lavoro.....
non mi è mai capitato di negare visite ad immobili con propri consulenti di fiducia!!!!
questo è veramente.....stupido... :-)

Eppure pensa che questa piccola agenzia ha un'ottima fama nella mia zona. Me l'ha consigliata una mia collega: "vai lì che sono bravi, lascia stare le Tecnocasa".
 
ti ho già risposto a riguardo!!!
è ovvio che il fraintendimento, partendo dal tuo tread iniziale, è stato assoluto!!!
ripeto, per me è una gioia sentir dire che esistono questi AI......io RISALTO DI PIU'!!!
 
Bene... allora dimmi cosa devo fare ora..... telefono, vado di persona....?
:D

Vedi che bella la vita, mi sei diventato simpatico tutto di un tratto. ;)
 
in teoria potresti incappare in beghe anche se non hai firmato nessun foglio visita (veramente stupido questo...mah..).....
se casa ti interessa veramente richiedi una visita con un tuo consulente, fatti dare tutti i documenti, accertati che il mandato non si sia rinnovato tacitamente (questo punto è importante)....poi ovviamente spara bassoooo!!!
 
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