Proposta di accollo mutuo: che ne pensate? Secondo voi è legale?

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

spritz80

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21/12/12
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Sono a conoscenza del fatto che la banca non ha nessuno obbligo a consentire l'accollo di un mutuo esistente all'acquirente di un immobile ma vorrei sapere se una proposta come la sottostante (di risposta via email alla mia richiesta di aggiornamento sulla situazione) vada oltre.
in particolare la richiesta era di accollare un mutuo con spread 1.2% + eur3m con importo residuo di circa 85000 euro.
cosa ne pensate?

quote//

Il tempo trascorso puo' aver dato l'impressione vi sia stato un'immobilismo operativo rispetto l'incontro condiviso a settembre, in realtà l'iter sulla posizione si è evoluto.

1)

Qui sotto ti rappresento le condizioni economiche che per il nostro Istituto costituiscono offerta in relazione all'accollo in argomento. Accompagnano all'interesse da te manifestato di subentrare in un'operazione storicamente caratterizzata da un profilo fortemente conveniente, il requisito minimo di un adeguamento alle condizioni di mercato e l'instaurazione nei tuoi confronti di un rapporto commerciale che vada oltre il semplice pagamento della rata di un mutuo a distanza.

Le condizioni economiche sono le seguenti:

1) Mutuo (invariato per debito residuo e scadenza originaria 04/2028)

- istruttoria 450€
- commissioni incasso rata 3€ mensili
- tasso: (invariato) eur3m + 1,20%, ma con introduzione di un floor minimo del 3%

2) A fronte di questo profilo, si richiede

- apertura di un c/c (anche online - 1€ al mese)

- deposito di 70.000€ NON A PEGNO rispetto il mutuo, che verrà investito parte (40.000€) in un certificato di deposito a t.fisso durata 5 anni tasso 2,50% Banca (omissis, emittente mutuo), parte (30.000€), in titoli a m/l termine investiment grade, di tua preferenza

- sottoscrizione di una polizza caso morte del costo di c.a. 100€ annui


La contropartita in titoli, che torno a sottolineare NON essere formalizzata a pegno, sterilizza sostanzialmente il costo del mutuo, consentendo anzi un margine di guadagno considerati anche i benefici fiscali (detrazioni "prima casa") riconosciuti dalla legislazione in vigore per questo tipo di operazioni.

La componente del certificato di deposito consente di mantenere un rapporto commerciale reciproco non limitato al solo mutuo, nel rispetto delle esigenze di diversificazione e prudente gestione del tuo portafoglio.
La componente di titoli investiment grade a tua scelta, si offre come libera opportunità di ricerca di profitto anche su lunga scadenza, senza necessariamente ricorrere a prodotti di marchio Banca (omissis, emittente mutuo).

LE CONDIZIONI ECONOMICHE DI CUI SOPRA SONO GIA' APPROVATE

(omissis)

Saluti

//unquote
 
Premesso che la banca può proporre quello che vuole e tu sei libero di decidere se accettare o meno, non capisco come investendo 40.000 euro al tasso fisso del 2,5% lordi e 30.000 euro in titoli dove il guadagno non è garantito, si riesca a coprire i costi di un mutuo da 85000 euro al tasso fisso del 3% più spese.

Se hai 70.000 euro non ti conviene cercare di evitare di fare il mutuo?
 
premesso che mettere per iscritto il subordinare la concessione di un' operazione di mutuo ad altro è una scelta abbastanza singolare... comunque un mutuo a quel tasso è un vero è propio saldo!

a queste condizioni la "pretesa" di avere anche del lavoro commerciale e dei depositi ci sta tutta!
 
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