Problemi con pratiche successorie

[Fridrick]

Se una successione viene regolarmente fatta con tanto di notaio ecc.... e poi però alcuni immobili (regolarmente iscritti nella sucecssione) risultano ancora intestati alla persona estinta (secondo i dati della visura), come si procede?

Tempo fa avevo incaricato un geomentra di fare una riunificazione di usufrutto, ma questa volta, avendo a disposizione un po' di tempo, pensavo di occuparmene personalmente.

Vorrei sapere se le pratiche da fare sono analoghe a quelle fatte per la riunificazione dell'usufrutto e gradirei qualche vostri consiglio

Grazie ciao

 

[robimo]

Fatta la successione devi anche fare la voltura al catasto.
Se vuoi farlo da solo c'è un programma da scaricare sul sito della agenzia delle entrate, mi pare che si chiami Voltura (che fantasia è ?), con questo puoi generare un floppy per ciascun immobile da portare al catasto.

 

[porchetto]

il programma è il docfa 3.0 si scarica dal sito dell'agenzia delle entrate

 

[ScubaDuc]

Fatta la successione devi anche fare la voltura al catasto.
Se vuoi farlo da solo c'è un programma da scaricare sul sito della agenzia delle entrate, mi pare che si chiami Voltura (che fantasia è ?), con questo puoi generare un floppy per ciascun immobile da portare al catasto.

Un floppy....

Si... MAgari da 5,25" pollici

MA chi li usa ancora i floppy? Dei 4 computer che ho solo uno ha ancora il floppy

 

[robimo]

Un floppy....

Si... MAgari da 5,25" pollici

MA chi li usa ancora i floppy? Dei 4 computer che ho solo uno ha ancora il floppy

un floppy per ogni immobile.
Pensa che quando ho fatto la successione di mio padre, uno dei floppy non c'è stato verso di leggerlo da loro e sono dovuto tornare una seconda volta

 

[corfu]

Se una successione viene regolarmente fatta con tanto di notaio ecc.... e poi però alcuni immobili (regolarmente iscritti nella sucecssione) risultano ancora intestati alla persona estinta (secondo i dati della visura), come si procede?

Tempo fa avevo incaricato un geomentra di fare una riunificazione di usufrutto, ma questa volta, avendo a disposizione un po' di tempo, pensavo di occuparmene personalmente.

Vorrei sapere se le pratiche da fare sono analoghe a quelle fatte per la riunificazione dell'usufrutto e gradirei qualche vostri consiglio

Grazie ciao

la successione può essere stata regolarmente eseguita, con tanto di volture catastali sia al NCEU sia al NCT, ma l'agenzia del territorio (ex UTE) può non aver aggiornato i dati inseriti a terminale, parzialmente o totalmente.
se la/le volture sono state eseguite regolarmente e ne hai copia ed estremi, puoi presentare una semplice istanza di rettifica in carta libera (se sbaglia l'agenzia del territorio non ci vuole) allegando la documentazione comprovante la corretta esecuzione delle pratiche e dopo un paio di mesi (dipende da dove risiedi, magari di più magari di meno) potrai verificare la visura con i dati corretti ed aggiornati.
se invece non sono state eseguite le volture necessarie all'aggiornamento dei dati di proprietà, vai dal notaio che ti ha fatto la denuncia di successione e fagliele fare senza storie (capita spesso che pur pagando la prestazioni molti professionisti si dimenticano di concludere l'iter successorio).
nel caso tu eri già nudo proprietario degli immobili, e con la morte del soggetto hai incorporato l'usufrutto, devi (come hanno già detto) presentare su apposita modulistica la riunione dell'usufrutto alla nuda proprietà, con allegato un cert di morte del de cuius ed una visura relativa ai mappali oggetto di aggiornamento.
spero di essere stato abbastanza chiaro.

 

[Fridrick]

la successione può essere stata regolarmente eseguita, con tanto di volture catastali sia al NCEU sia al NCT, ma l'agenzia del territorio (ex UTE) può non aver aggiornato i dati inseriti a terminale, parzialmente o totalmente.
se la/le volture sono state eseguite regolarmente e ne hai copia ed estremi, puoi presentare una semplice istanza di rettifica in carta libera (se sbaglia l'agenzia del territorio non ci vuole) allegando la documentazione comprovante la corretta esecuzione delle pratiche e dopo un paio di mesi (dipende da dove risiedi, magari di più magari di meno) potrai verificare la visura con i dati corretti ed aggiornati.
se invece non sono state eseguite le volture necessarie all'aggiornamento dei dati di proprietà, vai dal notaio che ti ha fatto la denuncia di successione e fagliele fare senza storie (capita spesso che pur pagando la prestazioni molti professionisti si dimenticano di concludere l'iter successorio).
nel caso tu eri già nudo proprietario degli immobili, e con la morte del soggetto hai incorporato l'usufrutto, devi (come hanno già detto) presentare su apposita modulistica la riunione dell'usufrutto alla nuda proprietà, con allegato un cert di morte del de cuius ed una visura relativa ai mappali oggetto di aggiornamento.
spero di essere stato abbastanza chiaro.

