Mutuo under 36 ISP

Vince21

Nuovo Utente
Registrato
2/1/22
Messaggi
365
Punti reazioni
15
Buongiorno a tutti,

Avrei un quesito da porvi. Ho 28 anni, lavoro all'estero ( marittimo, bello specifico ufficiale di navigazione), salario netto intorno ai 4400 euro mensili. Annualmente lavoro dai 6 agli 8 mesi.
Ho deciso, dopo aver visto in giro, di acquistare casa, una villetta con terreno di 1000 ma e la casa di 130 ma disposta su due piani. La zona é in espansione, e considerando gli altri prezzi, é davvero un affare( la zona suddetta presenta costruzioni nuove, ed é molto tranquilla). Valutazione immobile 225000, già firmato compromesso con anticipo di 40000 euro. Ho richiesto un mutuo con INS, con simulazione per 20 anni. Attualmente la rata mensile si aggira intorno ai 1100 euro, più loro cercando di vendermi queste polizze incendio( che é obbligatoria) e altre tipo assicurazione vita, malattia etc... Queste non so se firmarle, sarebbero circa 40 euro in più al mese. Prima domanda: cosa ne pensate di queste polizze?
Entro il 30 giugno devo fare l'atto, e io ritornerò a casa il 28 maggio. Prossimo anno salirò quasi sicuramente di grado, lavorero 6-7 mesi l'anno per uno stipendio di 5500 euro mensili.

La mia domanda principale é la seguente: mi conviene fare un mutuo più lungo, e quindi abbassare la rata, e poi chiedere successivamente di abbassare la duratae una rinegoziazione del tasso, oppure lasciare a 20 anni?

Per la prima opzione avrei pensato a 30 anni,inizio a pagare, e successivamente chiedere una rinegoziazione per abbassare sia il tasso( quando si abbasseranno) sia la durata.

Sono disponibile a qualsiasi consiglio e accetto critiche. Vi ringrazio per le vostre risposte
 
Ultima modifica:
Buongiorno a tutti,

Avrei un quesito da porvi. Ho 28 anni, lavoro all'estero ( marittimo, bello specifico ufficiale di navigazione), salario netto intorno ai 4400 euro mensili. Annualmente lavoro dai 6 agli 8 mesi.
Ho deciso, dopo aver visto in giro, di acquistare casa, una villetta con terreno di 1000 ma e la casa di 130 ma disposta su due piani. La zona é in espansione, e considerando gli altri prezzi, é davvero un affare( la zona suddetta presenta costruzioni nuove, ed é molto tranquilla). Valutazione immobile 225000, già firmato compromesso con anticipo di 40000 euro. Ho richiesto un mutuo con INS, con simulazione per 20 anni. Attualmente la rata mensile si aggira intorno ai 1100 euro, più loro cercando di vendermi queste polizze incendio( che é obbligatoria) e altre tipo assicurazione vita, malattia etc... Queste non so se firmarle, sarebbero circa 40 euro in più al mese. Prima domanda: cosa ne pensate di queste polizze?
Entro il 30 giugno devo fare l'atto, e io ritornerò a casa il 28 maggio. Prossimo anno salirò quasi sicuramente di grado, lavorero 6-7 mesi l'anno per uno stipendio di 5500 euro mensili.

La mia domanda principale é la seguente: mi conviene fare un mutuo più lungo, e quindi abbassare la rata, e poi chiedere successivamente di abbassare la duratae una rinegoziazione del tasso, oppure lasciare a 20 anni?

Per la prima opzione avrei pensato a 30 anni,inizio a pagare, e successivamente chiedere una rinegoziazione per abbassare sia il tasso( quando si abbasseranno) sia la durata.

Sono disponibile a qualsiasi consiglio e accetto critiche. Vi ringrazio per le vostre risposte
Ciao

io ho scelto ISP, under36 e mutuo green.
Mi han scontato 0.5 sullo spread che loro applicano, ma oltretutto avresti diritto senza spese a 2 opzioni mutuo:
-
stop temporaneo di un anno del pagamento delle rate
- modifica (allungamento/accorciamento) della durata del mutuo (mi sembra 5 o 10 anni)

Abbiamo 'chiuso' a 3.55% tasso fisso finito e rogitiamo martedì 28. Con loro abbiamo scelto solo la polizza incendio&scoppio perché a buon prezzo (l'ho fatta valutare da il padre di un mio caro amico, dirigente di filiale Generali e mi ha detto che praticamente non vi erano sostanziali differenze con una polizza scoppio/incendio tra loro e una top assicurazione).

Le altre polizze (tcm sicuro, la RC dubito) non le stipuleremo con la banca.

Ultima info: noi abbiamo optato per 20anni, ma perché ci siam tarati sulla rata (870€) che fosse sotto i 1000€ al mese (io e la mia compagna abbiamo uno stipendio netto combinato di 5k, per 14 mensilità). Ciò detto, mio parere, una rata da 1100€ (che probabilmente andrà ad aumentare almeno di30/50€ da qui a giugno) non mi lascerebbe troppo tranquillo (specie se 'da solo').

