Ad inizio gennaio sono stati messi in vendita, in un quartiere semi-centrale della mia città, 2 appartamenti quasi identici, in condomini adiacenti, progettati dal medesimo architetto e costruiti dalla stessa impresa edile (1960 e 1964), con finiture equivalenti; un parente ha un appartamento nel primo, un amico nel secondo, conosco bene entrambi gli stabili.
In quello del 1960 sono state rifatte le facciate 15 anni fa e 5 anni fa è stata messa una caldaia di ultima generazione ed è stato rifatto il lastrico solare, i serramenti sono tutti recenti ma sostituiti alla spicciolata, tra gli anni 90 ed oggi; lo stabile nel suo complesso è in classe F.
In quello del 1964 è stata ultimata pochi mesi fa una ristrutturazione radicale con bonus 110% che l'ha portato in classe B.
I due appartamenti sono entrambi al II° piano di sette, 125 mq (3 camere e 2 bagni con cucina abitabile ed ampia sala), con piccolo box singolo (15 mq), entrambi acquistati dagli ultimi proprietari a fine anni 90 e rifatti internamente.
Quello nel condominio dove si è fatto l'efficientamento energetico era in vendita a 530k, l'altro a 455k: tenuto conto che i box valgono 30k si parla di 4k/mq per quello col 110% e 3.4k/mq per l'altro.
Entrambi venduti in meno di un mese.
Conclusione: il fatto che 1 dei 2 fosse stato portato in classe B e l'altro fosse rimasto in classe F ha inciso sulla quotazione (+ 600 euro/mq), non sull'appetibilità, sono andati entrambi rapidamente.
Guarda, posso raccontare la mia esperienza personale che, per quanto anedottica, potrebbe essere quella di molti; qualche anno fa quando avevamo necessità di più spazio e cercavamo una soluzione abitativa tra le tante viste alla fine le più interessanti (e in qualche modo confrontabili) sono state:
A palazzo storico interamente ristrutturato, location stracentrale in ZTL, 150 mq commerciali, classe C, primo piano con terrazzo a 330k;
B palazzo nuovo di pacca, molto meno rifinito a livello di materiali ma ben costruito, location semicentrale (ma su via trafficata), 150 mq commerciali, classe A, terzo piano con terrazzino a 320k;
C palazzo signorile, ma meno di pregio del primo non ristrutturato ma con manutenzione sia ordinaria sia straordinaria fatta durante gli anni, ascensore appena sostituito e tetto appena rifatto, piano attico con terrazzo, classe G, anche lui di circa 150 mq commerciali che a ristrutturazione finita (e a bonus edilizi presi) sarebbe venuto circa 200k dalle mie stime.
Il B che in teoria era quello che avrebbe dovuto avere maggior valore intrinseco l'abbiamo scartato subito per via del traffico presente su quella via e per il fatto che gli spazi esterni erano veramente risicati, abbiamo valutato per un bel pò di tempo l'A, ma trattandosi solo di un primo piano eravamo dubbiosi e poi il prezzo era comunque elevato in confronto al C, seppur quest'ultimo non fosse pronto all'uso ma interamente da ristrutturare internamente.
Abbiamo optato per il C, lo abbiamo ristrutturato interamente, siamo andati un pò oltre i 200k (230k), ma oggi tornassi indietro rifarei altre 100 volte la stessa scelta. Dalla classe energetica G di partenza siamo saliti fino alla E facendo infissi e isolamento del soffitto che da su locali non scaldati (i solai) e alla fine della fiera spendiamo meno di 1000 euro annui a scaldarlo tutto.
Ora, avessimo optato per la soluzione B avremmo speso davvero molto poco di riscaldamento, forse un valore sui 200-300 euro annui (?), mentre nella soluzione A saremmo stati in un intorno di 500-600 euro avendo classe energetica intermedia.
Ora, facendo due conti* quanto ci avremmo messo a ripagare i circa 100/90k in più? Se la matematica non mi inganna ci sarebbero voluti rispettivamente ben 200 e 129 anni!!! E se il prezzo del metano raddoppiasse strutturalmente? Siamo sempre nell'ordine di grandezza di un secolo e di 65 anni...
Tutto questo per dire che le classi energetiche elevate vanno bene nel caso in cui il differenziale di prezzo non sia enorme, in caso contrario servono solo a farne un vanto con gli amici al bar...
Questo è ciò che vedo anche nel tuo esempio, quello che ha speso 75k euro in più NON recupererà MAI il differenziale di prezzo in termini di risparmio energetico...
*anche a parità di tutte le altre condizioni di contorno