Parere legale su consulta geometra - mi sento truffato

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

super_jellato

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Buonasera a tutti,

avrei bisogno di un parere legale dai più esperti del FOL (grazie in anticpo per ogni vostra informazione o suggerimento al riguardo ;-)

In Luglio di quest'anno in Valtellina ho visto una baita in vendita segnalata dal padre di un amico, geometra del posto.

Lo stesso per "amicizia" senza nessun contratto firmato si è reso disponibile a suo dire a farmi contattare i venditori (oltretutto il numero era esposto, ma voleva rimanere come punto di contatto lui...immagino per la commissione di vendita) e a fare un'analisi dei costi di ristrutturazione.

Al chè tali costi, passati da un 50.000 euro a luglio e arrivati dopo molteplici richieste di un computo dei lavori (mai inviato ma detto prossimativamente come totale a voce) siamo arrivati a circa 80.000 a ottobre (sempre più o meno...) rendendo l'immobile alla fine troppo costoso, motivo per cui ho rifiutato.

L' immobile essendo pure da accatastare poichè per legge entro fine novembre di quest'anno era obbligatorio (per i proprietari), ha richiesto numerose ricerche al catasto per valutare gli effettivi proprietari e la metratura. (oltretutto lo stesso al primo incontro con i proprietari aveva più volte pressato per chiudere la trattativa facendo firmare un compromesso, per un immobile che non era accatastato! e senza fornirmi il dettaglio dei costi totali...)

Lo stesso poi ha fatto fare un progettino, mai consegnatomi e mostrato per pochi secondi dove aveva suddiviso i famosi 60 mq nei vari locali mettendoci mobili e sedie (immagino ci sia un programmino che fa al volo tutto)

Risultato, settimana scorsa mi chiama chiedendomi ben 800 euro come rimborso spese e costi sostenuti per il progettino e le ricerche catastali...

Può avere qualche appiglio per pretenderli? Non mi ha mai detto di costi sostenuti e di costi del progetto, pur avendoli chiesti...faceva sempre il vago...

Cosa ne pensate? Non fosse papà di un mio amico da 20 anni avrei voglia di denunciarlo per truffa! Gli ho proposto pure 250 euro per la "benzina" e mi ha risposto seccato che il suo onorario è quello secondo tabelle!!!

Diffidate dai Valtellinesi..........sempre!!!
 
Buonasera a tutti,

avrei bisogno di un parere legale dai più esperti del FOL (grazie in anticpo per ogni vostra informazione o suggerimento al riguardo ;-)

In Luglio di quest'anno in Valtellina ho visto una baita in vendita segnalata dal padre di un amico, geometra del posto.

Lo stesso per "amicizia" senza nessun contratto firmato si è reso disponibile a suo dire a farmi contattare i venditori (oltretutto il numero era esposto, ma voleva rimanere come punto di contatto lui...immagino per la commissione di vendita) e a fare un'analisi dei costi di ristrutturazione.

Al chè tali costi, passati da un 50.000 euro a luglio e arrivati dopo molteplici richieste di un computo dei lavori (mai inviato ma detto prossimativamente come totale a voce) siamo arrivati a circa 80.000 a ottobre (sempre più o meno...) rendendo l'immobile alla fine troppo costoso, motivo per cui ho rifiutato.

L' immobile essendo pure da accatastare poichè per legge entro fine novembre di quest'anno era obbligatorio (per i proprietari), ha richiesto numerose ricerche al catasto per valutare gli effettivi proprietari e la metratura. (oltretutto lo stesso al primo incontro con i proprietari aveva più volte pressato per chiudere la trattativa facendo firmare un compromesso, per un immobile che non era accatastato! e senza fornirmi il dettaglio dei costi totali...)

Lo stesso poi ha fatto fare un progettino, mai consegnatomi e mostrato per pochi secondi dove aveva suddiviso i famosi 60 mq nei vari locali mettendoci mobili e sedie (immagino ci sia un programmino che fa al volo tutto)

Risultato, settimana scorsa mi chiama chiedendomi ben 800 euro come rimborso spese e costi sostenuti per il progettino e le ricerche catastali...

