Provincia di VARESE prezzi sempre alti

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Confermo tutto:bow: e vi do un altro esempio : piccola impresa costruisce 3 villette a schiera, quelle due di testa 300k già vendute e abitate, rimane poverina quella centrale a 280k...fa fatica a trovare l'acquirente ma sapete perchè ? non è di testa, pur avendo la stessa metratura e costando 20k in meno..Si deduce che se era di testa anche pagandola 20k in più era già venduta.. Fate voi..se questa è crisi..:no:

ma due villette a schiera secondo te sono un campione rappresentativo del mercato immobiliare italiano?? :mmmm::mmmm::mmmm::confused::confused:
 
ma due villette a schiera secondo te sono un campione rappresentativo del mercato immobiliare italiano?? :mmmm::mmmm::mmmm::confused::confused:


ma certo che no:no: il mio esempio va interpretato cosi : chi compera il nuovo è spesso pronto a spendere di più perchè pretende di più senno acquista un immobile usato e visto che si "accontenta" ottiene anche lo sconto. Mi sembra semplice o no..:cool:
 
ma certo che no:no: il mio esempio va interpretato cosi : chi compera il nuovo è spesso pronto a spendere di più perchè pretende di più senno acquista un immobile usato e visto che si "accontenta" ottiene anche lo sconto. Mi sembra semplice o no..:cool:

ma come ogni cosa dipende.....il nuovo nelle grandi città (mia realtà, vivo a Milano) , in centro, è più unico che raro :rolleyes: e quando c'è ovviamente sparano alto
 
ma come ogni cosa dipende.....il nuovo nelle grandi città (mia realtà, vivo a Milano) , in centro, è più unico che raro :rolleyes: e quando c'è ovviamente sparano alto


Non metto in dubbio ma questo 3d parlava della Provincia di Varese:bye:
 
Riconfermo....sono stato dal mio costruttore ieri ...ormai ci conosciamo da un anno ....ci siamo visti parecchio....per ogni variante , modifica , acconto etc...siamo in confidenza...

Gli ho detto bravi...mi avete venduto poco più di 1 anno fa un appartamento che in 1 anno e non avendoci nemmeno abitato perchè in prossimissima consegna ho già perso il 8-10 % sul valore...

Lui un po' sbigottito e molto perplesso chiede ulteriori informazioni...

Gli parlo di quanto si legge, quanto si dice...

Mi dice che il mercato ha rallentato...un po' anche per il periodo ...solitamente GIUGNO -LUGLIO non sono mesi di vendita...i cali ci sono tutti gli anni e quest'anno VI è STATA UNA LEGGERA FLESSIONE GENERSALE....

Gli dico ....a si vedi, grazie...e lui risponde : aspetta 2 minuti....

Torna dopo 5 minuti...con un foglio....vi erano le vendite di del primo semestre , di luglio ....grafici etc...

Da quel grafico risultava che i prezzi medi erano saliti di circa 1 % primo semestre,le vendite erano scese di circa 1 %,i tempi delle trattative allungati del 20 %....e soprattutto che devono aprire 8 cantieri x oltre 100 abitazioni...( in media vendono 200/230 appartamenti/ville l'anno )

Il secondo semestre 2007 si era chiuso per loro con una vendita scesa del 0,2% in quanto a contratti conclusi e un aumento medio dei prezzi di vendita del 2 % ....

Non aggiungo altro...io parlo della mia zona , COMO NORD , a 5 km dalla svizzera e da VARESE....e di appartamenti NUOVI

Ogniuno e libero di crederci...oppure NO....

Poi non escludo che in alcune zone...la crisi è vera...anche s enon credo in catostrofi...come si sente dire...

Non puoi prendere ad esempio un solo costruttore,i cali ci sono e anche evidenti.

Ciao :bye:
 
Confermo tutto:bow: e vi do un altro esempio : piccola impresa costruisce 3 villette a schiera, quelle due di testa 300k già vendute e abitate, rimane poverina quella centrale a 280k...fa fatica a trovare l'acquirente ma sapete perchè ? non è di testa, pur avendo la stessa metratura e costando 20k in meno..Si deduce che se era di testa anche pagandola 20k in più era già venduta.. Fate voi..se questa è crisi..:no:


Quindi la crisi non esiste perchè si sono vendute 2 villette. :rolleyes:

Ti posso dire che qui hanno costruito una palazzina con 24 appartamenti e ne hanno venduti 7 e parliamo di Settembre 2007.

La gente chiede un prestito per andare in vacanza,ma ti rendi conto?
Forse ci sono zone in cui la crisi arriverà con ritardo,ma non ci vuole fretta :)

Fatti un giro in rete e prova a guardare gli immobili all'asta in provincia di Como.

Ciao :bye:
 
Non puoi prendere ad esempio un solo costruttore,i cali ci sono e anche evidenti.

Ciao :bye:


Io posso parlare con sicurezza solo delle cose che conosco...direttamente...

