No Cecc88, una tesi sbagliata non diventa corretta se la ripeti 100 volte...le tesi, per poter essere convalidate o confutate necessitano della verifica dei dati,
Cosa su cui concordo, ma a quanto pare vale solo per me.
ora la gentrificazione è quel fenomeno tale per cui i ceti popolare e medio vengono estromessi da certe zone urbane a causa dell'aumento importante dei prezzi (sia di locazione sia di acquisto) a causa del trasferimento in zona di soggetti alto spendenti (come manager, alti professionisti etc.etc.).
Che è letteralmente quello che è accaduto.
Ora, se i dati ci raccontano che il reddito medio è aumentato solamente del 5,6% a fronte di aumenti di prezzi pari o superiori al 40% è CHIARO che non siamo di fronte a un fenomeno di gentrificazione e che la causa di tale aumento vada cercata altrove. Se ci fosse gentrificazione vedremmo aumenti di salari molto sostenuti (perchè si sostituirebbero le misere paghe degli operai con gli emolumenti importanti dei ceti alti).
Questa è un'opinione eh. In un mondo di proprietari e di pesanti differenze di accessibilità ai redditi, menare il torrone sul rapporto coi redditi medi è solo guardare una prospettiva limitata.
Sarò ripetitivo, ma non è che la differenza di stipendio con altre località dica molto se non si considera la disponibilità dei redditi. Detto terra terra, magari Milano offre 100 euro in più di X, ma offre 10x a livello di numero di redditi.
Considerando inoltre l'elevata % di proprietari e di patrimonializzati in Italia emerge ancor di più la limitatezza del rapporto redditi/prezzi.
A parer mio la causa è quasi del tutto meramente finanziaria, ovvero i prezzi sono cresciuti in modo enorme perchè il "servizio del debito" è diventato via via risibile fino a toccare praticamente lo 0 un paio di anni fa. Questa mia idea è anche avvalorata dal fatto che la crescita importante dei prezzi nell'ultima decade è un fenomeno che abbiamo visto in tutte le città "cool" del mondo occidentale, che, non a caso, ha subito l'inondazione di liquidità delle banche centrali.
Avvalorata? Anche qui, le prospettive.
Dando per assodata la grande liquidità a disposizione (e io qui sopra citavo il mattone come scelta obbligata per molti, avendo i bond rendimento nullo ai tempi), perché i capitali vanno nelle città "cool" ?
Siamo tornati al mito di Milano?
Perché io non escludo affatto questioni di hype o FOMO, figurati, ma stando in Italia: perché Milano/Firenze sì e Roma/Genova/Torino no?
E soprattutto, perché si dà per scontato che sia praticamente un effetto solo di quelle città? I tassi gratis non potrebbero aver mascherato dei cali in zone che sono rimaste stabili e/o calate poco?
Anche il turismo breve se sono corretti i dati di quell'articolo di cui sopra non credo che possa avere una rilevanza così elevata (anche se sicuramente superiore al discorso sulla gentrificazione che invece è del tutto sbagliato).
Imho sono punti di vista e l'articolo di idealista temo aggreghi un po' i numeri per non dare aperture alle critiche.
Quanto allo sw al momento siamo ad un'ipotesi portata avanti da me, ma anche da altri utenti (ricordo
@serian su tutti, ma ci sono anche altri), se sarà corretta oppure no lo vedremo nel giro di qualche anno.
Però capiamoci. Le mie sarebbero tesi sbagliate ripetute 100 volte, l'effetto SW invece è "aspettiamo finché arriva" ?
Mi ricorda le mie diatribe passate con alcuni ingegneri a lavoro. Belli, bravi e intelligenti, modelli sicuramente di qualità.
Ma quando la realtà sperimentale devia dal modello, c'è quella tendenza a innamorarsene e considerare sbagliata la realtà.
Io mi limito a prendere atto della realtà: i prezzi salgono da 8 anni. E nel mio piccolo, provo a buttare là qualche valutazione personale.
Parimenti, tu e altri, avete valutazioni diverse. E' il bello del forum.
C'è però un dettaglio: saranno 3-4 anni che sento profezie, prima sul calo fisiologico per i prezzi da bolla, poi per la pandemia, poi lo SW e ora il brusco rialzo dei tassi. Motivi e opinioni legittime eh.
Però non sparisce il tono da capiscer nel bollare le mie opinioni come allegrie teorie nonostante 3-4 anni dove il mercato è andato all'opposto di quanto atteso.