Milano (citta') - Osservatorio mercato immobiliare - Parte IV

Qual sarà la variazione dei prezzi immobiliari a Milano da qui a fine 2022?


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restando nell'esempio di prima, cosa puoi affittare a Milano con 214 euro mensili? Non rispondermi che ti affitteresti un box però!:D

214€ più spese fisse pari all'1% di capitale e un altro 1% a stare bassi di Interessi persi

Quindi il 2% di 240k è 48k annui ovvero 600 euro al mese totali.

E questo prima di discutere di costo opportunità

Se invece aumenti un pelino il rischio la differenza diventa ben presto 1000€

Poi magari parte l'iperinflazione e la casa difende il capitale... Tutto è possibile :o
 
214€ più spese fisse pari all'1% di capitale e un altro 1% a stare bassi di Interessi persi

Quindi il 2% di 240k è 48k annui ovvero 600 euro al mese totali.

E questo prima di discutere di costo opportunità

Se invece aumenti un pelino il rischio la differenza diventa ben presto 1000€

Poi magari parte l'iperinflazione e la casa difende il capitale... Tutto è possibile :o

214 che diventano 175 visto il recupero fiscale del 19%.
Quei 175 vanno a scalare per tutta la durata del mutuo fino ad arrivare a zero nell'ultima rata, quindi, detto male, vanno dimezzati.
Quei 175-->zero a scalare negli anni incideranno meno nel tempo a causa dell'inflazione.
L'1% di interessi persi non li hai perché non hai il capitale che li genererebbe (visto che li chiedi in prestito), li perdi sul 20% che metti visto che la simulazione è di dare il 20% di soldi propri e 80% di mutuo.
 
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Va beh io ci rinuncio.
Mi citi un contratto di 4+4 anni quando sto parlando di ritardare l’acquisto di 1/2 anni.
Ci sono ovviamente problemi di comprensione del testo e non si sta creando valore alla discussione.
Ciao ciao .

Chi ha problemi di comprensione? Parli di ritardare l'acquisto di 1/2 anni ma non sai in realtà se i prezzi caleranno realmente. Ho appena scritto che a Milano, nello specifico, alcuni valori sono saliti di circa il 6%. Oltre al fatto che se nel frattempo hai bisogno di una casa e devi andare in affitto che fai? Forse guadagni un 5% in due anni perchè il prezzo di vendita è calato ma nel frattampo è salito il prezzo di affitto (come spesso avviene) oppure hai semplicemente buttato i soldi, perchè comunque la giri l'affitto è a fondo perduto. Magari nel frattempo aumentano le imposte di acquisto (la situazione politica è molto incerta) oppure intervengono politiche di rilancio del mercato immobiliare e i prezzi aumentano. Come fai a prevedere cosa succede in due anni?
Dire che qualcuno ha problemi di comprensione perchè la pensa diversamente da te indica semplicemente che non hai argomenti : infatti non hai risposto a nessuna delle mie domande.
 
Complimenti per i toni civili e condivisivi. Non sono disperato, non devo nè comprare nè affittare, sto solo discutendo perchè pensavo che l'utilità del forum fosse quello di valutare pro e contro di argomentazioni che possono anche essere divergenti. Un link sull'aumento di circa il 6% di acquisti settoriali a Milano :

Se i milanesi vogliono la villa, Milano cambiera forma (architettonica)?
 
Perchè, nel link si parla di Dubai?
 
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