reganam
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persino a milano i prezzi delle case scendono sotto i 4mila euro al metro quadro
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signor cane
paper trader
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la ta
bella è troppo generica, ci sono prezzi a Milano che cambiano di via in viia.
es via pagliano va d monte rosa alla circonvallazione.in monte rosa siamo almeno 2k in piu di ricciarelli (case popolari a 300 mt da monterosa.
bella è troppo generica, ci sono prezzi a Milano che cambiano di via in viia.
es via pagliano va d monte rosa alla circonvallazione.in monte rosa siamo almeno 2k in piu di ricciarelli (case popolari a 300 mt da monterosa.
Rispetto ai massimi del 2007 siamo mediamente sotto di un bel 20/30% generalizzato, al quale a mio parere si può aggiungere tranquillamente un altro 5-10% in fase di trattativa.
Rispetto al 2010 mi pare siano sotto di un 10% medio.
Il tutto rispetto alla follia del 2010.
Se confrontiamo con i minimi del 1998, siamo ancora sopra di un 20% almeno.
Il dramma è che chi vuole comprare si trova di fronte una certa difficoltà nel contrarre mutui e spread passati da 0.8/1% di tre/quattro anni fa a spread del 2.8/3% (però l'irs è sceso di almeno 100 punti base).
In pratica un TF a 30Y ieri costava 4%, oggi il 5%, però il costo di acquisto è sceso di molto rispetto ai massimi, e moderatamente rispetto al 2010/2011, anni in cui il mkt aveva assorbito la prima botta sostanziale.
Come sarà il futuro? Nessuno può saperlo, ma non mi stupirei se i prezzi si fermassero di scendere e quindi scendessero per effetto dell'inflazione, nè mi stupirei se scendessero di un altro 10%.
Il fatto è sermpre il solito: la prima casa non è un investimento... perchè non si può fare a meno di avere una casa...
Rispetto al 2010 mi pare siano sotto di un 10% medio.
Il tutto rispetto alla follia del 2010.
Se confrontiamo con i minimi del 1998, siamo ancora sopra di un 20% almeno.
Il dramma è che chi vuole comprare si trova di fronte una certa difficoltà nel contrarre mutui e spread passati da 0.8/1% di tre/quattro anni fa a spread del 2.8/3% (però l'irs è sceso di almeno 100 punti base).
In pratica un TF a 30Y ieri costava 4%, oggi il 5%, però il costo di acquisto è sceso di molto rispetto ai massimi, e moderatamente rispetto al 2010/2011, anni in cui il mkt aveva assorbito la prima botta sostanziale.
Come sarà il futuro? Nessuno può saperlo, ma non mi stupirei se i prezzi si fermassero di scendere e quindi scendessero per effetto dell'inflazione, nè mi stupirei se scendessero di un altro 10%.
Il fatto è sermpre il solito: la prima casa non è un investimento... perchè non si può fare a meno di avere una casa...
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Lo dice anche la bibbia, guai a chi non compra almeno la prima casa Si può anche andare in affitto, certo.
Tuttavia non tutti hanno 100/200/300k euro investiti dai quali tirare fuori il costo di un affitto... e soprattutto, dopo i recenti accadimenti, la gente ha capito che il free risk non esiste (a meno di mettere i risparmi in bund tedeschi e portare a casa un rendimento lordo dell'1,5%).
Insomma: il tema non è semplice, e per chi paga l'affitto non con rendite (cosa molto rara, ma che comunque esite in larghissima minoranza) ma con il proprio stipendio mensile, il senso di "buttare via i soldi" è razionale e ben radicato.
Ovvio, ci sono mille vantaggi, tra i quali quello di dire "vado via, all'estero".
Ma se si parla di acquisto di solito si parla di famiglia... e votare con i piedi non è un attimo...
Certo che se parliamo di under 30 single... comprare è quasi una cosa insensata (oggi ieri domani).
Insomma: occorre clusterizzare... non si può generalizzare.
PS: anche l'affitto è una prima casa... e non mi pare sia gratis...
Tuttavia non tutti hanno 100/200/300k euro investiti dai quali tirare fuori il costo di un affitto... e soprattutto, dopo i recenti accadimenti, la gente ha capito che il free risk non esiste (a meno di mettere i risparmi in bund tedeschi e portare a casa un rendimento lordo dell'1,5%).
Insomma: il tema non è semplice, e per chi paga l'affitto non con rendite (cosa molto rara, ma che comunque esite in larghissima minoranza) ma con il proprio stipendio mensile, il senso di "buttare via i soldi" è razionale e ben radicato.
Ovvio, ci sono mille vantaggi, tra i quali quello di dire "vado via, all'estero".
Ma se si parla di acquisto di solito si parla di famiglia... e votare con i piedi non è un attimo...
Certo che se parliamo di under 30 single... comprare è quasi una cosa insensata (oggi ieri domani).
Insomma: occorre clusterizzare... non si può generalizzare.
PS: anche l'affitto è una prima casa... e non mi pare sia gratis...
klaus_roma1
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l'affitto di uno, e' l'acquisto di qualcun'altro