Mutuo giovani under 36 - confrontiamoci

[france882]

Ho sentito già Intesa e Crédit Agricole non sanno ancora nulla di queste novità, infatti il decreto ancora non è stato approvato in modo definitivo.
In rete gira la bozza che trovate qui.
Non sono della materia, ma mi sembra di capire che si faccia un calcolo sulla media dei tassi e quindi questo tasso agevolato, puzza di fregatura

 

[depemi]

Ho sentito giÃ* Intesa e Crédit Agricole non sanno ancora nulla di queste novitÃ*, infatti il decreto ancora non è stato approvato in modo definitivo.
In rete gira la bozza che trovate qui.
Non sono della materia, ma mi sembra di capire che si faccia un calcolo sulla media dei tassi e quindi questo tasso agevolato, puzza di fregatura

Grazie per la bozza
Leggendola veloce parla comunque di data di presentazione domanda tra il 1 ed il 31 Dicembre, quindi è possibile poi rogitare 1-2 mesi dopo second voi?

Grazie

 

[france882]

Difficile da dire fino all'approvazione che dovrebbe chiarire tutti i dubbi. Ma per il Corriere della sera la norma parte già sconfitta. E tra proclami e ritardi, potevano prolungarla fino alla fine del 2023 fin da subito

 

[skybox]

Il tasso fisso su Under 36 è da maggio che hanno tolto tutte le banche.

Qualcuno sa i tempi di Credite agricole?

 

[Pred_01]

Il tasso fisso su Under 36 è da maggio che hanno tolto tutte le banche.

Qualcuno sa i tempi di Credite agricole?

Scusa stai dicendo che si può ottenere solo il mutuo a tasso variabile?
Chiedo per avere conferma di ciò che hai scritto perché mi rimane difficile da capire.

 

[skybox]

si si da giugno solo variabile.

notizia di repubblica

https://www.repubblica.it/economia/2022/11/03/news/mutuo_giovani_prima_casa_consap_100-372790945/

 

[Santi91]

Scusa stai dicendo che si può ottenere solo il mutuo a tasso variabile?
Chiedo per avere conferma di ciò che hai scritto perché mi rimane difficile da capire.

Si ti confermo e se si vuole il 100%, variabile o fisso, non tutte le banche lo fanno e quelle che ti propongono il fisso lo fanno alle loro normali condizioni. Intesa il fisso me lo offriva a 4.3% a Settembre.

 

[Pred_01]

si si da giugno solo variabile.

notizia di repubblica

https://www.repubblica.it/economia/2022/11/03/news/mutuo_giovani_prima_casa_consap_100-372790945/

Mi sembra una mossa fatta per scoraggiare la stipula del mutuo.

Il variabile - a mio avviso - si deve fare quando si prevede una durata del mutuo compresa tra 10, max 15 anni, forse si può pensare a farlo durare 20 ma a condizione che si abbiano dei soldi da parte da immettere sotto forma di "restituzione parziale anticipata", nel caso in cui il tasso di riferimento del variabile, si "skyrockizzasse"; ma questo (avere soldi da parte) lo vedo in contrasto con chi appunto decide di fare un mutuo 30nnale, e nel qual caso ha senso farlo solo se a tasso fisso.

 

[lp640]

Io sarei in procinto di comprare un immobile con mutuo, pur avendo la disponibilità. Siccome la cifra è esigua pensavo a un mutuo quinquennale.

Direi mi convenga a tasso variabile, così da eventualmente estinguerlo nel caso i tassi salissero in maniera repentina. Confermate?Grazie!

 

[Maestr]

Io sarei in procinto di comprare un immobile con mutuo, pur avendo la disponibilità. Siccome la cifra è esigua pensavo a un mutuo quinquennale.

Direi mi convenga a tasso variabile, così da eventualmente estinguerlo nel caso i tassi salissero in maniera repentina. Confermate?Grazie!

