Sormans, molto bene!
Dati molto utili a capire il peso dei patrimoni sul mercato immobiliare in genere (e milanese in particolare).
No, esattamente come la demografia sono inutili rappresentazioni macro che non permettono alcun tipo di analisi sull'andamento di un mercato che rimane minimo rispetto alle numeriche coinvolte.
E' decisamente chiaro che soggetti che ereditano più di 1 mln sono la sparuta minoranza (1-2% direi guardando il grafico), chi eredita tra 500k e 1mln sono il 5%, già nella fascia tra 300 e 500k sono di più. Ma direi che cifre fino a 500k, rimanendo comunque consistenti sono RELATIVAMENTE pochi soldi rapportati ai prezzi immobiliari meneghini
Il problema è voler cercare di confrontare mele con pere.
L'utenze non credo sostenga che la famiglia media abbia 500k+ di risparmi o eredità, ma sottolinea che ne esistano parecchi.
Allo stesso modo i redditi medi, indicano una scarsa sostenibilità certo, ma non sono sufficienti a indicare l'andamento del mercato perché da soli non bastano in quanto la gente non viene a Milano per l'X% di reddito in più, quanto per la combinazione dell'X% di aumento e della maggiore disponibilità di redditi rispetto ad altre zone.
Come ho scritto diverse volte, per impattare sul mercato non servono numeri enormi, di ordini di grandezza inferiori rispetto alle numeriche citate.
Inoltre, come ho spesso citato, una fascia importante di chi va a vivere a Milano oggi è rappresentata da laureati, professionisti e lavoratori qualificati, i quali probabilmente si collocano lontano dalla media.
(mentre sono cifre ben più interessanti in molti mercati provinciali, dove, come scriveva Antonius Full Tilt, compri la villa/villetta a 200-250k e il resto li metti a rendita; certo non ci campi ma arrotondi decisamente il reddito da lavoro).
E' il solito caso ipotetico che non esiste nella realtà. Non è che uno rinuncia all'opportunità in corporate per andare in una Srl a caso per la villetta e mettere a rendita il capitale, è proprio un fenomeno che numericamente è insignificante, se esiste.