Specialmente se si tratta di una palazzina di 15 condomini non è così difficile arrivare al quorum necessario...certo ci deve essere qualche condomino volentereso che faccia una selezione tra amministratori concorrenti a cui fare la proposta...
Hai ragione, io al momento non ci perdo più di tanto tempo perché nel contesto di cui ti ho portato l'esempio le spese le paga l'inquilino, ma in generale ci sarebbero dei margini di miglioramento (tolto che le case sono quasi tutte affittate e il 90% dei proprietari da la delega all'amministratore).
Dove abito io (condominio più grande) abbiamo la custode assunta dal condominio che tra tutto ci costa 2k mensili lordi (9-18 lun-ven + sabato solo mattina) e mi sembra abbastanza onesto.