Può avere qualche appiglio per pretenderli? Non mi ha mai detto di costi sostenuti e di costi del progetto, pur avendoli chiesti...faceva sempre il vago...

Cosa ne pensate? Non fosse papà di un mio amico da 20 anni avrei voglia di denunciarlo per truffa! Gli ho proposto pure 250 euro per la "benzina" e mi ha risposto seccato che il suo onorario è quello secondo tabelle!!!

Diffidate dai Valtellinesi..........sempre!!!

Perchè non parli con il Tuo Amico :) e vedi cosa risponde.
Eventualmente se è veramente Tuo Amico interviene Lui con suo Padre OK!

:yes:
 
Perchè non parli con il Tuo Amico :) e vedi cosa risponde.
Eventualmente se è veramente Tuo Amico interviene Lui con suo Padre OK!

:yes:


Già provato ma si eclissa... purtroppo è stato mantenuto a lungo dal padre e quindi non avrà molta voce in capitolo...

brutta faccenda davvero...
 
Io eviterei di coinvolgere i legali. L'errore e' di entrambi nel non chiarire sin dall'inizio i costi e gli onorari.
Non puoi pero' pretendere che un professionista lavori gratis o a success fee e basta.
Riesci a quantificare le ore lavoro del geometra? Comunque ho visto cifre ben piu alte.
Ps non e' vero quello che dici dei valtellinesi. Non so di dove tu sia ma se c'e' gente onesta sono proprio loro
 
Io eviterei di coinvolgere i legali. L'errore e' di entrambi nel non chiarire sin dall'inizio i costi e gli onorari.
Non puoi pero' pretendere che un professionista lavori gratis o a success fee e basta.
Riesci a quantificare le ore lavoro del geometra? Comunque ho visto cifre ben piu alte.
Ps non e' vero quello che dici dei valtellinesi. Non so di dove tu sia ma se c'e' gente onesta sono proprio loro

Sì sì mai vista una fattura per un affitto estivo...proprio onesti...ma per favore!!! Nelle valli e nei paesi c'è un tasso di evasione che fa paura!!! Tutti della lega a predicare contro i "teroni" e poi sono identici quando si devono pagare le tasse...

Comunque penso che non avendomi dato un computo esatto dei costi, rimanendo vago fino alla fine (perchè reputo quell'acquisto un cattivo affare visto il costo totale risultante) non dovrei proprio nulla...!

Se chiamavo una società di ristrutturazioni, mi faceva un computo completo senza chiedermi nulla, il costo di chi avrebbe seguito i cantieri sarebbe stato valutato solo all'accettazione...

Le ricerche catastali erano comunque da fare per i venditori, visto che stava seguendogli gli accatastamenti obbligatori entro fine novembre 2012...che c' ero io o meno poco gli cambiava, anzi direi nulla...e il progetto serviva ai proprietari per definire le aree di pertinenza nel catasto
 
e poi se un libero professionista alla domanda...quanto vale questa cosa da 1 a 10...

dicesse ma 5, no forse 6 però ora 7...tu lo pagheresti??? Allora lo chiedo al primo ******* che passa.....

Un professionista viene pagato se quando chiedi una consulenza, offri un risultato valido e preciso, altrimenti non servi come consulente e non hai adempito al tuo dovere, anche se hai speso tempo o altro...solo perchè non sei competente nel tuo mestiere

Se un commercialista di dicesse...guarda devi pagare 1000 o forse 2000...gli pagheresti la parcella???
 
Ultima modifica:
Sì sì mai vista una fattura per un affitto estivo...proprio onesti...ma per favore!!! Nelle valli e nei paesi c'è un tasso di evasione che fa paura!!! Tutti della lega a predicare contro i "teroni" e poi sono identici quando si devono pagare le tasse...

Comunque penso che non avendomi dato un computo esatto dei costi, rimanendo vago fino alla fine (perchè reputo quell'acquisto un cattivo affare visto il costo totale risultante) non dovrei proprio nulla...!