Se hai la grana direi che il mutuo non ti conviene, in particolare per una cifra esigua in particolare ora.
I motivi sono principalmente 3:
1. I tassi attuali, anche quelli variabili, sono elevati e hanno un costo.
2. Pure sfruttando i vantaggi dell'under 36 fare il mutuo costa di più di non farlo (aggiungici anche la fatica di dover trattare anche con la banca oltre che a mesi di rotture di scatole e tasso non sicuro fino all'acquisto e capisci bene che per una piccola cifra non conviene).
3. Le banche stesse tendono a non dare mutui sotto il 50%, spingono per prendere più soldi.

Ognuno fa quel che vuole/può ma da quel che scrivi puoi evitare il mutuo quindi perché non farlo?

 

[lp640]

Se hai la grana direi che il mutuo non ti conviene, in particolare per una cifra esigua in particolare ora.
I motivi sono principalmente 3:
1. I tassi attuali, anche quelli variabili, sono elevati e hanno un costo.
2. Pure sfruttando i vantaggi dell'under 36 fare il mutuo costa di più di non farlo (aggiungici anche la fatica di dover trattare anche con la banca oltre che a mesi di rotture di scatole e tasso non sicuro fino all'acquisto e capisci bene che per una piccola cifra non conviene).
3. Le banche stesse tendono a non dare mutui sotto il 50%, spingono per prendere più soldi.

Ognuno fa quel che vuole/può ma da quel che scrivi puoi evitare il mutuo quindi perché non farlo?

Perchè se la stessa cifra la vincolassi o investissi per cinque anni ci vado comunque a guadagnare facendo il mutuo...per questo vorrei farlo!

 

[Pred_01]

Se hai la grana direi che il mutuo non ti conviene, in particolare per una cifra esigua in particolare ora.
I motivi sono principalmente 3:
1. I tassi attuali, anche quelli variabili, sono elevati e hanno un costo.
2. Pure sfruttando i vantaggi dell'under 36 fare il mutuo costa di più di non farlo (aggiungici anche la fatica di dover trattare anche con la banca oltre che a mesi di rotture di scatole e tasso non sicuro fino all'acquisto e capisci bene che per una piccola cifra non conviene).
3. Le banche stesse tendono a non dare mutui sotto il 50%, spingono per prendere più soldi.

Ognuno fa quel che vuole/può ma da quel che scrivi puoi evitare il mutuo quindi perché non farlo?

Direi che più che con un LTV< 50%, le banche (nei fatti), non danno mutui, o meglio non accettano surroghe, quando il capitale è esiguo (ad un paio di anni fa, inferiore ai 70K), per il motivo da te citato, e che nel caso delle surroghe sono ancora più evidenti perchè le spese (tra cui il notaio) è a carico loro.

PS : nel 2011 (per mia fortuna) passai da un variabile (TAN 0.58), ad un fisso (TAN 0.60), surrogando da CheBanca! ad Unicredit ed avevo un LTV decisamente basso (sarà stato al max del 20%), però trattandosi di scarsi 100K,(99K e "spicci" per l'esattezza), mancava poco che mi stendessero la guida rossa ogni volta che andavo da loro.

 

[Maestr]

Perchè se la stessa cifra la vincolassi o investissi per cinque anni ci vado comunque a guadagnare facendo il mutuo...per questo vorrei farlo!

Francamente ho sempre avuto dei dubbi molto forti che sia possibile "battere il sistema"... ciò detto potevo crederci quando i tassi erano bassi e fissi. Ora sono alti e variabili, mi pare proprio volersi male. L'investimento non funziona... i tassi dei mutui salgono più velocemente degli investimenti... va a farsi benedire qualche meccanismo... il tuo bel giochino ti costa un sacco di soldi.
Comunque come confermato anche da Pred_01 difficile che ti concedano un mutuo piccolo quindi direi che non c'è comunque pericolo.

