Mutuo giovani under 36 - confrontiamoci

Ciao, secondo me per i vostri redditi è fattibile. Meglio fare una rata 25 anni di 700 invece dei 620€ in 30 anni così risparmiate montante interessi e avete una rata sostenibile rispetto al reddito.
Il perito fa la stima del valore dell'immobile. Se è più bassa rispetto al prezzo di acquisto reale, la banca finanzia tenendo conto della stima del perito. Viene preso il minore importo tra stima perito e prezzo compravendita.
Grazie mille per la risposta, per quanto riguarda invece il requisito prima casa ho un dubbio. Mia moglie ha la quota di 1 terzo di un immobile. Dovendo cointestare il mutuo può essere un problema questa quota?
 
Grazie mille per la risposta, per quanto riguarda invece il requisito prima casa ho un dubbio. Mia moglie ha la quota di 1 terzo di un immobile. Dovendo cointestare il mutuo può essere un problema questa quota?
Non te lo so dire sinceramente.. devi chiedere alla banca e devi chiedere al notaio quali sono le ricadute sull'imposta di registro da versare per la compravendita.
Possedere quote di altri immobili è sempre una seccatura
 
Buongiorno a tutti è il mio primo messaggio che scrivo, spero possiate consigliarmi

Ho intenzione di prendere un mutuo insieme alla mia compagna x un immobile sui 220k e come mutuo essendo lei under 36 pensavamo di prendere un 95% chiedendo sui 210k. Come reddito abbiamo sui 2500 netti più 13 e 14ma.

Ho provato a fare dei preventivi ma sono un po’ discordanti, ad esempio su mutuionline o mutuiamo, intesa mi esce una rata sui 890 mentre facendolo dal loro il sito siamo sui 1026.

Facendo prove sul sito della banca ho visto che il tasso cambia subito (anche aumentando di 1 solo euro) appena superiamo l’80% passando al 4.20%.

Vi chiedo quindi a cosa devo dar retta, il mutuo al 100% nella pratica che tassi fissi ha ? Perché pagare 40-50k in più di soli interessi nel giro di 30 anni solo perché prendo un 95% invece dell’80 mi sembra esagerato.

Specifico che la classe energetica non sarà alta perché le villette sono tutte vecchiotte…staremo su F o addirittura G

Poi non sapendo proprio da dove partire cosa mi consigliereste? Da parte abbiamo poco sui 30k che Comunque serviranno per spese varie (credo sui 15k totali). Grazie
Ciao, suppongo tu stia parlando di Intesa che finanzia anche più dell 80% senza consap. Sul loro sito vedi il tasso 4,20 perché non c'è l'opzione di selezionare il consap.

Per avere il 95% col tasso dell 80 serve poter accedere al consap.
210k su 30 anni sono 900 al mese. Un po' pesantuccia come rata con 2500 di entrate tenendo conto del costo della vita e delle spese di gestione e manutenzione di una villetta. Francamente starei su un mutuo di max 700 750 al mese.
Lascerei perdere mutui a 35 e 40 anni che sono una fracassata di interessi
 
Non te lo so dire sinceramente.. devi chiedere alla banca e devi chiedere al notaio quali sono le ricadute sull'imposta di registro da versare per la compravendita.
Possedere quote di altri immobili è sempre una seccatura
ci sono opinioni contrastanti sul web, nel senso che qualcuno asserisce che l'importante è che la quota non sia intestata ad entrambi i mutuatari, ma niente di sicuro. Chiederò al notaio per avere certezze. Intanto ti ringrazio per la risposta....
 
Ciao, suppongo tu stia parlando di Intesa che finanzia anche più dell 80% senza consap. Sul loro sito vedi il tasso 4,20 perché non c'è l'opzione di selezionare il consap.

Per avere il 95% col tasso dell 80 serve poter accedere al consap.
210k su 30 anni sono 900 al mese. Un po' pesantuccia come rata con 2500 di entrate tenendo conto del costo della vita e delle spese di gestione e manutenzione di una villetta. Francamente starei su un mutuo di max 700 750 al mese.
Lascerei perdere mutui a 35 e 40 anni che sono una fracassata di interessi
Quindi non è al 4.20 meno male…ma mi sapresti dire come tasso a quanto siamo con il consap? Posso rivolgermi solo a intesa?
Per la cifra hai ragione non è poco…ma ci sono prospettiva di crescita in futuro.
Poi l’assegno unico viene calcolato? Con 2 figli sono quasi 500 da aggiungere
 
Quindi non è al 4.20 meno male…ma mi sapresti dire come tasso a quanto siamo con il consap? Posso rivolgermi solo a intesa?
Per la cifra hai ragione non è poco…ma ci sono prospettiva di crescita in futuro.
Poi l’assegno unico viene calcolato? Con 2 figli sono quasi 500 da aggiungere
Ok, se avete concrete prospettive di aumentare il reddito in futuro ci può stare.
Per i tassi, sono da 3,05 a 3,20 da mutui supermarket e le banche sono Intesa, Bper e Sella. Tieni conto che finché non scendete sotto l 80% di Ltv il mutuo non può essere rinegoziato perché nessuno lo surroga.
Intesa però ha l'opzione flessibilità che permette di restringere di 5 anni la durata.
Non so dirti per l'assegno unico, sicuramente lo calcolano ma non so in che misura
 
Ok, se avete concrete prospettive di aumentare il reddito in futuro ci può stare.
Per i tassi, sono da 3,05 a 3,20 da mutui supermarket e le banche sono Intesa, Bper e Sella. Tieni conto che finché non scendete sotto l 80% di Ltv il mutuo non può essere rinegoziato perché nessuno lo surroga.
Intesa però ha l'opzione flessibilità che permette di restringere di 5 anni la durata.
Non so dirti per l'assegno unico, sicuramente lo calcolano ma non so in che misura
Grazie mille, mi spiegheresti meglio questa cosa della surroga? Perché sarei felice di farlo ora anche al 3.10 ma se tra un anno scendono al 2 ad esempio non potrei surrogare?
 
Grazie mille, mi spiegheresti meglio questa cosa della surroga? Perché sarei felice di farlo ora anche al 3.10 ma se tra un anno scendono al 2 ad esempio non potrei surrogare?
No.. Potrai surrogare quando porterai il debito a 176k, ovvero 80% di 220k. Rimborsando rate (quota capitale) ci metterai almeno 7 anni, per accorciare devi pagare estinzioni anticipate in contanti.
Sempre che il valore della perizia tra X tempo sarà sempre 220k e non si sarà svalutata, vista la classe F e G..
 
Capito grazie
No.. Potrai surrogare quando porterai il debito a 176k, ovvero 80% di 220k. Rimborsando rate (quota capitale) ci metterai almeno 7 anni, per accorciare devi pagare estinzioni anticipate in contanti.
Sempre che il valore della perizia tra X tempo sarà sempre 220k e non si sarà svalutata, vista la classe F e G..
Capito, grazie della spiegazione. La soluzione migliore rimarrebbe quella del prenderlo all’80% ma che fatica mettere da parte
 
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