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Polizze vita connesse a mutui

auleia ha scritto:
ti riferisci a questo, "Con la separazione dei beni, ognuno dei due coniugi è l'unico proprietario dei beni che ha acquistato singolarmente nel corso del matrimonio. Come si capisce quindi dal nome di questo regime patrimoniale, i patrimoni dei coniugi restano separati". ripeto, io sono il proprietario dell'immobile in cui viviamo, avuto prima del matrimonio,quindi deduco, che tutto quello che si acquista successivamente, e in comunione dei beni come nel nostro caso resta logicamente in comunione, quindi l'immobile che dovremmo acquistare sarà in comunione dei beni, giusto? quindi niente detrazione degli interessi passivi purtroppo, a meno che prima dell'atto di vendita e di mutuo, si faccia atto di "separazione dei beni", così mia moglie diventerebbe unica proprietaria del nuovo immobile, e potrebbe detrarre gli interessi? resta il problema, "L’abitazione principale è definita come l’unità immobiliare in cui il soggetto passivo e i componenti del suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente [art. 1, comma 741, lett. b), primo e secondo periodo, della legge n. 160 del 2019]." come risulterebbe il nucleo familiare, sempre spostando la residenza di mia moglie e dei figli?
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Si, ci siamo capiti.

https://www.laleggepertutti.it/492744_prima-casa-e-abitazione-principale
 
il broker ha detto s', come l'uomo del monte. mannaggia a me che non capisco nulla, poteva dirmelo prima no, che bastava separare i beni, mah. adesso sta studiando come fare per le due polizze tcm. vediamo cosa toglie fuori dal cilindro, visto che adesso si è accorto che sono troppo vecchio, 58 anni, e forse non riesce a coprire i 20 anni.
 
auleia ha scritto:
il broker ha detto s', come l'uomo del monte. mannaggia a me che non capisco nulla, poteva dirmelo prima no, che bastava separare i beni, mah. adesso sta studiando come fare per le due polizze tcm. vediamo cosa toglie fuori dal cilindro, visto che adesso si è accorto che sono troppo vecchio, 58 anni, e forse non riesce a coprire i 20 anni.
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Colui che chiami broker è uno dei tanti mediatori creditizi che intermedia mutui e polizze a beneficio suo, della società mandante, della banca convenzionata.

Devi stare attento e con gli occhi sgranati .

Detto questo in che fase della trattativa siete? Ha formulato una proposta scritta, avete superato la fase istruttoria , ti è stato consegnato il Pies:


...vengono specificati l'importo, la durata, il tipo di mutuo, l'importo totale da rimborsare; Tasso di interesse e altri costi, ovvero l'indicazione del Taeg e delle spese legate al mutuo (istruttoria, perizia, imposte, polizze, incasso rata).

...le polizze sono di tuo vs/ interesse
 
mander ha scritto:
Colui che chiami broker è uno dei tanti mediatori creditizi che intermedia mutui e polizze a beneficio suo, della società mandante, della banca convenzionata.

Devi stare attento e con gli occhi sgranati .

Detto questo in che fase della trattativa siete? Ha formulato una proposta scritta, avete superato la fase istruttoria , ti è stato consegnato il Pies:


...vengono specificati l'importo, la durata, il tipo di mutuo, l'importo totale da rimborsare; Tasso di interesse e altri costi, ovvero l'indicazione del Taeg e delle spese legate al mutuo (istruttoria, perizia, imposte, polizze, incasso rata).

...le polizze sono di tuo vs/ interesse
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sto aspettando documentazione.
 
Buongiorno, ma in caso di recesso entro i 60 giorni sono previste penali?
Il rogito non sarebbe avvenuto senza la polizza (Bnl serenity Cardif) ma vorrei mollarla.
Nel contratto non sono riuscito a vederle.
 
Jeroel ha scritto:
Buongiorno, ma in caso di recesso entro i 60 giorni sono previste penali?
Il rogito non sarebbe avvenuto senza la polizza (Bnl serenity Cardif) ma vorrei mollarla.
Nel contratto non sono riuscito a vederle.
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Non è obbligatoria la Serenity, ti hanno estorto la polizza , fai la revoca nei termini e modi previsti. Non ci sono penali.
 
mander ha scritto:
Non è obbligatoria la Serenity, ti hanno estorto la polizza , fai la revoca nei termini e modi previsti. Non ci sono penali.
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Ti ringrazio, mi confermi quello che in fondo è scritto anche nel Pies. Del resto, no polizza no surroga.
Avresti dovuto vedere la scenetta dal notaio, con quest'ultimo che "deve uscire un momento", a metà lettura e ovviamente prima delle firme sul rogito, giusto il tempo perché il direttore mi rifilasse la polizza da firmare.