Ieri ho parlato con un amico che ha acquistato un appartamento in un altro residence nel mio stesso paese : totali 36 appartamneti divisi in ville singole , bifamiliari e piccole palazzine con bi-tri-quadrilocali...zona verde ...tranquilla ma a 3-4 km da inizio provincia di Como...7-8 km da Como centro

Inizio pubblicità e scavi gennaio 2006 , prima parte del grosso venduto tra fine 2006 e inizio 2007 ....altri appartamenti verso fine 2007 ( questo quanto mi dice lui ) ....e chiude il discorso dicendo che restano invenduti solo 3 appartementi : 1 bifamiliare , 1 trilocale e 1 quadrilocale , a quanto pare perchè tutti e 3 con una cattiva esposizione , soggiorno / cucina a nord est ...

A oggi pare che non sono scesi di 1 € riguardo al prezzo di vendita imposto che pare comunque inferiore al 10-15 % rispetto a quello di egual tipologia ma con migliore esposizione...

Si tratta di complesso di livello piuttosto alto , costruito in stile TOSCANO ...con bilocali da 160.000 € con box , trilocale da 210/220.000 € , bifamiliari da 320.000 € e singole boh...credo oltre 400.000 euro...

Questo è un altro costruttore...che tra l'altro conosco anche personalmente aven do visto con lui 2 diverse unità abitative circa 2 anni fa...
 
Una curiosità : se veramente l'investimento immobiliare non vale più, mi spiegate come mai alle aste partecipanno sopratutto le agenzie immobiliari ?
 
Una curiosità : se veramente l'investimento immobiliare non vale più, mi spiegate come mai alle aste partecipanno sopratutto le agenzie immobiliari ?

Non vale più se compri a prezzi da bolla..ma se riesci ad acquistare a sconto...;)

Ciao :bye:
 
Io posso parlare con sicurezza solo delle cose che conosco...direttamente...

Ieri ho parlato con un amico che ha acquistato un appartamento in un altro residence nel mio stesso paese : totali 36 appartamneti divisi in ville singole , bifamiliari e piccole palazzine con bi-tri-quadrilocali...zona verde ...tranquilla ma a 3-4 km da inizio provincia di Como...7-8 km da Como centro

Inizio pubblicità e scavi gennaio 2006 , prima parte del grosso venduto tra fine 2006 e inizio 2007 ....altri appartamenti verso fine 2007 ( questo quanto mi dice lui ) ....e chiude il discorso dicendo che restano invenduti solo 3 appartementi : 1 bifamiliare , 1 trilocale e 1 quadrilocale , a quanto pare perchè tutti e 3 con una cattiva esposizione , soggiorno / cucina a nord est ...

A oggi pare che non sono scesi di 1 € riguardo al prezzo di vendita imposto che pare comunque inferiore al 10-15 % rispetto a quello di egual tipologia ma con migliore esposizione...

Si tratta di complesso di livello piuttosto alto , costruito in stile TOSCANO ...con bilocali da 160.000 € con box , trilocale da 210/220.000 € , bifamiliari da 320.000 € e singole boh...credo oltre 400.000 euro...

Questo è un altro costruttore...che tra l'altro conosco anche personalmente aven do visto con lui 2 diverse unità abitative circa 2 anni fa...

E' possibile sapere il paese ?
 
Non vale più se compri a prezzi da bolla..ma se riesci ad acquistare a sconto...;)

Ciao :bye:


La logica è :io acquisto un bene con lo sconto essendo sicuro a priori di poterlo rivendere con un buon margine senno nisba..quindi se è in previsione una lunga crisi con ribassi spettacolari, il gioco non ne vale la candela...:mmmm:
Qualcuno potrebbe pensare:censored: che tutta questa crisi sia una colossale montatura o bluff (per chi gioca a poker) architettata dalle associazioni di AI per comprare ai minimi valori.. scusate la paranoia, sarà il caldo che mi fà venire certe idee:D
 
In giro si legge di tutto.
secondo me dipende da zona a zona, e nell'hinterland milanese/varesotto credo che si possa spuntare da subito un 10/20% sull'usato e poco sul nuovo es. 5%.

Ho però notato nella mia città un forte rallentamento e molti complessi, a prezzi da urlo, invenduti... però di sconti neanche a parlarne

In periferia nel 2005 a inizio cantiere erano un "affare" prezzi a partire dal 2.200/mq (qualcuno ad oggi invenduto)
Da marzo vedo un cantiere a partire da 2.000/mq, ma i lavori non sono ancora iniziati... temporeggiano.

Quindi deduco un rallentamento ma chi può tenere botta la tiene !!!
 
Sto a Busto A. VA
In centro i prezzi richiesti per il nuovo sono fermi a 3.400 euro mq da diversi mesi ; non salgono ma neppure scendono.
In periferia ( dove abbondano zone decisamente squalificate) l'invenduto è tanto e si trova il nuovo anche sotto i 2.000 .
Per l'usato il discorso è sul singolo pezzo:dipende dalla zona, dal fabbricato, dalle condizioni interne.
Fose l'affare sarebbe trovare un buon usato in posizione centrale sotto i 2.000 al mq.
 
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23/04/2011
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Il 3d è stato risvegliato dopo quasi 12 anni di letargo.
 
Com'è ora la situazione in provincia di Varese? La zona del lago non la conosco, ma non mi sembra affatto male
 
Ne approfitto per chiedere, come funziona il mercato per i frontalieri, zona ponte Tresa, Porto Ceresio?
È un mercato vivace? I rendimenti dovrebbero essere buoni.
 
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