Stingray
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Salve gente, vi espongo la mia situazione e vi ringrazio in anticipo per le eventuali risposte.
Io e la mia compagna abbiamo iniziato a cercare casa probabilmente in uno dei peggiori periodi possibili, ovvero tra il 2011 ed il 2012.
Dopo aver trovato la casa giusta (165k), tra proposte assurde di mutui da alcune banche (ricordo all'epoca di aver visto anche tassi finiti superare tranquillamente il 6%), e richieste negate (Nonostante lavorassimo entrambi, solo uno dei due era a tempo indeterminato) ci affidammo ad ING che ci proponeva Variabile 3,30% Euribor 3M, 30 Anni, 80% del valore.
Sfinito dalla ricerca del mutuo e dalle pratiche relative, stupidamente chiusi nel cassetto la questione, finchè non mi accorsi diversi anni dopo, purtroppo con almeno 1 annetto e mezzo di ritardo, che i tassi erano drasticamente cambiati (complice anche l'abbassamento dell'euribor che mi fece progressivamente abbassare la rata, non facendomi prestare attenzione sul fronte mutuo... stupido io, ma meglio tardi che mai ).
Ho dunque chiesto una rinegoziazione ed eventualmente un cambio da variabile a fisso alla stessa ING. Il cambio di tipologia mi fu negato, mentre la rinegoziazione andò a buon fine passando da un 3,30 ad un più onesto 1,55.
Ora però tramite proposta di surroga, mi si presenta la possibilità di passare ad un Tasso fisso finito attorno al 2% andando inoltre ad accorciare la durata di 3 anni e mezzo (me ne mancano 23 e mezzo ora, e passarei ad un 20 Anni).
In soldoni prendendo per buono il tasso finito del 2%, se qualcosa non mi sfugge, questo significa iniziare a risparmiare quando e se l'euribor 3M arrivasse/superasse lo 0,50.
Non sono un esperto di Finanza e di andamento dei mercati, fermo restando che probabilmente nemmeno gli esperti possano prevedere con certezza gli andamenti, ma diciamo che a doverci andare di azzardo, rivedere prima o poi l'euribor a 0,50 e oltre non mi sembra una cosa cosi remota.
Ma mi rimangono comunque dei dubbi, visto che si parla eventualmente di risparmio solo a lungo termine e sicuramente mi sarebbe andata meglio muovendomi prima.
Insomma la mia domanda è: Conviene adesso in questo periodo passare al Fisso andandosi a caricare un mezzo punto % sulla rata in attesa di un rialzo che forse avverrà nonsisaquando (ma non cosi improbabile visti i valori attuali) trovandosi poi al sicuro con un tasso fisso buono nel mercato futuro, oppure meglio risparmiare ora e lasciar perdere l'ipotetica lungimiranza facendo però svanire la possibilità di un calmo tasso fisso? (che in caso di rialzo saranno meno convenienti di ora).
Tenendo conto che problemi di rata col fisso non ne avrei, risulterebbe sostenibile tranquillamente, ne faccio solo un discorso di risparmio.
Inoltre un altro fattore che ho compreso poco è il piano di ammortamento attuale, che da dopo la rinegoziazione è cambiato ma non in maniera adattiva al nuovo tasso, ma in maniera che le prime rate post-rinegoziazione sono state molto basse per poi alzarsi di molto verso la fine, come se il rapporto interesse-capitale non fosse stato ricalcolata equamente.
Grazie ancora per le eventuali risposte
Io e la mia compagna abbiamo iniziato a cercare casa probabilmente in uno dei peggiori periodi possibili, ovvero tra il 2011 ed il 2012.
Dopo aver trovato la casa giusta (165k), tra proposte assurde di mutui da alcune banche (ricordo all'epoca di aver visto anche tassi finiti superare tranquillamente il 6%), e richieste negate (Nonostante lavorassimo entrambi, solo uno dei due era a tempo indeterminato) ci affidammo ad ING che ci proponeva Variabile 3,30% Euribor 3M, 30 Anni, 80% del valore.
Sfinito dalla ricerca del mutuo e dalle pratiche relative, stupidamente chiusi nel cassetto la questione, finchè non mi accorsi diversi anni dopo, purtroppo con almeno 1 annetto e mezzo di ritardo, che i tassi erano drasticamente cambiati (complice anche l'abbassamento dell'euribor che mi fece progressivamente abbassare la rata, non facendomi prestare attenzione sul fronte mutuo... stupido io, ma meglio tardi che mai ).
Ho dunque chiesto una rinegoziazione ed eventualmente un cambio da variabile a fisso alla stessa ING. Il cambio di tipologia mi fu negato, mentre la rinegoziazione andò a buon fine passando da un 3,30 ad un più onesto 1,55.
Ora però tramite proposta di surroga, mi si presenta la possibilità di passare ad un Tasso fisso finito attorno al 2% andando inoltre ad accorciare la durata di 3 anni e mezzo (me ne mancano 23 e mezzo ora, e passarei ad un 20 Anni).
In soldoni prendendo per buono il tasso finito del 2%, se qualcosa non mi sfugge, questo significa iniziare a risparmiare quando e se l'euribor 3M arrivasse/superasse lo 0,50.
Non sono un esperto di Finanza e di andamento dei mercati, fermo restando che probabilmente nemmeno gli esperti possano prevedere con certezza gli andamenti, ma diciamo che a doverci andare di azzardo, rivedere prima o poi l'euribor a 0,50 e oltre non mi sembra una cosa cosi remota.
Ma mi rimangono comunque dei dubbi, visto che si parla eventualmente di risparmio solo a lungo termine e sicuramente mi sarebbe andata meglio muovendomi prima.
Insomma la mia domanda è: Conviene adesso in questo periodo passare al Fisso andandosi a caricare un mezzo punto % sulla rata in attesa di un rialzo che forse avverrà nonsisaquando (ma non cosi improbabile visti i valori attuali) trovandosi poi al sicuro con un tasso fisso buono nel mercato futuro, oppure meglio risparmiare ora e lasciar perdere l'ipotetica lungimiranza facendo però svanire la possibilità di un calmo tasso fisso? (che in caso di rialzo saranno meno convenienti di ora).
Tenendo conto che problemi di rata col fisso non ne avrei, risulterebbe sostenibile tranquillamente, ne faccio solo un discorso di risparmio.
Inoltre un altro fattore che ho compreso poco è il piano di ammortamento attuale, che da dopo la rinegoziazione è cambiato ma non in maniera adattiva al nuovo tasso, ma in maniera che le prime rate post-rinegoziazione sono state molto basse per poi alzarsi di molto verso la fine, come se il rapporto interesse-capitale non fosse stato ricalcolata equamente.
Grazie ancora per le eventuali risposte
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