MUTUO WEBANK PRIMA CASA, è veramente il migliore ?

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Buongiorno a tutti,

è la prima volta che scrivo, anche se vi ho letto spesso in questo periodo, spero di aver fatto tutto bene. Vorrei chiedervi un parere sulla fattibilità della nostra domanda di mutuo con webank.

Valore immobile: 265 k
Ltv: 77% (205k), 30 anni
Età: 41 e 43 (con un bambino)

Situazione lavorativa:
Io: 7 anni con partita iva, iscritta alla cassa previdenziale del mio ordine (no gestione separata inps). Reddito netto 1750-1800x12. Da settembre 2021 (senza neanche un giorno di buco), chiusura partita iva e contratto a tempo indeterminato con multinazionale di consulenza (in italia srl. periodo di prova 2 mesi, superato a nov). Reddito attuale netto 1680 x14
Il mio compagno: da nov. 2020 contratto con azienda (srl ma con incremento fatturato del 20% nel 2021) inizialmente con agenzia interinale, dopo direttamente sotto l'azienda e da nov. 2021 contratto trasformato ad indeterminato (senza periodo di prova). Reddito netto 1400x14.
Viviamo in Emilia Romagna.

Liquidità conti 145k (la casa è da ristrutturare per questo abbiamo chiesto questo importo per il mutuo, non c'è l'agenzia)

14/2 inviata richiesta a webank tramite MOL
15/2 ricevo chiamata dal loro consulente
16/2 invio la documentazione
17/2 invio integrazione (hanno chiesto anche la mia penultima dichiarazione dei redditi, inviato le ultime 3)
21/2 corriere arrivato in sede con domanda mutuo
22/2 invio integrazione (estratto conto non fornito in precedenza, errore mio)
23/3 ricevo chiamata per chiarimenti (bonifico ogni mese al nido del nostro figlio, bonifico in uscita tramite assegno circolare per caparra casa)
24/2 richiesta inviata in direzione

La rata sarebbe di 724 euro/mese (se non cambia nel frattempo). Il consulente mi ha rassicurata più volte, pratica lineare, si dovrebbe avere un esito positivo entro 10 giorni (dal 24/2) e si potrebbe andare a rogito anche a Marzo, altrimenti ad Aprile, ma all'ultima chiamata chiedendo alla fine come la vede, mi ha detto che non ci dovrebbero essere problemi se tutto confermato dalla documentazione, ma comunque, in ogni caso la direzione potrebbe ribaltare la situazione. Dopo quella frase, essendo una persona molto ansiosa di natura, comincio ad avere mille dubbi e vorrei chiedere anche il vostro parere.


Abbiamo chiesto a 3 banche prima di cominciare a cercare casa, tutte molto positive sulla fattibilità anche se abbiamo un figlio, solo webank alla prima chiamata mi ha detto che potrebbe essere un problema il fatto che io non abbia molta storia lavorativa come dipendente. Dopo l'invio della documentazione non ha più sollevato la questione. Questo potrebbe incidere e risultare in un parere negativo per voi? Come vedete il tutto?


Grazie e spero di aver scritto tutte le info necessarie.
 
Mi sono dimenticata, stiamo chiedendo il mutuo prima casa e non abbiamo nessun finanziamento in corso. Nessuno? :(
 
Secondo me ci siete dento alla grande.
 
Grazie davvero! Lo spero...'E che non mi aspettavo quella risposta, credo di aver letto tutto quello scritto sui mutui webank in questo forum e ora mi vengono tanti dubbi. Meglio 25 anni invece che 30, il consulente è solo un passa carte. Ero contenta per la pratica arrivata in direzione in poco tempo, credevo che alcune verifiche si facciano già a monte. Può essere di no? Il consulente raccoglie solamente la documentazione? Che stress...
 
Oggi abbiamo ricevuto l'ok della verifica reddituale! (sia per telefono che dopo con mail). Dopo 8 giorni lavorativi dalla pratica in direzione!

Avrei una domanda. Non ho capito se il tasso sia quello finito e non cambia più, oppure se dovessimo andare a rogito ad Aprile (molto più probabile), dovrebbero considerare l'irs di Marzo. Grazie!
 
Oggi abbiamo ricevuto l'ok della verifica reddituale! (sia per telefono che dopo con mail). Dopo 8 giorni lavorativi dalla pratica in direzione!

Avrei una domanda. Non ho capito se il tasso sia quello finito e non cambia più, oppure se dovessimo andare a rogito ad Aprile (molto più probabile), dovrebbero considerare l'irs di Marzo. Grazie!

L'IRS è quello del mese precedente
 
anche un mio conoscente ha contratto un mutuo per acquisto prima casa con webank ed è rimasto molto soddisfatto
 
Buongiorno a tutti,

è la prima volta che scrivo, anche se vi ho letto spesso in questo periodo, spero di aver fatto tutto bene. Vorrei chiedervi un parere sulla fattibilità della nostra domanda di mutuo con webank.