Altra cosa, la polizza è stata sottoscritta col prestito sempre in Bnl, quindi premio unico rateizzato col piano di ammortamento alla francese come il mutuo (ma a tasso ben più alto) che tu sappia è meglio fare il recesso anche per quello (lì i giorni sono 14) o conviene estinguerlo subito?
Ho visto sul contratto che con il recesso addebitano le spese amministrative non recuperabili, se non interpretato male sarebbero 76€ per emissione del contratto di credito.
 
Jeroel ha scritto:
Buongiorno, ma in caso di recesso entro i 60 giorni sono previste penali?
Il rogito non sarebbe avvenuto senza la polizza (Bnl serenity Cardif) ma vorrei mollarla.
Nel contratto non sono riuscito a vederle.
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giusto per capire qualcosa in più, cosa assicura/va la polizza in questione? grazie
 
Jeroel ha scritto:
Ti ringrazio, mi confermi quello che in fondo è scritto anche nel Pies. Del resto, no polizza no surroga.
Avresti dovuto vedere la scenetta dal notaio, con quest'ultimo che "deve uscire un momento", a metà lettura e ovviamente prima delle firme sul rogito, giusto il tempo perché il direttore mi rifilasse la polizza da firmare.

Altra cosa, la polizza è stata sottoscritta col prestito sempre in Bnl, quindi premio unico rateizzato col piano di ammortamento alla francese come il mutuo (ma a tasso ben più alto) che tu sappia è meglio fare il recesso anche per quello (lì i giorni sono 14) o conviene estinguerlo subito?
Ho visto sul contratto che con il recesso addebitano le spese amministrative non recuperabili, se non interpretato male sarebbero 76€ per emissione del contratto di credito.
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Se eravate già dal notaio e con il PIES in mano, potevi resistire. Strana sta cosa normalmente la polizza la perfezionano prima del rogito , per rispetto al notaio.

Si costi amministrativi e imposte si perdono. Per il prestito se è staccato ,puoi agire come meglio credi in base alle tue personali disponibilità.
 
mander ha scritto:
Se eravate già dal notaio e con il PIES in mano, potevi resistire. Strana sta cosa normalmente la polizza la perfezionano prima del rogito , per rispetto al notaio.

Si costi amministrativi e imposte si perdono. Per il prestito se è staccato ,puoi agire come meglio credi in base alle tue personali disponibilità.
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Eh, potevo, ma chissà come sarebbe finita, non avevo a che fare con un tipo remissivo, era il tipo aggressivo che punta al premio produzione.

Per i costi amministrativi poco male, avevo letto su altri forum che si poteva perdere la quota spettante all'intermediario, che nel mio caso è oltre il 30% stando al modulo di adesione, ma a parte che mi sembra una condizione vessatoria a dir poco, ripeto che non ho trovato niente sia nel contratto che nel modulo di adesione stesso.
 
Jeroel ha scritto:
Eh, potevo, ma chissà come sarebbe finita, non avevo a che fare con un tipo remissivo, era il tipo aggressivo che punta al premio produzione.

Per i costi amministrativi poco male, avevo letto su altri forum che si poteva perdere la quota spettante all'intermediario, che nel mio caso è oltre il 30% stando al modulo di adesione, ma a parte che mi sembra una condizione vessatoria a dir poco, ripeto che non ho trovato niente sia nel contratto che nel modulo di adesione stesso.
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Il pies è il documento che impegna la banca a rispettare i 15 punti rappresentati. Se durante il rogito la banca cambia le carte , il notaio ha l'obbligo di riconvocare le parti con un nuovo Pies.
 
aggiornamento mutuo 100% prima casa

intermediario e polizze temporanee causa morte. una a mia moglie che acquisterà l'immobile e sarà intestataria del mutuo, 75.000,00 assicurato, Durata 10 anni : premio € 2.143,00 unico. l'altra a nome mio, garante, Durata 10 anni = premio € 412,50 annuale (+ 50 € diritti di emissione);. cosa ne pensate? in più mi ha confermato la fattibilità del mutuo 100% con ipoteca su altro immobile. sempre l'intermediario dice che non c'è bisogno che si trasferisca la residenza anche ai figli, basta solo quella della moglie.
 