Se chiamavo una società di ristrutturazioni, mi faceva un computo completo senza chiedermi nulla, il costo di chi avrebbe seguito i cantieri sarebbe stato valutato solo all'accettazione...

Le ricerche catastali erano comunque da fare per i venditori, visto che stava seguendogli gli accatastamenti obbligatori entro fine novembre 2012...che c' ero io o meno poco gli cambiava, anzi direi nulla...e il progetto serviva ai proprietari per definire le aree di pertinenza nel catasto
bah non capisco cosa centri la politica in tutto questo. In valtellina ci sarà la stessa concentrazione di antiterroni che c'è in trentino o nel biellese. Se poi fanno del nero non li biasimo. Anzi visto che ci sei:D proponigli 400 eurozzi cash e la fate finita
 
per me geometri, architetti e avvocati sono assurdi...mai riuscito a farmi mettere un preventivo su carta e mai avuto cifre certe prima di partire.
 
secondo me non gli devi nulla... Lui si è intromesso sperando in una commissione sulla vendita e per arrivarci si è sbattuto facendo un disegno non richiesto da te (ho ben capito?)

Se voleva dei soldi avrebbe dovuto dire: sto lavorando per te, il prezzo è tot, va bene?
 
per me geometri, architetti e avvocati sono assurdi...mai riuscito a farmi mettere un preventivo su carta e mai avuto cifre certe prima di partire.
comunque adesso è legge:
o ti fa un preventivo scritto e tu lo controfirmi o... nisba
 
comunque adesso è legge:
o ti fa un preventivo scritto e tu lo controfirmi o... nisba


Infatti...immaginate che un pò mi sento incavolato quando il padre di un tuo amico che conosci da 20 anni si mette di mezzo, vuole fare tutto lui senza mai dirti cosa costa (non ti preoccupare poi vediamo tranquillo) e quando decade il lavoro su cui sperava di magnarci utilizzando tutte le imprese della valle di cugini o parenti vari...ti spara una richiesta rimborso secondo me fuori di testa...

Proverò a chiedergli di farmi fattura voglio vedere su che basi la emette non avendo firmato io nulla alla partenza... si si la fattura, non sanno manco cosa vuol dire il termine in valtellina...
 
io gli direi semplicemente che non esisteva nessun accordo e si è sbattuto di sua iniziativa. Digli che non paghi nulla. Se lui vuole andare dal giudice di pace deve prima emettere fattura poi dartela e solo dopo che non paghi fattura semmai puo andare dal giudice di pace.
 
io gli direi semplicemente che non esisteva nessun accordo e si è sbattuto di sua iniziativa. Digli che non paghi nulla. Se lui vuole andare dal giudice di pace deve prima emettere fattura poi dartela e solo dopo che non paghi fattura semmai puo andare dal giudice di pace.


Infatti...poi puoi emettere fattura solo se hai firmato qualcosa o un simil pre contratto ;-) Io non ho firmato nada quindi puppa direi...250 euro prendere o lasciare solo per amicizia con il figlio e basta...
 
Non capisco cosa c'entra il post con i meridionali e sul fatto che al meridione siamo tutti evasori.Mi mancava la serie dei luoghi comuni di Natale.
 
mandalo affanzummolo e cambia amicizie....anche quelle del papà :)
 
se non hai firmato una lettera di incarico non pagare nulla... (tra l'altro è obbligatorio fare preventivi per i professionisti... quindi è in difetto anche su questo)
il tipo si è intromesso nella trattativa perchè voleva beccarsi la % come mediatore e in più anche il progetto... visto il periodo di vacche magre ora prova a recuperare qualcosa... io gli riderei in faccia... se anche va da un avvocato quegli 800 euro li perde in spese
 
Buonasera a tutti,

avrei bisogno di un parere legale dai più esperti del FOL (grazie in anticpo per ogni vostra informazione o suggerimento al riguardo ;-)

In Luglio di quest'anno in Valtellina ho visto una baita in vendita segnalata dal padre di un amico, geometra del posto.