Valore immobile: 265 k
Ltv: 77% (205k), 30 anni
Età: 41 e 43 (con un bambino)

Situazione lavorativa:
Io: 7 anni con partita iva, iscritta alla cassa previdenziale del mio ordine (no gestione separata inps). Reddito netto 1750-1800x12. Da settembre 2021 (senza neanche un giorno di buco), chiusura partita iva e contratto a tempo indeterminato con multinazionale di consulenza (in italia srl. periodo di prova 2 mesi, superato a nov). Reddito attuale netto 1680 x14
Il mio compagno: da nov. 2020 contratto con azienda (srl ma con incremento fatturato del 20% nel 2021) inizialmente con agenzia interinale, dopo direttamente sotto l'azienda e da nov. 2021 contratto trasformato ad indeterminato (senza periodo di prova). Reddito netto 1400x14.
Viviamo in Emilia Romagna.

Liquidità conti 145k (la casa è da ristrutturare per questo abbiamo chiesto questo importo per il mutuo, non c'è l'agenzia)

14/2 inviata richiesta a webank tramite MOL
15/2 ricevo chiamata dal loro consulente
16/2 invio la documentazione
17/2 invio integrazione (hanno chiesto anche la mia penultima dichiarazione dei redditi, inviato le ultime 3)
21/2 corriere arrivato in sede con domanda mutuo
22/2 invio integrazione (estratto conto non fornito in precedenza, errore mio)
23/3 ricevo chiamata per chiarimenti (bonifico ogni mese al nido del nostro figlio, bonifico in uscita tramite assegno circolare per caparra casa)
24/2 richiesta inviata in direzione

La rata sarebbe di 724 euro/mese (se non cambia nel frattempo). Il consulente mi ha rassicurata più volte, pratica lineare, si dovrebbe avere un esito positivo entro 10 giorni (dal 24/2) e si potrebbe andare a rogito anche a Marzo, altrimenti ad Aprile, ma all'ultima chiamata chiedendo alla fine come la vede, mi ha detto che non ci dovrebbero essere problemi se tutto confermato dalla documentazione, ma comunque, in ogni caso la direzione potrebbe ribaltare la situazione. Dopo quella frase, essendo una persona molto ansiosa di natura, comincio ad avere mille dubbi e vorrei chiedere anche il vostro parere.


Abbiamo chiesto a 3 banche prima di cominciare a cercare casa, tutte molto positive sulla fattibilità anche se abbiamo un figlio, solo webank alla prima chiamata mi ha detto che potrebbe essere un problema il fatto che io non abbia molta storia lavorativa come dipendente. Dopo l'invio della documentazione non ha più sollevato la questione. Questo potrebbe incidere e risultare in un parere negativo per voi? Come vedete il tutto?


Grazie e spero di aver scritto tutte le info necessarie.

Alla fine tutto ok? Avete stipulato l'assicurazione con loro? Conviene la CPI che propongono (anche se esternaemente)? Oppure qualche CPI con compagnie sterne?
 
Ciao! Si si abbiamo rogitato ad Aprile. Il geometra ha ritardato un po', altrimenti si sarebbe concluso tutto in meno di due mesi. La polizza casa obbligatoria è inclusa, non abbiamo pagato nulla. Non ci hanno assolutamente parlato di altre polizze, e ne abbiamo fatte esternamente, casa e vita, con reale mutua. Comunque tutto perfetto e in tempi record :)
 
Ciao! Si si abbiamo rogitato ad Aprile. Il geometra ha ritardato un po', altrimenti si sarebbe concluso tutto in meno di due mesi. La polizza casa obbligatoria è inclusa, non abbiamo pagato nulla. Non ci hanno assolutamente parlato di altre polizze, e ne abbiamo fatte esternamente, casa e vita, con reale mutua. Comunque tutto perfetto e in tempi record :)
bene!! 😌 ti posso chiedere se ti hanno applicato il tasso iniziale o quello di aprile? Il consulente mi ha detto che stanno “ammorbidendo” i rialzi per chi aveva iniziato l’istruttoria con tassi più bassi. Al corriere hai dato solo la domanda, no altri documenti, giusto? Mi han detto che in pochi giorni mi danno la risposta per l’analisi reddituale (relativamente tranquillo in quanto dipendente pubbl. a TI con LTV <50%
 
bene!! 😌 ti posso chiedere se ti hanno applicato il tasso iniziale o quello di aprile? Il consulente mi ha detto che stanno “ammorbidendo” i rialzi per chi aveva iniziato l’istruttoria con tassi più bassi. Al corriere hai dato solo la domanda, no altri documenti, giusto? Mi han detto che in pochi giorni mi danno la risposta per l’analisi reddituale (relativamente tranquillo in quanto dipendente pubbl. a TI con LTV <50%