Fossi in te proverei a valutare un 25 o 30anni, mi turi il naso i primi mesi, saepndo di regalare interessi alla banca, ma poi provi ad estinguere parzialmente fin da subito e/o chiedere una rinegoziazione del tasso post estate (sperando ci siano ribassi...)
Per
 
Ciao

io ho scelto ISP, under36 e mutuo green.
Mi han scontato 0.5 sullo spread che loro applicano, ma oltretutto avresti diritto senza spese a 2 opzioni mutuo:
-
stop temporaneo di un anno del pagamento delle rate
- modifica (allungamento/accorciamento) della durata del mutuo (mi sembra 5 o 10 anni)

Abbiamo 'chiuso' a 3.55% tasso fisso finito e rogitiamo martedì 28. Con loro abbiamo scelto solo la polizza incendio&scoppio perché a buon prezzo (l'ho fatta valutare da il padre di un mio caro amico, dirigente di filiale Generali e mi ha detto che praticamente non vi erano sostanziali differenze con una polizza scoppio/incendio tra loro e una top assicurazione).

Le altre polizze (tcm sicuro, la RC dubito) non le stipuleremo con la banca.

Ultima info: noi abbiamo optato per 20anni, ma perché ci siam tarati sulla rata (870€) che fosse sotto i 1000€ al mese (io e la mia compagna abbiamo uno stipendio netto combinato di 5k, per 14 mensilità). Ciò detto, mio parere, una rata da 1100€ (che probabilmente andrà ad aumentare almeno di30/50€ da qui a giugno) non mi lascerebbe troppo tranquillo (specie se 'da solo').

Fossi in te proverei a valutare un 25 o 30anni, mi turi il naso i primi mesi, saepndo di regalare interessi alla banca, ma poi provi ad estinguere parzialmente fin da subito e/o chiedere una rinegoziazione del tasso post estate (sperando ci siano ribassi...)
Per
Ciao e grazie per la tua risposta. Per quanto riguarda il bonus green, come avete fatto a metterlo in pratica?
Il fatto di regalare interessi alla banca sinceramente mi dà tanto fastidio, come penso a tutti, per questo avevo optato per un 20 anni. Quindi se io opto per 25-30, dopo mi sarà possibile diminuire la durata e fare il ricalcolo anche sugli interessi? Perche sul tasto credo non ci siano problemi
 
Ho fatto una simulazione sul loro sito, a 30 anni la rata e sui 960 circa con un tasso al 4,85( lo stesso dei 20 anni). Di contro ci sono 63 Mila euro di costo del credito ( 108mila contro 171 Mila). Non saprei davvero
 
Ciao e grazie per la tua risposta. Per quanto riguarda il bonus green, come avete fatto a metterlo in pratica?
Il fatto di regalare interessi alla banca sinceramente mi dà tanto fastidio, come penso a tutti, per questo avevo optato per un 20 anni. Quindi se io opto per 25-30, dopo mi sarà possibile diminuire la durata e fare il ricalcolo anche sugli interessi? Perche sul tasto credo non ci siano problemi

Bonus green (sconto 0.10 sullo spread) perchè abbiamo acquistato casa in classe energetica alta (A e B incluse in questa 'scontistica').
Io ti consiglio di fare la simulazione su mutuionline o similare, piuttosto che il loro sito. 4.85 mi sembra mooolto alto rispetto ai miei standard.

Per dire ho fatto una simulazione (non so se ho inserito correttamente i dati/importi):
225k valore immobile, 185k richiesta mutuo (dedotto dalle tue info, valore immobile + compromesso già saldato di 40k). 25 anni.
Mi esce tasso fisso finito 3.90, o 3.80 se in classe A/B
simulazione mutuionline

Poi ovviamente da qui, a quando rogiterai spread e tassi, ahimè, si potranno modificare..
 
Bonus green (sconto 0.10 sullo spread) perchè abbiamo acquistato casa in classe energetica alta (A e B incluse in questa 'scontistica').
Io ti consiglio di fare la simulazione su mutuionline o similare, piuttosto che il loro sito. 4.85 mi sembra mooolto alto rispetto ai miei standard.

Per dire ho fatto una simulazione (non so se ho inserito correttamente i dati/importi):
225k valore immobile, 185k richiesta mutuo (dedotto dalle tue info, valore immobile + compromesso già saldato di 40k). 25 anni.
Mi esce tasso fisso finito 3.90, o 3.80 se in classe A/B
simulazione mutuionline

Poi ovviamente da qui, a quando rogiterai spread e tassi, ahimè, si potranno modificare..
Si ho fatto la stessa tua simulazione, la rata e poco sotto i mille per il 25 anni
 
Ora la domanda mia é: se faccio per 25-30 anni, avrò per esempio 110 Mila euro di interessi. Se dopo un anno di rata io rinegozio il tasso e anche la durata, questi 110 euro si adatteranno alla nuova condizione stipulata?
 
Indietro