Prospettive per il mercato immobiliare

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

stommy

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26/6/05
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Attualmente i tassi d’interesse della BCE sono al 3,50%. Pare che a marzo ci sarà un ulteriore innalzamento. Mesi fa sentii voci che paventavano un congelamento del mercato immobiliare italiano non appena i tassi fossero arrivati al 4,00%.
Un agente immobiliare poche settimane fa mi ha riferito che è a conoscenza di decine di appartamenti, ville, villette invendute ormai da parecchio a causa dei prezzi proibitivi. Sempre questa persona mi informava del fatto che numerose imprese edili pur avendo i terreni fabbricabili e tutti i permessi comunali non si azzardano ad iniziare i lavori per paura che i nuovi edifici rimangano invendute.
Ora la mia domanda è: che prospettive vedete per il mercato immobiliare in Italia nei prossimi mesi?

Grazie per i vostri pareri.
 
quando si parla di 'immobiliare'....abitazioni, uffici, capannoni, box
seguono tutti la stessa logica?
p.s. ..da profano..
 
ramirez ha scritto:
quando si parla di 'immobiliare'....abitazioni, uffici, capannoni, box
seguono tutti la stessa logica?
p.s. ..da profano..

abitazioni, box e uffici (quelli realizzati all'interno di palazzi per abitazione) la risposta e' si'.

No per i capannoni.
 
c'è già un 3d dove si parla di questo..."solo numeri sull'immobiliare"
 
stommy ha scritto:
Attualmente i tassi d’interesse della BCE sono al 3,50%. Pare che a marzo ci sarà un ulteriore innalzamento. Mesi fa sentii voci che paventavano un congelamento del mercato immobiliare italiano non appena i tassi fossero arrivati al 4,00%.
Un agente immobiliare poche settimane fa mi ha riferito che è a conoscenza di decine di appartamenti, ville, villette invendute ormai da parecchio a causa dei prezzi proibitivi. Sempre questa persona mi informava del fatto che numerose imprese edili pur avendo i terreni fabbricabili e tutti i permessi comunali non si azzardano ad iniziare i lavori per paura che i nuovi edifici rimangano invendute.
Ora la mia domanda è: che prospettive vedete per il mercato immobiliare in Italia nei prossimi mesi?

Grazie per i vostri pareri.

Very simple,Watson!!

Domanda bassa,offerta elevata=Prezzi giù
 
le previsioni non sono così tragiche....ci si aspetta un periodo di calma piatta con prezzi sostanzialmente stabili....i tassi al 3.5% sono comunque medio-bassi e anche al 4% restano nella parte bassa della forchetta.....siamo stati abituati a tassi al 2% e abbiamo dimenticato che altrove i tassi sono al 5....e anni fa erano in doppia cifra.....
cmq crolli verticali non ce ne dovrebbero essere, al massimo un rallentamento ma niente di +...
da notare che a breve dovrebbe andare in porto la riforma dei fondi immobiliari con la creazione dei SIIQ (simili ai REITS americani....) e quindi molti fondi ne approfitteranno per sbarcare sul mercato e usufruire delle agevolazioni fiscali.....
 
Linusus83 ha scritto:
le previsioni non sono così tragiche....ci si aspetta un periodo di calma piatta con prezzi sostanzialmente stabili....i tassi al 3.5% sono comunque medio-bassi e anche al 4% restano nella parte bassa della forchetta.....siamo stati abituati a tassi al 2% e abbiamo dimenticato che altrove i tassi sono al 5....e anni fa erano in doppia cifra.....
cmq crolli verticali non ce ne dovrebbero essere, al massimo un rallentamento ma niente di +...
da notare che a breve dovrebbe andare in porto la riforma dei fondi immobiliari con la creazione dei SIIQ (simili ai REITS americani....) e quindi molti fondi ne approfitteranno per sbarcare sul mercato e usufruire delle agevolazioni fiscali.....

Aria fritta...
Anche nell'immobiliare esistono i cicli.
Così è stato nel passato e così sarà anche nel futuro...

Da questo semplice grafico sulle costruzioni di case si vede benissimo che ci sono delle oscillazioni anche notevoli dipendenti da tassi,inflazione,recessioni e boom.

http://www.nabe.com/graphweek/gw061119.html

Le idee sulla 'sostanziale stabilità dei prezzi' lasciamole agli agenti immobiliari.
E' il loro lavoro vendere fumo...
 
Fallimenti a catena delle banche USA specializzate in mutui subprime

La crisi immobiliare USA si sta espandendo al settore bancario, sta provocando fallimenti a catena fra le banche specializzate in mutui "subprime", ovvero qualli concessi a clienti "a rischio".

Con tassi in rialzo, redditi in diminuzione e prezzi immobiliari in caduta libera, i mutuatari subprime sono spacciati, e così le banche che hanno concesso loro credito.

Qui c'è un sito specializzato nell'argomento, con l'elenco delle banche già fallite oppure in vendita: http://www.ml-implode.com/

L'altro giorno ho visto la pubblicità di una grande banca italiana che diceva "mutui fino a 320.000 Euro, durata 40, finanziamento al 100%". Chissà se un giorno la vedremo aggiunta alla lista ....
 
320 mila euro son 600 vecchi milioni :rolleyes: qualche anno fa era quasi impensabile un mutuo simile...
secondo me in us sono parecchio a rischio, in italia meno, perchè la politica del credito è estremamente più restrittiva (si è alleggerita di recente però)
 
Sempre questa persona mi informava del fatto che numerose imprese edili pur avendo i terreni fabbricabili e tutti i permessi comunali non si azzardano ad iniziare i lavori per paura che i nuovi edifici rimangano invendute.
Lavoro per un'impresa edile e abbiamo cominciato a fabbricare 3 villini a schiera, sono già state vendute, ancor prima dell'ultimazione lavori.Zona Vicenza.Onestamente non costano poco.Non so cosa pensare. :confused:
 
ceck78 ha scritto:
Lavoro per un'impresa edile e abbiamo cominciato a fabbricare 3 villini a schiera, sono già state vendute, ancor prima dell'ultimazione lavori.Zona Vicenza.Onestamente non costano poco.Non so cosa pensare. :confused:

Le hanno comprate dei militari americani? ( :p )
 
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