Per proteggermi dall' inflazione compro la sesta casa e svuoto il conto corrente

[caligola2005]

Invece l'appartamento da 46k, affittato a 600 al mese, mi sembra sensibilmente diverso rispetto agli altri. E' sorprendente che nonostante il canone di affitto sia in proporzione molto più alto rispetto agli altri casi (da 350 circa a 600), la redditività rimanga così elevata.

Se anche per varie ragioni non può o non desidera acquistare, avrei pensato che chi può spendere oltre 7k annui avrebbe comunque avuto accesso ad immobili in affitto destinati ad un target di inquilini meno popolare, con valore di mercato ben superiore a 46k e di conseguenza con redditività minore.

l'immobile a 46 mila euro è in centro, ma in una via ritenuta popolare, un palazzo senza ascensore ma un primo piano, va benissimo per trasfertisti o foresteria. il prezzo è stato una occasione : l'appartamento era in vendita 55 mila, quando lo ho visto era già stato venduto ma in attesa del mutuo, dopo 6 mesi il mutuo non è arrivato e l'agenzia l aveva inserzionato a 50 mila, mi ha chiamato lo ho visto e ho detto "45 mila atto in una settimana", la signora che vendeva aveva urgenza perchè aveva già comprato altro appartamento e così abbiamo chiuso

 

[caligola2005]

qui siamo nel cuore della genova in, e zona centrale guardate il costo a mq e cosa comprereste a milano!

Appartamento Mura di Santa Chiara, Carignano, Genova | 5+ locali | 372 m²

o questo nel centrostorico
Appartamento piazza della Posta Vecchia 2, Caricamento, Genova | 5+ locali | 462 m²

 

[oneone]

stai parlando dell'1% degli immobili in vendita attualmente. Tutto il resto scende e scenderà. Gli immigrati di seconda generazione emigrano come qualunque altro loro coetaneo

E tutte quelle che passano di mano per eredità cominciano a pagare belle imu seconda casa, utenze e asporto rifiuti extra...

 

[arte3000]

qui siamo nel cuore della genova in, e zona centrale guardate il costo a mq e cosa comprereste a milano!

Appartamento Mura di Santa Chiara, Carignano, Genova | 5+ locali | 372 m²

o questo nel centrostorico
Appartamento piazza della Posta Vecchia 2, Caricamento, Genova | 5+ locali | 462 m²

qui siamo nel cuore della genova in, e zona centrale guardate il costo a mq e cosa comprereste a milano!

Appartamento Mura di Santa Chiara, Carignano, Genova | 5+ locali | 372 m²

o questo nel centrostorico
Appartamento piazza della Posta Vecchia 2, Caricamento, Genova | 5+ locali | 462 m²

Azz.

L’appartamento della Posta Vecchia è di una sontuosità incredibile.Una casa così importante meriterebbe altre valutazioni.

Aggiungo che a Milano dovremmo moltiplicare il prezzo parecchie volte in più.

 

[*Bushido*]

beh...premesso che a Milano non ci farei vivere nemmeno il mio peggior nemico, tra Genova e Milano ci sono differenze sostanziali di dinamiche economiche. ecco il perchè delle quotazioni.

 

[arte3000]

Genova ha conservato bene(per fortuna)le vestigia di un passato glorioso e importante.

Potendo,in un palazzo così ci vivrei.

Farei un tentativo dai.

Magari nei Rolli.

 

[caligola2005]

Genova ha conservato bene(per fortuna)le vestigia di un passato glorioso e importante.

Potendo,in un palazzo così ci vivrei.

Farei un tentativo dai.

Magari nei Rolli.

il problema di quell'appartamento in quel palazzo è che ha una metratura ormai poco richiesta ( si può sempre frazionare con quel salone), che hai molti vincoli con le belle arti essendo un palazzo dei Rolli e che sei in pieno centro storico con tutto il degrado che deriva.
Comunque tutto questo non giustifica un prezzo simile ad un 100 mq in certe zone di Milano, dove io mai vivrei.
Tra l'altro si parla del piano nobile, non di un ultimo piano senza ascensore . Ma i prezzi sono questi un mese fa avevo visto un intero palazzo nei vicoli, non rolli, 20 piccoli appartamenti in vendita a 800 mila, ovviamente subito venduto...per quello che per me c'è spazio per aumenti di valore

 

[cecc88]

qui siamo nel cuore della genova in, e zona centrale guardate il costo a mq e cosa comprereste a milano!

Appartamento Mura di Santa Chiara, Carignano, Genova | 5+ locali | 372 m²

o questo nel centrostorico
Appartamento piazza della Posta Vecchia 2, Caricamento, Genova | 5+ locali | 462 m²

Peraltro il 2o paga di condominiali come un 100 mq milanese

 

[cecc88]

il problema di quell'appartamento in quel palazzo è che ha una metratura ormai poco richiesta ( si può sempre frazionare con quel salone), che hai molti vincoli con le belle arti essendo un palazzo dei Rolli e che sei in pieno centro storico con tutto il degrado che deriva.
Comunque tutto questo non giustifica un prezzo simile ad un 100 mq in certe zone di Milano, dove io mai vivrei.
Tra l'altro si parla del piano nobile, non di un ultimo piano senza ascensore . Ma i prezzi sono questi un mese fa avevo visto un intero palazzo nei vicoli, non rolli, 20 piccoli appartamenti in vendita a 800 mila, ovviamente subito venduto...per quello che per me c'è spazio per aumenti di valore

Il palazzo è stupendo, ma i prezzi per definizione sono sempre giusti finché gli affari si concludono e sbagliati quando non lo fanno.

 

[arte3000]

il problema di quell'appartamento in quel palazzo è che ha una metratura ormai poco richiesta ( si può sempre frazionare con quel salone), che hai molti vincoli con le belle arti essendo un palazzo dei Rolli e che sei in pieno centro storico con tutto il degrado che deriva.
Comunque tutto questo non giustifica un prezzo simile ad un 100 mq in certe zone di Milano, dove io mai vivrei.
Tra l'altro si parla del piano nobile, non di un ultimo piano senza ascensore . Ma i prezzi sono questi un mese fa avevo visto un intero palazzo nei vicoli, non rolli, 20 piccoli appartamenti in vendita a 800 mila, ovviamente subito venduto...per quello che per me c'è spazio per aumenti di valore

Ben detto.

A Milano,100 mq ti costerebbero almeno una milionata di euro.

E la ricchezza che hanno quegli ambienti ve la sognate.
Certe opere si meritano un museo.

Credo che tu abbia ragione.
Genova ha ancora spazi di crescita.
Quello che hai postato è sottovalutato all’ennesima potenza.

Siamo seri,si merita molto di più.

 

[caligola2005]

Peraltro il 2o paga di condominiali come un 100 mq milanese

io non so quanto si paghi a Milano di amministrazione, con il riscaldamento centralizzato, ma in centro di Genova dove abito io per i miei 180 mq, pago 380 al mese e non ho portineria.
Certo che i prezzi sono giusti, anzi probabilmente se vorrà vendere dovrà anche scendere di prezzo. il mercato a Genova è questo e nelle zone più belle e più in, lontani da traffico e da degrado non si sale oltre i 4 milioni.
Prezzi bassi per la quinta città di Italia, non giustificati nemmeno dalla diminuzione di popolazione, poi vedremo alla lunga, ma tutti dicevano uguale di Berlino e mi mangio le mani per non aver comprato 10 anni fa nelle zone della vecchia ddr

 

[cecc88]

io non so quanto si paghi a Milano di amministrazione, con il riscaldamento centralizzato, ma in centro di Genova dove abito io per i miei 180 mq, pago 380 al mese e non ho portineria.

A occhio vediamo sempre spese abbastanza altine per metrature più piccole a Milano. Spesso i 300 vanno via senza riscaldamento, magari con portineria. Però quel palazzo enorme mi aspettavo di più ^^

Certo che i prezzi sono giusti, anzi probabilmente se vorrà vendere dovrà anche scendere di prezzo. il mercato a Genova è questo e nelle zone più belle e più in, lontani da traffico e da degrado non si sale oltre i 4 milioni.
Prezzi bassi per la quinta città di Italia, non giustificati nemmeno dalla diminuzione di popolazione, poi vedremo alla lunga, ma tutti dicevano uguale di Berlino e mi mangio le mani per non aver comprato 10 anni fa nelle zone della vecchia ddr

Senza sminuire Genova (piace più a me che alla mia compagna ligure), ma Berlino è la capitale tedesca ed è diventata cool 10 anni prima che iniziasse a crescere come valori immobiliari.
Capitale underground d'Europa, attira (va?) artisti, musicisti, designer, ecc. da Europa e non solo. A Berlino sono nati trend che poi si sono replicati in mezza europa dato il peso culturale.

Genova, con tutto il rispetto, è una città innanzitutto limitata alla prospettiva nazionale (e già la differenza ITA e GER inevitabilmente si fa sentire), ma fatica anche nell'offrire prospettive rosee.
Dal 2010 ha perso circa 50k residenti, a livello migratorio vede un'uscita abbastanza costante di italiani compensata solo in parte dall'arrivo di stranieri.
Quasi il 30% dei residenti è over65, il 16% è over75.

Insomma, sia economicamente che demograficamente mi viene difficile pensare a grandi possibilità di rilancio dei prezzi, se non magari per qualche zona specifica della città che potrebbe candidarsi come ricettiva per alcuni target specifici.

 

[rentier64]

Ma certo con oltre 20 appartamenti lo é, in parte, ma quanto tempo mi porta via? Online rinnovo i contratti,quando arriva l amministrazione ,pago subito tutte le rate e mando una foto all inquilino con l acqua o quello che c è da pagare,non partecipo mai ad assemblee, le imposte e l imu me le manda il commercialista e pago f24. A fine mese controllo gli imcassi e vedo se ci fosse qualcuno in ritardo e mando messaggio. Può capitare un paio di volte al mese di mandare il mio factotum a fare qualche lavoro.
La gestione di appartamenti per turisti e trasfertisti è più onerosa( comunicazioni alla questura,pulizie periodiche,gestione prenotazioni,cambio biancheria ,piccole riparazioni),ed infatti anche il governo ha stabilito che dopo 3 é attività imprenditoriale. Ed io per quello ho rinunciato a 1200/1300 euro al mese per averne 600 ma senza menate.

Per automatizzare la gestione qui trovi come Gestire le tue proprietà in maniera semplice, con il miglior portale gratuito per la gestione dell’affitto immobiliare
Rentila è il migliore software di gestione online per chi vuole gestire direttamente l’affitto dei propri immobili. Con un solo click tieni sotto controllo pagamenti, ricevute, spese e manutenzioni.
È davvero gratis?
Sì, l'account gratuito Rentila è limitato a 1 proprietà, 1 affitti, 1 inquilini. Se si gestiscono più immobili va acquistato un account a pagamento.
Proverei con uno la versione gratis su pc ed app relativa da smartphone poi se ti trovi bene passare a quella a pagamento:
Rentila - software gestionale gratuito per la locazione immobiliare tradizionale e stagionale
Rentila - Prezzi abbonamenti
8€ al mese abbonamento gold 80€ IVA esclusa con pagamento per un anno
Proprietà Illimitati,Locatari illimitati,Locazioni illimitate,Inventari Illimitati,5 GB di spazio,Supporto prioritario,Multiutente,
Modelli di documenti e molto altro…
Oppure c'e' anche questo software free da provare immogest
Software gratuito per la gestione immobili in locazione

 

[caligola2005]

A occhio vediamo sempre spese abbastanza altine per metrature più piccole a Milano. Spesso i 300 vanno via senza riscaldamento, magari con portineria. Però quel palazzo enorme mi aspettavo di più ^^



Senza sminuire Genova (piace più a me che alla mia compagna ligure), ma Berlino è la capitale tedesca ed è diventata cool 10 anni prima che iniziasse a crescere come valori immobiliari.
Capitale underground d'Europa, attira (va?) artisti, musicisti, designer, ecc. da Europa e non solo. A Berlino sono nati trend che poi si sono replicati in mezza europa dato il peso culturale.

Genova, con tutto il rispetto, è una città innanzitutto limitata alla prospettiva nazionale (e già la differenza ITA e GER inevitabilmente si fa sentire), ma fatica anche nell'offrire prospettive rosee.
Dal 2010 ha perso circa 50k residenti, a livello migratorio vede un'uscita abbastanza costante di italiani compensata solo in parte dall'arrivo di stranieri.
Quasi il 30% dei residenti è over65, il 16% è over75.

Insomma, sia economicamente che demograficamente mi viene difficile pensare a grandi possibilità di rilancio dei prezzi, se non magari per qualche zona specifica della città che potrebbe candidarsi come ricettiva per alcuni target specifici.

Sono d accordo con te e il mio esempio su Berlino ovviamente non era per paragonare Genova in toto Genova a Berlino,ma per ditr che la quinta città d Italia rispetto a realtà più piccole è troppo penalizzata,un pó come era Berlino rispetto ad altre capitali. A Genova ci sono 310 mila abitazioni pari a 0,53 abitazioni per abitanti
Vediamo le altre città,tra parentesi il numero di abitanti ( i numeri sono per migliaia) e fuori il numero di abitazioni e la percentuale sugli abitanti:
Bologna 207(390) 0,53 firenze 177 (378) 0,45 bergamo 60(121) 0,49 milano 644(1377) 0,46 genova 310 (578) 0,53
torino 450(875) 0,52
Non sono differenze cosi importanti da determinare queste enormi differenze ( como tra quelle non indicate a 0,51). In più Genova è la citta con la maggior percentuale di proprietari prima casa, oltre il 70% forse questo il motivo per cui restano giù, perché pochi hanno bisogno di comprare per andarci a vivere.....ovviamente la mia potrebbe essere una scommessa,ma zone periferiche con nuove fermate della metropolitana, miglioramento dei collegamenti, aumento dello smartwarking potrebbero non dico far andare alle stelle ma almeno portare immobilida 16 mila euro o 30 mila come gli ultimi presi a valere magari 25 e 40

