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Milano Santa Giulia.....il Risanamento e' iniziato!! Vol.8

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mafrix75

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Eccoci qui con l'ottavo capitolo della saga di Risanamento.
Il prossimo si intitolerà: Milano Santa Giulia....il Risanamento è concluso. :D
 
L'ennesimo rimbalzo "grafico" 🤔
 
mafrix75 ha scritto:
si me ne sono accorto dopo, sai era una tradizione che lo aprissi io da parecchi anni, tra l'altro ha portato abbastanza fortuna :D
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ricordo che ti avevo insegnato .. :D scrivi alla redazione che li unifichi
 
per un amico del Fol,saluti
risanamento.png
 
L'aver mantenuto il livello 0,12€ è stato un bel segnale di forza ma finché non arriveranno i dettagli per me resta congestionata
 
In questi ultimi giorni ho ripensato a fondo al perchè sia stata messa in piedi un'operazione così complessa per dar corso all'operazione, ed un'idea me la sono fatta.
Nel 2017 LL e RN hanno sottoscritto il PDA in cui convenivano che, a condizioni avverate, le due società avrebbero sviluppato l'area mediante singole veicoli ad hoc, in cui RN avrebbe conferito le singole aree (o macrolotti), e LL avrebbe poi realizzato lo sviluppo verticale, con suddivisione finale dei proventi in quote da definire. E fin qui era tutto scritto.
Il tutto a carte a posto, perchè LL vuole solo certezze.
Arriviamo poi (per colpa di chi non sta a me dirlo) all'approvazione della variante nel 2021, ma nel frattempo ci sono i ricorsi, e si conclude quindi la stipula della convenzione a Giugno/Luglio del 2022 quando anche le ombre di carattere legale sono scomparse.
Nel frattempo, causa follia del post covid, i costi di costruzione sono aumentati in misura media del 30%, ma sono anche aumentati i teorici ricavi perchè, la città di Milano, dal lontano 2017 ha continuato il suo solido sviluppo in termini di appeal con conseguente aumento dei valori immobiliari.
Ma siccome i prezzi dei ricavi si faranno tra un po' di tempo, mentre la certezza dell'aumento dei costi c'è già LL prova a giocare al ribasso. E qui potrebbe inserirsi l'ipotesi che LL abbia offerto 18 cent ad azione (voce riferita qui sul fol) per rilevare la baracca tutelandosi per eventuali incognite future ed andando a comprare a sconto tutta l'area.
Se fosse andata davvero così, probabile che Intesa abbia ritenuto di avere in mano un asset di maggior valore rispondendo "no, grazie" e, non volendo comunque perdere l'accordo fatto con lo sviluppatore che nel frattempo ci ha già messo del suo, abbia tirato fuori dal cilindro la proposta di rivisitazione degli accordi precedenti, con l'attuale costituzione del fondo in cui tutti apportano il loro, e gli utili si dividono alla fine. Se così fosse, ovviamente le banche ci guadagnano nell'aver preservato il capitale ed incamerato interessi sui crediti, LL ci mette poco perchè non compra tutto e subito, e a fine sviluppo ognuno prende gli utili in rapporto a quanto apportato nel fondo.
Credo che se le cose si siano svolte in questo modo, la lettura di quanto comunicato di recente potrebbe essere più chiara.
 
Cohiba80 ha scritto:
In questi ultimi giorni ho ripensato a fondo al perchè sia stata messa in piedi un'operazione così complessa per dar corso all'operazione, ed un'idea me la sono fatta.
Nel 2017 LL e RN hanno sottoscritto il PDA in cui convenivano che, a condizioni avverate, le due società avrebbero sviluppato l'area mediante singole veicoli ad hoc, in cui RN avrebbe conferito le singole aree (o macrolotti), e LL avrebbe poi realizzato lo sviluppo verticale, con suddivisione finale dei proventi in quote da definire. E fin qui era tutto scritto.
Il tutto a carte a posto, perchè LL vuole solo certezze.
Arriviamo poi (per colpa di chi non sta a me dirlo) all'approvazione della variante nel 2021, ma nel frattempo ci sono i ricorsi, e si conclude quindi la stipula della convenzione a Giugno/Luglio del 2022 quando anche le ombre di carattere legale sono scomparse.
Nel frattempo, causa follia del post covid, i costi di costruzione sono aumentati in misura media del 30%, ma sono anche aumentati i teorici ricavi perchè, la città di Milano, dal lontano 2017 ha continuato il suo solido sviluppo in termini di appeal con conseguente aumento dei valori immobiliari.
Ma siccome i prezzi dei ricavi si faranno tra un po' di tempo, mentre la certezza dell'aumento dei costi c'è già LL prova a giocare al ribasso. E qui potrebbe inserirsi l'ipotesi che LL abbia offerto 18 cent ad azione (voce riferita qui sul fol) per rilevare la baracca tutelandosi per eventuali incognite future ed andando a comprare a sconto tutta l'area.
Se fosse andata davvero così, probabile che Intesa abbia ritenuto di avere in mano un asset di maggior valore rispondendo "no, grazie" e, non volendo comunque perdere l'accordo fatto con lo sviluppatore che nel frattempo ci ha già messo del suo, abbia tirato fuori dal cilindro la proposta di rivisitazione degli accordi precedenti, con l'attuale costituzione del fondo in cui tutti apportano il loro, e gli utili si dividono alla fine. Se così fosse, ovviamente le banche ci guadagnano nell'aver preservato il capitale ed incamerato interessi sui crediti, LL ci mette poco perchè non compra tutto e subito, e a fine sviluppo ognuno prende gli utili in rapporto a quanto apportato nel fondo.
Credo che se le cose si siano svolte in questo modo, la lettura di quanto comunicato di recente potrebbe essere più chiara.
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ciao , finalmente sono a casa mia..., tutto da sistemare ma sono a casa . come pochi sanno casa al mare pagata in parte da risanamento .., perchè ho acquistato rn nel lontano, ma per me vicino 2015 dopo sopra luogo, poi raddoppiato la posizione tra il 2017 e 2018 , per il terreno e per quello che ci avrebbero costruito dopo 10 anni , pensavo , il medesimo tempo in cui hanno costruito porta nuova , ora cosa resterà di risanamento ???? 80 mln. un 'area in zona cimitero maggiore a milano , un edificio vicino a vicenza e l'area arena a msg + 24 dipendenti da pagare , una scatola vuota , mi domando perchè devo tenerla , mi piange il cuore ma ci hanno derubato . avrebbero dovuto ,,,,,almeno ,,,, acquistarla tutta sui 0.17 euro .. e poi fare i loro magheggi .
 