 

[lp640]

Francamente ho sempre avuto dei dubbi molto forti che sia possibile "battere il sistema"... ciò detto potevo crederci quando i tassi erano bassi e fissi. Ora sono alti e variabili, mi pare proprio volersi male. L'investimento non funziona... i tassi dei mutui salgono più velocemente degli investimenti... va a farsi benedire qualche meccanismo... il tuo bel giochino ti costa un sacco di soldi.
Comunque come confermato anche da Pred_01 difficile che ti concedano un mutuo piccolo quindi direi che non c'è comunque pericolo.

Perchè dite che non concedono mutui piccoli?Un amico da poco gli sono stati concessi 20k di mutuo...non è questione di battere il sistema, sono dati alla mano!

 

[skybox]

Mi sembra una mossa fatta per scoraggiare la stipula del mutuo.

Il variabile - a mio avviso - si deve fare quando si prevede una durata del mutuo compresa tra 10, max 15 anni, forse si può pensare a farlo durare 20 ma a condizione che si abbiano dei soldi da parte da immettere sotto forma di "restituzione parziale anticipata", nel caso in cui il tasso di riferimento del variabile, si "skyrockizzasse"; ma questo (avere soldi da parte) lo vedo in contrasto con chi appunto decide di fare un mutuo 30nnale, e nel qual caso ha senso farlo solo se a tasso fisso.

perchè pensi che sia scoraggiante? a milano bnl non ti da appuntamento prima di marzo 2023!

 

[Maestr]

Perchè dite che non concedono mutui piccoli?Un amico da poco gli sono stati concessi 20k di mutuo...non è questione di battere il sistema, sono dati alla mano!

Non è che non li concedano mai... però non sono proprio semplici da ottenere (anche perché, salvo under 36, con l'istruttoria e le altre spese in genere non conviene aprire un mutuo per cifre piccole).
Per dire intesa san paolo teoricamente non va sotto i 30k, non esiste un mutuo da 20k con intesa e, esperienza di mio fratello, anche sotto i 60k fanno casino.

Riguardo i "dati alla mano", di fatto con i mutui a tasso variabile non puoi avere la certezza di avere una resa dal tuo investimento superiore al tasso applicato. Ed è un dato di fatto che la rottura di scatole di farsi dare un mutuo per giunta piccolo non vale gli spicci (perché di questo si tratta) che riusciresti a prendere con un investimento sicuro su quei soldi che valga più del tasso applicato dalla banca.
Non puoi neanche vincolare, né prendere BTP, altrimenti il rischio è non poter accedere a quel capitale per chiudere il mutuo in caso i tassi salgano troppo (e che salgano è certo, l'hanno già annunciato).
Insomma mi pare un azzardo.

 

[Pred_01]

Perchè dite che non concedono mutui piccoli?Un amico da poco gli sono stati concessi 20k di mutuo...non è questione di battere il sistema, sono dati alla mano!

Il tuo amico ti ha anche detto quanto gli è costato la pratica in banca, il perito, il notaio?
Di solito un importo del genere(ma anche doppio), e soprattutto con i tassi ad oggi in vigore non è affatto detto che sia la miglior soluzione.

 

[Pred_01]

perchè pensi che sia scoraggiante? a milano bnl non ti da appuntamento prima di marzo 2023!

Perché un variabile a 30 anni secondo me è una grossa/grossissima scommessa sulla questione stabilità del tasso.
Su di una durata così lunga io andrei solo di tasso fisso perché avrei la certezza che fino all'ultimo giorno della durata del mutuo pagherei quanto il primo giorno e questo mi aiuterebbe a pianificare come gestire le spese future in quei 30 anni.

 

[Napoli1986]

Perché un variabile a 30 anni secondo me è una grossa/grossissima scommessa sulla questione stabilità del tasso.
Su di una durata così lunga io andrei solo di tasso fisso perché avrei la certezza che fino all'ultimo giorno della durata del mutuo pagherei quanto il primo giorno e questo mi aiuterebbe a pianificare come gestire le spese future in quei 30 anni.

e soprattutto se i tassi scendono potrei sempre surrogare e quindi pagare di meno ( ma sicuramente non di +)

 

[skybox]

Ragazzi pregate per me, domanda del mutuo inoltrata!

:sbavvv: