Un caro amico mi chiede aiuto su questo caso che sinceramente non ho mai sentito in vita mia:
mutuo a tasso variabile puro indicizzato (vi riporto quello che leggo nel contratto di mutuo originale):
- il tasso d'interesse della prima rata è fissato nella misura dell'1% annua nominale
- a partire dalla seconda rata, con rivisitazione mensile, il mutuo sarà rimborsato in ragione di un tasso variabile pari all'indice di riferimento maggiorato di uno spread pari a 1,00 in ragione dell'anno
- tasso euribor 360 a 3 mesi rilevato al giorno 20 del mese precedente a quello di decorrenza della rata come media delle rilevazioni giornaliere dei tassi euribor 3 mesi/360 in un periodo campione che va dal 20 del mese precedente al 19 del mese di rilevazione del parametro
- qualora il valore di indicizzazione assuma un valore inferiore a zero, la banca applica il c.d. tasso minimo, tale per cui la misura del tasso di interesse sarà pari allo spread contrattualmente previsto.
DUNQUE SI TRATTAVA DI UN MUTUO (fatto quando l'euribor era negativo) VARIABILE PURE CON FLOOR E SPREAD 1% indicizzato a EURIBOR 360 3 MESI
BENE
DOPO UN ANNO E OLTRE IL MUTUATARIO CHIEDE RINEGOZIAZIONE E ACCETTA UNA PROPOSTA DALLA BANCA CHE GLI PROPONE UN PICCOLO SCONTO ABBASSA LO SPREAD A 0,90% LUI RINGRAZIA E ACCETTA.
RICEVE QUINDI PER RACCOMANDATA UNA COMUNICAZIONE CHE DICE:
TASSO IN ESSERE:
BCE +1%
NUOVO TASSO DA RINEGOZIAZIONE:
BCE +0,90%
MANCO SI ACCORGE CHE C'E' QUALCOSA NON TORNA E ARCHIVIA TUTTO
ora che i tassi aumentano controlla e cerca di capire quanto gli aumenta la rata...si mette a leggere tutto e non capisce
tra l'altro siamo già a fine settembre e ancora sta rata non è aumentata e chiede a me
io gli ho detto intanto di non contattare la banca...ma sinceramente non so come aiutarlo
SUL CONTRATTO DI MUTUO HA IL TASSO INDICIZZATO A EURIBOR 360/3 MESI+1%
SUL DOCUMENTO DI RINEGOZIAZIONE HA BCE+0,90%
CHE DEVE FARE?
gli conviene combattere per far rispettare l'euribor? più volatile? o il bce che sta aumentando anche lui ma si die che sia meno "isterico"?
ma soprattutto...il tasso BCE è aumentato a luglio e ha avuto a settembre un altro aumento...STA BENEDETTA RATA QUANDO GLI AUMENTA?
attendo vostre considerazioni...soprattutto su cosa fare con la banca...
mutuo a tasso variabile puro indicizzato (vi riporto quello che leggo nel contratto di mutuo originale):
- il tasso d'interesse della prima rata è fissato nella misura dell'1% annua nominale
- a partire dalla seconda rata, con rivisitazione mensile, il mutuo sarà rimborsato in ragione di un tasso variabile pari all'indice di riferimento maggiorato di uno spread pari a 1,00 in ragione dell'anno
- tasso euribor 360 a 3 mesi rilevato al giorno 20 del mese precedente a quello di decorrenza della rata come media delle rilevazioni giornaliere dei tassi euribor 3 mesi/360 in un periodo campione che va dal 20 del mese precedente al 19 del mese di rilevazione del parametro
- qualora il valore di indicizzazione assuma un valore inferiore a zero, la banca applica il c.d. tasso minimo, tale per cui la misura del tasso di interesse sarà pari allo spread contrattualmente previsto.
DUNQUE SI TRATTAVA DI UN MUTUO (fatto quando l'euribor era negativo) VARIABILE PURE CON FLOOR E SPREAD 1% indicizzato a EURIBOR 360 3 MESI
BENE
DOPO UN ANNO E OLTRE IL MUTUATARIO CHIEDE RINEGOZIAZIONE E ACCETTA UNA PROPOSTA DALLA BANCA CHE GLI PROPONE UN PICCOLO SCONTO ABBASSA LO SPREAD A 0,90% LUI RINGRAZIA E ACCETTA.
RICEVE QUINDI PER RACCOMANDATA UNA COMUNICAZIONE CHE DICE:
TASSO IN ESSERE:
BCE +1%
NUOVO TASSO DA RINEGOZIAZIONE:
BCE +0,90%
MANCO SI ACCORGE CHE C'E' QUALCOSA NON TORNA E ARCHIVIA TUTTO
ora che i tassi aumentano controlla e cerca di capire quanto gli aumenta la rata...si mette a leggere tutto e non capisce
tra l'altro siamo già a fine settembre e ancora sta rata non è aumentata e chiede a me
io gli ho detto intanto di non contattare la banca...ma sinceramente non so come aiutarlo
SUL CONTRATTO DI MUTUO HA IL TASSO INDICIZZATO A EURIBOR 360/3 MESI+1%
SUL DOCUMENTO DI RINEGOZIAZIONE HA BCE+0,90%
CHE DEVE FARE?
gli conviene combattere per far rispettare l'euribor? più volatile? o il bce che sta aumentando anche lui ma si die che sia meno "isterico"?
ma soprattutto...il tasso BCE è aumentato a luglio e ha avuto a settembre un altro aumento...STA BENEDETTA RATA QUANDO GLI AUMENTA?
attendo vostre considerazioni...soprattutto su cosa fare con la banca...