Polizza vita per mutuo

Buongiorno, la Banca mi propone una polizza vita "necessaria" per l'accensione di un mutuo ipotecario per acquisto prima casa.

L'importo della polizza è di 16200,00 euro (45,00 euro/mese), a fronte di un valore dell'immmobile di circa 240000,00 euro, da estinguere in 360 rate mensili, insieme alla rata del mutuo.

Considerato che l'importo mi è sembrato a dir poco esagerato, ho fatto intendere al direttore della Banca che sono a conoscenza del fatto che non è obbligatoria e che, aventualmente, potrei sottoscriverla tramite una compagnia assicurativa esterna dove ci lavora mio fratello.

Fatta questa premessa, vi chiedo:
- quanto costa, in genere, una polizza vita?
- se stipulo la polizza con la Banca, con pagamento mensile del premio, posso disdirla in qualsiasi momento?
- devo necessariamente vincolarmi per tutta la durata del mutuo?
- se la sottoscrivo con un'assicurazione esterna, posso rinnovarla annualmente senza il vincolo dei 30 anni di durata del mutuo? Più di qualcuno mi ha riferito che ci si può tranquillamente rivolgere ad una compagnia assicurativa e stipulare una polizza di durata annuale, con tacito rinnovo per gli anni successivi.

Ovviamente, la mia intenzione, è quella di limitare i danni, quindi vorrei non stipularla, oppure stipularla con una compagnia esterna e senza vincoli (recedere dopo aver ottenuto il mutuo)

Grazie in anticipo per le risposte e buona giornata.
 
Hurricane85 ha scritto:
Buongiorno, la Banca mi propone una polizza vita "necessaria" per l'accensione di un mutuo ipotecario per acquisto prima casa.

L'importo della polizza è di 16200,00 euro (45,00 euro/mese), a fronte di un valore dell'immmobile di circa 240000,00 euro, da estinguere in 360 rate mensili, insieme alla rata del mutuo.

Considerato che l'importo mi è sembrato a dir poco esagerato, ho fatto intendere al direttore della Banca che sono a conoscenza del fatto che non è obbligatoria e che, aventualmente, potrei sottoscriverla tramite una compagnia assicurativa esterna dove ci lavora mio fratello.

Fatta questa premessa, vi chiedo:
- quanto costa, in genere, una polizza vita?
- se stipulo la polizza con la Banca, con pagamento mensile del premio, posso disdirla in qualsiasi momento?
- devo necessariamente vincolarmi per tutta la durata del mutuo?
- se la sottoscrivo con un'assicurazione esterna, posso rinnovarla annualmente senza il vincolo dei 30 anni di durata del mutuo? Più di qualcuno mi ha riferito che ci si può tranquillamente rivolgere ad una compagnia assicurativa e stipulare una polizza di durata annuale, con tacito rinnovo per gli anni successivi.

Ovviamente, la mia intenzione, è quella di limitare i danni, quindi vorrei non stipularla, oppure stipularla con una compagnia esterna e senza vincoli (recedere dopo aver ottenuto il mutuo)

Grazie in anticipo per le risposte e buona giornata.
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Nell'argomento delle polizze vita connesse ai mutui, visto che è "necessaria" va bene anche una TCM ? @gallocedrone
 
auleia ha scritto:
intermediario e polizze temporanee causa morte. una a mia moglie che acquisterà l'immobile e sarà intestataria del mutuo, 75.000,00 assicurato, Durata 10 anni : premio € 2.143,00 unico. l'altra a nome mio, garante, Durata 10 anni = premio € 412,50 annuale (+ 50 € diritti di emissione);. cosa ne pensate? in più mi ha confermato la fattibilità del mutuo 100% con ipoteca su altro immobile. sempre l'intermediario dice che non c'è bisogno che si trasferisca la residenza anche ai figli, basta solo quella della moglie.
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Se la polizza viene facoltativamente stipulata per proteggere il mutuo deve avere la stessa durata. Se vuoi risparmiare basta la decrescente.

Per la residenza basta la moglie.
 
Credo di si... Anche se, durante questo primo colloquio sulla fattibilità del mutuo che intendo accendere, mi hanno dato solamente informazioni generali sulla loro polizza (che costa 45 euro/mese)...
 
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