Lo stesso per "amicizia" senza nessun contratto firmato si è reso disponibile a suo dire a farmi contattare i venditori (oltretutto il numero era esposto, ma voleva rimanere come punto di contatto lui...immagino per la commissione di vendita) e a fare un'analisi dei costi di ristrutturazione.

Al chè tali costi, passati da un 50.000 euro a luglio e arrivati dopo molteplici richieste di un computo dei lavori (mai inviato ma detto prossimativamente come totale a voce) siamo arrivati a circa 80.000 a ottobre (sempre più o meno...) rendendo l'immobile alla fine troppo costoso, motivo per cui ho rifiutato.

L' immobile essendo pure da accatastare poichè per legge entro fine novembre di quest'anno era obbligatorio (per i proprietari), ha richiesto numerose ricerche al catasto per valutare gli effettivi proprietari e la metratura. (oltretutto lo stesso al primo incontro con i proprietari aveva più volte pressato per chiudere la trattativa facendo firmare un compromesso, per un immobile che non era accatastato! e senza fornirmi il dettaglio dei costi totali...)

Lo stesso poi ha fatto fare un progettino, mai consegnatomi e mostrato per pochi secondi dove aveva suddiviso i famosi 60 mq nei vari locali mettendoci mobili e sedie (immagino ci sia un programmino che fa al volo tutto)

Risultato, settimana scorsa mi chiama chiedendomi ben 800 euro come rimborso spese e costi sostenuti per il progettino e le ricerche catastali...

Può avere qualche appiglio per pretenderli? Non mi ha mai detto di costi sostenuti e di costi del progetto, pur avendoli chiesti...faceva sempre il vago...

Cosa ne pensate? Non fosse papà di un mio amico da 20 anni avrei voglia di denunciarlo per truffa! Gli ho proposto pure 250 euro per la "benzina" e mi ha risposto seccato che il suo onorario è quello secondo tabelle!!!

Diffidate dai Valtellinesi..........sempre!!!

Ciao sono un architetto... ti dico che non devi pagare nulla... inoltre evita di comprare in Valtellina se poi devi aggiungere 80.000 Euro di ristrutturazione... non rivenderai mai più... è una zona depressa dal punto di vista immobiliare... non è mai stata ai livelli di Trentino Alto Adige o Valle d'Aosta...!!! E' lì che devi acquistare... parlo di Corvara ad esempio...!!! ;)
 
Ciao sono un architetto... ti dico che non devi pagare nulla... inoltre evita di comprare in Valtellina se poi devi aggiungere 80.000 Euro di ristrutturazione... non rivenderai mai più... è una zona depressa dal punto di vista immobiliare... non è mai stata ai livelli di Trentino Alto Adige o Valle d'Aosta...!!! E' lì che devi acquistare... parlo di Corvara ad esempio...!!! ;)


Grazie mille ragazzi per le risposte, dovrò affrontare il problema a fine anno quando andrò in vacanza per il capodanno (è alla fine un problema più di tipo affettivo essendo il figlio amico da una vita, che pecuniario...ma farsi prendere per il kulo no! ne va della propria dignità personale)

Cmq alla faccia di k... della gente non c'è proprio limite!!!

Buone Feste a tutti ;-)
 
Facci sapere come va a finire siamo curiosi :)
 
Grazie mille ragazzi per le risposte, dovrò affrontare il problema a fine anno quando andrò in vacanza per il capodanno (è alla fine un problema più di tipo affettivo essendo il figlio amico da una vita, che pecuniario...ma farsi prendere per il kulo no! ne va della propria dignità personale)

Cmq alla faccia di k... della gente non c'è proprio limite!!!

Buone Feste a tutti ;-)

Tranquillo... la migliore soluzione è fare finta di niente... e con il tuo amico sorridi... e buttala sul ridere...!!! Fidati di me che funziona...!!! OK!
Per la Valtellina... se mi regalazzero un appartamento sono sicuro che farei fatica a venderlo anche scontandolo del 50%...!!! ;)
 
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