plusvalenza immobile acquistato da due anni

[mare44]

Salve, vorrei chiarimenti su plusvalenza.

Ho acquistato due anni fa , lasciando la mia prima casa a mio figlio, adesso devo rivendere per acquistare vicino a lui per motivi famigliari, e ho letto che se la casa è stata sempre usata come abitazione principale nel periodo dall'acquisto alla vendita non si paga la plusvalenza.

Ma questo vale anche se non è prima casa?
Vi ringrazio anticipatamente anche perchè quando ho comperato ho denunciato il minimo e adesso mi troverei in difficoltà a pagare il 20% sulla differenza.

Cordiali saluti

 

[Gekko's]

vale solo per la prima casa il discorso dell'abitazione principale.
sulla seconda entro 5 anni dovresti per forza pagarla la plusvalenza

 

[mare44]

grazie per la risposta.
sull'art.81 del D.P.R. n.917/1986 delle plusvalenze soggette ad Irpef che ho letto non si fa menzione se prima casa o no, percui pensavo intendesse tutti gli immobili usati come abitazione principale.
c'è qualche altro atto che lo precisa?
avendo acquistato nel 2005 e venderò nel 2007, la tassazione è del 20% sulla differenza tra quanto denunciato allora e quanto denunceremo adesso?

 

[riccardo.menchet]

vale solo per la prima casa il discorso dell'abitazione principale.
sulla seconda entro 5 anni dovresti per forza pagarla la plusvalenza

in relatà i due concetti (prima casa ed abitazione principale) sono diversi.
La plusvalenza non è tassata se l'immobile è stato adibito a propria abitazione principale per la maggior parte del periodo di tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita, anche se non era stato acquistato con le agevolazioni prima casa.

Puoi comunque chiedere chiarimenti al tuo notaio od al tuo commercialista

 

[mare44]

Il problema è proprio questo, che il mio notaio dice che devo pagarla, il mio commercialista dice di no. Non so a chi credere!
Comunque adesso chiederò a qualche altro notaio.
Grazie

 

[riccardo.menchet]

Il problema è proprio questo, che il mio notaio dice che devo pagarla, il mio commercialista dice di no. Non so a chi credere!
Comunque adesso chiederò a qualche altro notaio.
Grazie

mi spiace ammetterlo, ma da quello che mi dici mi pare abbia ragione il tuo commercialista.