 

[cecc88]

Sono d accordo con te e il mio esempio su Berlino ovviamente non era per paragonare Genova in toto Genova a Berlino,ma per ditr che la quinta città d Italia rispetto a realtà più piccole è troppo penalizzata,un pó come era Berlino rispetto ad altre capitali. A Genova ci sono 310 mila abitazioni pari a 0,53 abitazioni per abitanti
Vediamo le altre città,tra parentesi il numero di abitanti ( i numeri sono per migliaia) e fuori il numero di abitazioni e la percentuale sugli abitanti:
Bologna 207(390) 0,53 firenze 177 (378) 0,45 bergamo 60(121) 0,49 milano 644(1377) 0,46 genova 310 (578) 0,53
torino 450(875) 0,52
Non sono differenze cosi importanti da determinare queste enormi differenze ( como tra quelle non indicate a 0,51). In più Genova è la citta con la maggior percentuale di proprietari prima casa, oltre il 70% forse questo il motivo per cui restano giù, perché pochi hanno bisogno di comprare per andarci a vivere.....ovviamente la mia potrebbe essere una scommessa,ma zone periferiche con nuove fermate della metropolitana, miglioramento dei collegamenti, aumento dello smartwarking potrebbero non dico far andare alle stelle ma almeno portare immobilida 16 mila euro o 30 mila come gli ultimi presi a valere magari 25 e 40

Non sono differenze importanti perché non definiscono nessun tipo di relazione domanda-offerta, ma solo un rapporto tra abitanti e stock.
In ottica macro è una situazione con giovani che probabilmente vanno via e stranieri (meno dei giovani) che arrivano, con una componente anziana enorme che non farà che aumentare.
Ciò significa sempre meno lavoratori (con possibili risvolti economici) e sempre più rentiers (gli anziani) che dovranno affittare a un numero % sempre più rilevante di immigrati.

Il problema di Genova, secondo me, è banalmente che non c'è molta richiesta per andarci a vivere. Soprattutto manca una richiesta "ricca" (si fa per dire, intendo impiegati alla RINA, Erg o Fincantieri) che possa sostenere un costante incremento del prezzo.


Passando però al tuo caso specifico, non significa che le tue aspettative siano per forza sbagliate. Stai comprando molto basso e hai rendite alte (oltre a una tutela data dalle tue competenze).
Personalmente anche ipotizzando il trend di calo per i motivi di cui sopra, non è da escludere qualche rivalutazione puntuale di zone che ora magari costano davvero poco o nulla.

 

[Luzern2]

Sono d accordo con te e il mio esempio su Berlino ovviamente non era per paragonare Genova in toto Genova a Berlino,ma per ditr che la quinta città d Italia rispetto a realtà più piccole è troppo penalizzata,un pó come era Berlino rispetto ad altre capitali. A Genova ci sono 310 mila abitazioni pari a 0,53 abitazioni per abitanti
Vediamo le altre città,tra parentesi il numero di abitanti ( i numeri sono per migliaia) e fuori il numero di abitazioni e la percentuale sugli abitanti:
Bologna 207(390) 0,53 firenze 177 (378) 0,45 bergamo 60(121) 0,49 milano 644(1377) 0,46 genova 310 (578) 0,53
torino 450(875) 0,52
Non sono differenze cosi importanti da determinare queste enormi differenze ( como tra quelle non indicate a 0,51). In più Genova è la citta con la maggior percentuale di proprietari prima casa, oltre il 70% forse questo il motivo per cui restano giù, perché pochi hanno bisogno di comprare per andarci a vivere.....ovviamente la mia potrebbe essere una scommessa,ma zone periferiche con nuove fermate della metropolitana, miglioramento dei collegamenti, aumento dello smartwarking potrebbero non dico far andare alle stelle ma almeno portare immobilida 16 mila euro o 30 mila come gli ultimi presi a valere magari 25 e 40

Questo è possibile in effetti.
Qui in Toscana nel 2019 riuscivo a trovare immobili sui 15-35K che nessuno voleva in comuni abbastanza collegati alle aree più ricche (la piana Fi-Po-Pt).
Uno di questi immobili oggi si potrebbe vendere tranquillamente a 50k dato che è diventata la soglia psicologica sotto alla quale non si scende.
Gli immigrati stranieri ma anche campani stanno spazzando via tutti gli immobili di fascia bassa per poi ristrutturarli.
C'è una rinnovata fiducia, perché a livello di economia non è cambiato granché.