piove ha scritto:
ciao , finalmente sono a casa mia..., tutto da sistemare ma sono a casa . come pochi sanno casa al mare pagata in parte da risanamento .., perchè ho acquistato rn nel lontano, ma per me vicino 2015 dopo sopra luogo, poi raddoppiato la posizione tra il 2017 e 2018 , per il terreno e per quello che ci avrebbero costruito dopo 10 anni , pensavo , il medesimo tempo in cui hanno costruito porta nuova , ora cosa resterà di risanamento ???? 80 mln. un 'area in zona cimitero maggiore a milano , un edificio vicino a vicenza e l'area arena a msg + 24 dipendenti da pagare , una scatola vuota , mi domando perchè devo tenerla , mi piange il cuore ma ci hanno derubato . avrebbero dovuto ,,,,,almeno ,,,, acquistarla tutta sui 0.17 euro .. e poi fare i loro magheggi .
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allora nn sono l'unico a pensarla cosi....ho fatto un grande errore non darla sull'ultimo grande rimbalzo di Giugno 2021...
 
Ultima modifica:
Cohiba80 ha scritto:
In questi ultimi giorni ho ripensato a fondo al perchè sia stata messa in piedi un'operazione così complessa per dar corso all'operazione, ed un'idea me la sono fatta.
Nel 2017 LL e RN hanno sottoscritto il PDA in cui convenivano che, a condizioni avverate, le due società avrebbero sviluppato l'area mediante singole veicoli ad hoc, in cui RN avrebbe conferito le singole aree (o macrolotti), e LL avrebbe poi realizzato lo sviluppo verticale, con suddivisione finale dei proventi in quote da definire. E fin qui era tutto scritto.
Il tutto a carte a posto, perchè LL vuole solo certezze.
Arriviamo poi (per colpa di chi non sta a me dirlo) all'approvazione della variante nel 2021, ma nel frattempo ci sono i ricorsi, e si conclude quindi la stipula della convenzione a Giugno/Luglio del 2022 quando anche le ombre di carattere legale sono scomparse.
Nel frattempo, causa follia del post covid, i costi di costruzione sono aumentati in misura media del 30%, ma sono anche aumentati i teorici ricavi perchè, la città di Milano, dal lontano 2017 ha continuato il suo solido sviluppo in termini di appeal con conseguente aumento dei valori immobiliari.
Ma siccome i prezzi dei ricavi si faranno tra un po' di tempo, mentre la certezza dell'aumento dei costi c'è già LL prova a giocare al ribasso. E qui potrebbe inserirsi l'ipotesi che LL abbia offerto 18 cent ad azione (voce riferita qui sul fol) per rilevare la baracca tutelandosi per eventuali incognite future ed andando a comprare a sconto tutta l'area.
Se fosse andata davvero così, probabile che Intesa abbia ritenuto di avere in mano un asset di maggior valore rispondendo "no, grazie" e, non volendo comunque perdere l'accordo fatto con lo sviluppatore che nel frattempo ci ha già messo del suo, abbia tirato fuori dal cilindro la proposta di rivisitazione degli accordi precedenti, con l'attuale costituzione del fondo in cui tutti apportano il loro, e gli utili si dividono alla fine. Se così fosse, ovviamente le banche ci guadagnano nell'aver preservato il capitale ed incamerato interessi sui crediti, LL ci mette poco perchè non compra tutto e subito, e a fine sviluppo ognuno prende gli utili in rapporto a quanto apportato nel fondo.
Credo che se le cose si siano svolte in questo modo, la lettura di quanto comunicato di recente potrebbe essere più chiara.
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Applausi, applausi...applausi. :clap: :clap: :clap:
Riassunto perfetto della situazione, meglio di così...non era possibile fare.:bow::bow::bow:
 
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