Ciao a tutti,
avrei bisogno del vs utilissimo parere.. Vi descrivo la situazione.
Abbiamo un immobile acquistato 1casa (trilocale) nel 2016 con un residuo mutuo di 220k circa (tasso fisso 0,75%
) e rata di 1000 eu/mese per 15 anni.
A settembre.. Per esigenze di famiglia abbiamo deciso (occasione quasi irripetibile) di acquistare una casa più grande (da 85 a 120 mq) e rivendere la nostra..
Fatto sta che a conti fatti, sto valutando di non vendere la prima casa (è in ottime condizioni) e metterla a reddito (milano, zona molto richiesta, in zona per case simili chiedono almeno 1600 eu mensili +spese). Ovviamente mi indebitero molto di più per l'acquisto della nuova (si parla di fisso al 3,2%, bpm).
Il mio ragionamento è utilizzare il delta tra il mutuo che lascerei sull altra casa e l'affitto che percepirei per abbattere la rata dell'altro mutuo. Si, avrei due mutui, ma ci sto dentro.
Le domande sono
1. Ci può stare in un ottica di rialzi degli affitti?
2. Certo, devo mettercie le tasse e l'imu sulla 2 casa, ma seppure ci esco pari alla fine mi trovo una casa in piu
3. Potrebbe essere conveniente intestare il nuovo immobile ad un solo coniuge? Potrebbe usufruire delle agevolazioni 1 casa? (lasciando l'altra casa all altro coniuge?
4. La detrazioni per interessi mutuo è solo sulla prima casa, visti gli interessi minimi sul primo mutuo, potrei saturarli con il secondo..
5.... Abbandona l'idea, vendi la prima, incassa una bella plusvalenza (+50 % in 6 anni ) e fai meno mutuo per la seconda..
Ecco... Qualche dubbio che mi attanaglia..