 

[rentier64]

Questo è possibile in effetti.
Qui in Toscana nel 2019 riuscivo a trovare immobili sui 15-35K che nessuno voleva in comuni abbastanza collegati alle aree più ricche (la piana Fi-Po-Pt).
Uno di questi immobili oggi si potrebbe vendere tranquillamente a 50k dato che è diventata la soglia psicologica sotto alla quale non si scende.
Gli immigrati stranieri ma anche campani stanno spazzando via tutti gli immobili di fascia bassa per poi ristrutturarli.
C'è una rinnovata fiducia, perché a livello di economia non è cambiato granché.

Saranno Immigrati stranieri manovali e muratori tutto fare che cosi' non pagano la manodopera e piano piano se lo ristrutturano da se

 

[Vogiego]

Quello postato da Caligola sarà pure un bel palazzo, ma nel centro di Genova se ne scappano tutti, per la criminalità, la mancanza di negozi, servizi e per parcheggiare la devi lasciare lontano. La Genova bene è a Nervi, tutto il resto é praticamente immondizia costruita per diverse esigente demografiche. Genova è più suggestiva di Milano, ma quello che manca alla città Ligure è il lavoro lo spazio per costruire il nuovo, oltre che gente con i soldi ecc

 

[caligola2005]

Quello postato da Caligola sarà pure un bel palazzo, ma nel centro di Genova se ne scappano tutti, per la criminalità, la mancanza di negozi, servizi e per parcheggiare la devi lasciare lontano. La Genova bene è a Nervi, tutto il resto é praticamente immondizia costruita per diverse esigente demografiche. Genova è più suggestiva di Milano, ma quello che manca alla città Ligure è il lavoro lo spazio per costruire il nuovo, oltre che gente con i soldi ecc

Scusami per il palazzo in centro storico può esser ma l altro è in carignano ,li come in castelletto e in albaro abitano professionisti e ricca borghesia ,in quelle zone la criminalità è come a nervi,non mi è mai capitato di essere aggredito, mia figlia e i miei familiari girano di giorno e di notte senza problemi, poi trovi il pazzo e lo trovi pure a nervi. In centro c è pieno di negozi dagli alimentari allo shopping, una scaletta e sei ovunque. La macchina lontana sempre per chi abita in centro storico ma a carignano o castelleto no.
E comunque anche volessimo prendere nervi come esempio di quartiere sul mare,molto in e richiesto,a parte qualche bomboniera( ma c è in ogni quartiere) i prezzi per 100 mq raramente superano i 3 mila a mq direi considerando la zona niente rispetto a Milano...considerando che a santa margherita( più o meno 20km dopo) si va come minimo a 10 a mq

 

[oneone]

A occhio vediamo sempre spese abbastanza altine per metrature più piccole a Milano. Spesso i 300 vanno via senza riscaldamento, magari con portineria. Però quel palazzo enorme mi aspettavo di più ^^



Senza sminuire Genova (piace più a me che alla mia compagna ligure), ma Berlino è la capitale tedesca ed è diventata cool 10 anni prima che iniziasse a crescere come valori immobiliari.
Capitale underground d'Europa, attira (va?) artisti, musicisti, designer, ecc. da Europa e non solo. A Berlino sono nati trend che poi si sono replicati in mezza europa dato il peso culturale.

Genova, con tutto il rispetto, è una città innanzitutto limitata alla prospettiva nazionale (e già la differenza ITA e GER inevitabilmente si fa sentire), ma fatica anche nell'offrire prospettive rosee.
Dal 2010 ha perso circa 50k residenti, a livello migratorio vede un'uscita abbastanza costante di italiani compensata solo in parte dall'arrivo di stranieri.
Quasi il 30% dei residenti è over65, il 16% è over75.

Insomma, sia economicamente che demograficamente mi viene difficile pensare a grandi possibilità di rilancio dei prezzi, se non magari per qualche zona specifica della città che potrebbe candidarsi come ricettiva per alcuni target specifici.

Infatti le operazioni di Caligola sono assimilabili all'investimento in azioni ad alto rendimento che non hanno più prospettive di crescita, si porta a casa il cash flow e si cerca di mantenere il patrimonio comprando a sconto e tenendo