Ehm... partiamo dall'inizio. La successione è stata regolarmente fatta con il notaio (1991) e per tutti gli altri beni non vi sono stati problemi (tolta una riunificazione di usufrutto) in quanto è cambiata l'intestazione.

Deduco quindi che la mancanza di questa variazione di intestazione sia "colpa" del catasto, giusto?
Sinceramente ricevute di volture a casa non ne vedo.. vedo solo l'immobile in questione comparire correttamente nella successione.

 

[corfu]

per tutti gli immobili in successione deve essere eseguita la voltura secondo la nuova quota di proprietà.
la riunione dell'usufrutto è la semplice eliminazione del nominativo dell'usufruttuario dall'elenco ditta catastale, e comunque ci deve essere una ricevuta.
per ciascuna voltura DEVE esistere una ricevuta rilasciata dall'agenzia del territorio. e tu devi averla, se nò chiedila al notaio visto che l'hai pagata.

 

[Fridrick]

per tutti gli immobili in successione deve essere eseguita la voltura secondo la nuova quota di proprietà.
la riunione dell'usufrutto è la semplice eliminazione del nominativo dell'usufruttuario dall'elenco ditta catastale, e comunque ci deve essere una ricevuta.
per ciascuna voltura DEVE esistere una ricevuta rilasciata dall'agenzia del territorio. e tu devi averla, se nò chiedila al notaio visto che l'hai pagata.

Ti ringrazio per l'informazione, ma mi sembra piuttosto difficile andare da un notaio che ha fatto una successione nel 1991 a chiedergli delle volture.

Volevo ancora chiederti questa cosa: quando si vende è possibile far cambiare l'intestazione direttamente dal notaio che poi fa la compravendita presentandogli i documenti della successione vero?

 

[corfu]

non farti alcun problema se la successione è del 1991.
se ha sbagliato l'agenzia del territorio un tecnico che incaricherai (tipo geometra) può stilarti l'istanza di rettifica da presentare, evitandoti altri problemi.
se invece la voltura è o non è stata eseguita dal notaio che ha registrato la successione, puoi tranquillamente andare a chiederne copia oppure a chiederne la presentazione (logicamente fuori termine) in quanto di competenza esclusiva del notaio.
il fatto che siano passati 16 anni dalla data dell'apertura della successione non crea alcun problema.
logicamente do per scontato che lo studio notarile esista ancora e che il notaio sia lo stesso che allora elaborò tutta la documentazione.
nel caso invece fosse subentrato un'altro notaio al posto del precedente, per limiti d'età, l'archivio cartaceo (o telematico) esiste senz'altro.
si tratterà di aspettare qualche giorno in più, ma se la voltura è stata fatta salta fuori.
garantito per esperienza.
ho provato a cercare volture eseguite anche 20 anni prima e le ho trovato tranquillamente negli studi a cui mi sono rivolto.
in extremis, puoi regolarizzare adesso l'intestazione da un notaio, che poi eventualmente stilerà un ulteriore rogito sull'immobile in oggetto.

 

[Fridrick]

non farti alcun problema se la successione è del 1991.
se ha sbagliato l'agenzia del territorio un tecnico che incaricherai (tipo geometra) può stilarti l'istanza di rettifica da presentare, evitandoti altri problemi.
se invece la voltura è o non è stata eseguita dal notaio che ha registrato la successione, puoi tranquillamente andare a chiederne copia oppure a chiederne la presentazione (logicamente fuori termine) in quanto di competenza esclusiva del notaio.
il fatto che siano passati 16 anni dalla data dell'apertura della successione non crea alcun problema.
logicamente do per scontato che lo studio notarile esista ancora e che il notaio sia lo stesso che allora elaborò tutta la documentazione.
nel caso invece fosse subentrato un'altro notaio al posto del precedente, per limiti d'età, l'archivio cartaceo (o telematico) esiste senz'altro.
si tratterà di aspettare qualche giorno in più, ma se la voltura è stata fatta salta fuori.
garantito per esperienza.
ho provato a cercare volture eseguite anche 20 anni prima e le ho trovato tranquillamente negli studi a cui mi sono rivolto.
in extremis, puoi regolarizzare adesso l'intestazione da un notaio, che poi eventualmente stilerà un ulteriore rogito sull'immobile in oggetto.

Ok, grazie di tutti i tuoi preziosi consigli.

Ciao