Ciao a tutti,
Ho intenzione di effettuare una surroga....
passando da un classico Fisso 4.70% + spread 0.90% (Unicredit) ad un variabile con Opzione (BARCLAYS).
La cosa che mi è poco chiara, il la determinazione degli interessi nel caso in cui passassi da variabile a Fisso.
Riporto di seguito la dicitura che ho trovato sulle condizioni, in rosso la parta poco chiara:
Determinazione degli interessi
1a e2a rata:fisse,calcolate al tasso annuo contrattuale.Dalla 3a rata tasso variabile,determinato in base alla media mensile del tasso EURIBOR 3 mesi divisore 365 relativa al primo dei due mesi solari antecedenti quello di scadenza della rata,piu' spread. La parte mutuataria,ha facoltà,con preavviso di 60 giorni rispetto alle date del 1° aprile e del 1° ottobre di ogni anno,di proseguire il contratto di mutuo a tasso fisso per un periodo prestabilito di 2,5 o 10 anni,o comunque sino alla scadenza naturale del contratto se il residuo periodo di ammortamento è inferiore ai 10 anni,al termine del quale potrà esercitare nuovamente l’opzione.Il tasso applicato sarà pari al tasso EUROIRS lettera (Interest Rate Swap per operazioni in Euro),per scadenza 2,5 o 10 anni,contro Euribor 6 mesi,rilevato per valuta ultimo giorno lavorativo del mese precedente la decorrenza della nuova rata a tasso fisso,più spread. Nel periodo a tasso variabile,l’importo della rata verrà determinato in base alla media mensile del tasso EURIBOR 3 mesi divisore 365,relativa al primo dei due mesi solari antecedenti quello di scadenza della rata.
Mi pare di capire che il fisso non viene calcolato IRS (a 2, 5, 10 anni) + spread.
Mi dite cosa ne pensate?
Ho intenzione di effettuare una surroga....
passando da un classico Fisso 4.70% + spread 0.90% (Unicredit) ad un variabile con Opzione (BARCLAYS).
La cosa che mi è poco chiara, il la determinazione degli interessi nel caso in cui passassi da variabile a Fisso.
Riporto di seguito la dicitura che ho trovato sulle condizioni, in rosso la parta poco chiara:
Determinazione degli interessi
1a e2a rata:fisse,calcolate al tasso annuo contrattuale.Dalla 3a rata tasso variabile,determinato in base alla media mensile del tasso EURIBOR 3 mesi divisore 365 relativa al primo dei due mesi solari antecedenti quello di scadenza della rata,piu' spread. La parte mutuataria,ha facoltà,con preavviso di 60 giorni rispetto alle date del 1° aprile e del 1° ottobre di ogni anno,di proseguire il contratto di mutuo a tasso fisso per un periodo prestabilito di 2,5 o 10 anni,o comunque sino alla scadenza naturale del contratto se il residuo periodo di ammortamento è inferiore ai 10 anni,al termine del quale potrà esercitare nuovamente l’opzione.Il tasso applicato sarà pari al tasso EUROIRS lettera (Interest Rate Swap per operazioni in Euro),per scadenza 2,5 o 10 anni,contro Euribor 6 mesi,rilevato per valuta ultimo giorno lavorativo del mese precedente la decorrenza della nuova rata a tasso fisso,più spread. Nel periodo a tasso variabile,l’importo della rata verrà determinato in base alla media mensile del tasso EURIBOR 3 mesi divisore 365,relativa al primo dei due mesi solari antecedenti quello di scadenza della rata.
Mi pare di capire che il fisso non viene calcolato IRS (a 2, 5, 10 anni) + spread.
Mi dite cosa ne pensate?