Mutuo - consigli per stipula mutuo con previsione di estinzione in 12 mesi

[lagodigarda]

Sto valutando l'acquisto di un immobile per il quale dovrei fare un mutuo in quanto parte della mia liquidità in questo momento è vincolata senza possibilità di svincolo.
L'idea quindi è di fare un mutuo di 350.000 euro in attesa che i vari vincoli nel corso di circa 12 mesi arrivino al termine. In questi 12 mesi, a mano a mano che i vincoli cessano, farei delle estinzioni parziali fino alla estinzione totale del mutuo.
Il mutuo sarebbe cointestato con la mia compagna che si trova nella stessa condizione.

Mi potete dare dei consigli sulla tipologia di mutuo da stipulare?
Variabile?
Fisso?
Durata? (Immagino la durata più lunga ottenibile per pagare meno interessi)
Banca?
Altro?

Altra domanda, i tassi che si ottengono per l'acquisto di una prima casa sono diversi da quelli per una seconda? Classe energetica B, età >36.

Grazie.

 

[Tabpozz]

In ordine sparso:
- alcune banche mettono dei limiti temporali (12/18 mesi) prima che si possa iniziare con le estinzioni temporali, a volte è negoziabile come condizione altre volte no;
- con il piano di ammortamento alla francese gli interessi li inizi a pagare dello stesso importo fin da subito, differenze tra mutui a 30 anni e a 20 anni per la stessa cifra sono pochi euro, quello che conta è il tasso finito;
- non sono amante del tasso variabile, ma queste son scelte. Con il tasso fisso (oggi più conveniente del variabile) hai la certezza della rata, con il variabile no;
- alcune banche hanno tassi promozionali per classi energetiche dalla B in sù, fai alcune simulazioni online;
- per la seconda casa i tassi son gli stessi, paghi però più tasse.

 

[Fabione90]

Fisso.
Variabile scenderà, ma ora che torna più conveniente di un fisso stipulato oggi, passeranno ben più di 12 / 18 mesi.
Durata lunga corrisponde a maggiori interessi, quindi falla commisurata al vostro reddito netto.
Con la classe B i tassi sono migliori di uno 0,4 circa. Ad oggi la più aggressiva come promozioni è Credit Agricole, anche se non sottoscrivi la cpi. Peraltro CA ha anche l'opzione flessibilità per accorciare di ulteriori 5 anni la durata
Se hai soldi per estinguere il mutuo, non estinguerlo al 100% per non prosciugare troppa liquidità