anchio ho fatto richiesta ad aprile e mi hanno detto che lo spread rimane fisso fino al 31 luglio mentre il tasso sarà quello rilevato al giorno 20 del mese precedente il rogito, al corriere ho dato tutti i documenti presenti nella lista ma l'altro consulente con cui ho parlato mi aveva detto che bastava la richiesta firmata il resto potevo inviarlo via email ma ho cmq preferito seguire le istruzioni presenti nella prima email. io ho fornito gli ultimi documenti che mi hanno richiesto una decina di giorni fà e sono ancora in attesa però mi avevano prospettato una risposta in un paio di settimane ( dip. privato LTV 40% )
 
anchio ho fatto richiesta ad aprile e mi hanno detto che lo spread rimane fisso fino al 31 luglio mentre il tasso sarà quello rilevato al giorno 20 del mese precedente il rogito, al corriere ho dato tutti i documenti presenti nella lista ma l'altro consulente con cui ho parlato mi aveva detto che bastava la richiesta firmata il resto potevo inviarlo via email ma ho cmq preferito seguire le istruzioni presenti nella prima email. io ho fornito gli ultimi documenti che mi hanno richiesto una decina di giorni fà e sono ancora in attesa però mi avevano prospettato una risposta in un paio di settimane ( dip. privato LTV 40% )
Ciao, poi ti hanno dato risposta? Inviano comunicazquando inviano la documentazione in direzione? Per ora forse hano tante richieste e forse stanno rallentando? Non vorrei perdere troppo tempo per poi avere una risposta negativa....
 
Ciao, poi ti hanno dato risposta? Inviano comunicazquando inviano la documentazione in direzione? Per ora forse hano tante richieste e forse stanno rallentando? Non vorrei perdere troppo tempo per poi avere una risposta negativa....

No non ti danno comunicazione, devi chiedere tu al consulente che vi segue.
 
Ciao, poi ti hanno dato risposta? Inviano comunicazquando inviano la documentazione in direzione? Per ora forse hano tante richieste e forse stanno rallentando? Non vorrei perdere troppo tempo per poi avere una risposta negativa....

non ancora sono passati 12 giorni da quando ho inviato gli ultimi documenti richiesti, spero di avere notizie in settimana tra qualche giorno comunque gli faccio una telefonata.
 
Novità mutuo Webank: ho deciso di intestarmi solo io il mutuo mentre mia moglie (pure a TI nella PA) fa da garante con il 50% di proprietà sull'immobile. Ecco: il massimo erogabile non è sulla valutazione totale della casa ma solo sul mio 50%.... quindi mi hanno abbassato la cifra che avevo chiesto a meno che non cointestiamo il mutuo. Ho chiesto ad altre banche e il massimo è l'80% sul valore tot. Voi che sapete a riguardo?
 
Novità mutuo Webank: ho deciso di intestarmi solo io il mutuo mentre mia moglie (pure a TI nella PA) fa da garante con il 50% di proprietà sull'immobile. Ecco: il massimo erogabile non è sulla valutazione totale della casa ma solo sul mio 50%.... quindi mi hanno abbassato la cifra che avevo chiesto a meno che non cointestiamo il mutuo. Ho chiesto ad altre banche e il massimo è l'80% sul valore tot. Voi che sapete a riguardo?

Dovresti essere un pò piu' chiaro sull'impostazione della pratica. Se ho capito bene, tu e tua moglie, entrambi dipendenti pubblici, state comprando una casa con intestazione al 50%, solo che vorresti fare tu da unico mutuatario ed inserire lei unicamente come terzo datore d'ipoteca. Se è così penso che webank abbia ragionato sui redditi solo tuoi e pertanto ecco il motivo per cui ti ha abbassato l'importo di mutuo.
 
Dovresti essere un pò piu' chiaro sull'impostazione della pratica. Se ho capito bene, tu e tua moglie, entrambi dipendenti pubblici, state comprando una casa con intestazione al 50%, solo che vorresti fare tu da unico mutuatario ed inserire lei unicamente come terzo datore d'ipoteca. Se è così penso che webank abbia ragionato sui redditi solo tuoi e pertanto ecco il motivo per cui ti ha abbassato l'importo di mutuo.

Si, hai capito bene. Mi hanno concesso solo l'80% della mia quota (il 50% di 220k) e non del valore totale dell'immobile (220k). Se fosse stata una questione di reddmi potevano abbassare la rata prolungando la durata... Cmq sono ancora in attesa dell'esito della valutazione reddituale.
 
Aggiornamento: Verifica reddituale ok!! Tra max 2gg lavorativi verrò contattato per le fasi successive. Dalla cnsegna di tutti i documenti richiesti alla risposta 7gg... Ora speriamo in una delibera veloce per evitare aumenti più consistenti del tasso. Se la delibera sarà a fine giugno, su fa riferimento all'IRS del 29 maggio?
 
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