Provvigione agenzia - domanda tecnica

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

chiedi se i signori han firmato un foglio visite...se non sono del tutto scemi non l'han fatto vista la situazione...
 
a me è capitato una volta di esser portato in una casa che avevo già visto da un'agenzia (il dubbio mi era venuto fosse la stessa ma non ne avevo la certezza).
visto che era la stessa non sono neanche entrato....
 
eccomi, scusate tutti se sono stato assente (riunione improvvisa e luuunga).


Non capisco perche' mi si dia del bugiardo, cosa avrei da guadagnarci? boh...


Allora: il giorno dopo quando e' venuta la signora con il marito (che il giorno prima non c'era) mia moglie (io non c'ero) ha detto subito: "ma lei e' la signora di ieri!".
Quella dell'agenzia ha detto: "come la signora di ieri"

Mia moglie:"questa signora e' gia' venuta ieri, in quanto ha visto un nostro biglietto" (attaccato in citta').



Quella dell'agenzia: "ah, vabbe' mostro l'appartamento al marito...." (un po' contrariata".




Ho chiesto un po' in giro (avvocati in azienda): meglio fare una lettera raccomandata all'agenzia e dire che se vendo a quella signora, avendola contattata prima io, e non avendo esclusive, non hanno diritto a nessuna provvigione".


Ma io temo cause.....:(

Scusa ma non avevo capito che era stato detto all'agenzia
In questo caso di che ti preoccupi? Hai un'inserzione precedente alla visita dell'agenzia
lo hai detto anche a loro che problemi hai?
Anche ti facessero causa se la situzzione è questa nessun giudice gli darà mai ragione
non credo neppure che l'agenzia ti farà causa al massimo ti chiederanno un rimborso spese.

Se sanno di aver torto in partenza nessuno butta via i soldi di una causa, piuttosto stai attento che l'acquirente non si sia impelagato con l'agenzia andando magari a fare una trattativa con loro prima di rivolgersi nuovamente a te.
Succede spesso che cerchino di tirare giù il prezzo rivolgendosi prima a uno poi all'altro.

Poi scusa se te lo dico ma se volevi vendere privatamente perchè hai fatto tutto stò casino
vendilo privatamente e basta.
 
Scusa ma non avevo capito che era stato detto all'agenzia
In questo caso di che ti preoccupi? Hai un'inserzione precedente alla visita dell'agenzia
lo hai detto anche a loro che problemi hai?
la mia inserzione erano cartellini appesi nella citta'....
Gli unici testimoni siamo io e mia moglie e quyella della'genzia, oltre ai compratori.....
Il fatto e' che , anche avendo possibilita' di vincere, non vorrei impelagarmi.


Poi scusa se te lo dico ma se volevi vendere privatamente perchè hai fatto tutto stò casino
vendilo privatamente e basta.
No, no fai benissimo a dirmelo, me lo sto dicendo anche io....:wall:
Il fatto e' che dopo 2 mesi di mie inserzioni, non avevo ancora avuto una visita, allora mi ero arreso...
Poi e' successo questo.

:wall:
 
la mia inserzione erano cartellini appesi nella citta'....
Gli unici testimoni siamo io e mia moglie e quyella della'genzia, oltre ai compratori.....
Il fatto e' che , anche avendo possibilita' di vincere, non vorrei impelagarmi.



No, no fai benissimo a dirmelo, me lo sto dicendo anche io....:wall:
Il fatto e' che dopo 2 mesi di mie inserzioni, non avevo ancora avuto una visita, allora mi ero arreso...
Poi e' successo questo.

:wall:

Proviamo a darti qualche dritta e faccio notare che sia io che Maurj siamo del settore...:rolleyes:

- verifica l'iscrizione di chi ha fatto la visita, ovvero della persona che ti ha contattato.
- verifica che il potenziale acquirente non abbia nè firmato tantomeno avviato trattativa in agenzia:o
Siccome in agenzia ci sarà certamente un titolare telefoni e chiarisci. Spiegando l'accaduto..
 
Proviamo a darti qualche dritta e faccio notare che sia io che Maurj siamo del settore...:rolleyes:

- verifica l'iscrizione di chi ha fatto la visita, ovvero della persona che ti ha contattato.
- verifica che il potenziale acquirente non abbia nè firmato tantomeno avviato trattativa in agenzia:o
Siccome in agenzia ci sarà certamente un titolare telefoni e chiarisci. Spiegando l'accaduto..
OK!

grazie.
 
Se hai firmato un mandato all'agenzia questa è capace di piantarti grane se effettivamente venderai alla signora in questione bypassandoli.
Sicuramente avranno fatto firmare alla cliente un documento che attesta la visione del tuo immobile.

Se vuoi vendere senza pagare commissioni devi fare così:

- metti annunci sulle riviste;
- ti contatteranno in molti (privati e agenzie);alle agenzie devi dire che se hanno il cliente devono accontentarsi della provvigione dell'acquirente e non devi assolutamente firmare nulla;
- se vedi che l'affare sta andando in porto vai alla Camera di Commercio, fai una visura sull'agenzia (per avere l'esatto elenco dei soci) poi prepari un documento, che loro ti devono firmare (tutti i soci dell'agenzia), documento nel quale si attesta che i soci rinunciano alla commissione dovuta dal venditore in deroga agli artt. del Codice Civile che stabiliscono le condizioni di mediazione.

Se gli va bene così OK, ma vedrai che se effettivamente hanno il cliente si accontentano di una commissione sola specialmente se il mercato è in fase di calma ;)

Io ho utilizzato questo sistema in due occasioni e non ho mai pagato un cent di commissioni ):

Giusto ma non capisco perchè ci vuole il consenso di tutti i soci.

Basta il consenso del legale rappresentante.

Cmq non sapevo che le agenzie prendessero la commissione sia dal venditore che dall'acquirente !?!?

Prendono il 3% da uno + il 3% dall'altro ? Se è cosi una piccola agenzia la metto pure io!
 
la mia inserzione erano cartellini appesi nella citta'....
Gli unici testimoni siamo io e mia moglie e quyella della'genzia, oltre ai compratori.....
Il fatto e' che , anche avendo possibilita' di vincere, non vorrei impelagarmi.



No, no fai benissimo a dirmelo, me lo sto dicendo anche io....:wall:
Il fatto e' che dopo 2 mesi di mie inserzioni, non avevo ancora avuto una visita, allora mi ero arreso...
Poi e' successo questo.

:wall:

Scusa ma se non hai fatto l'inserzione torno ad essere diffidente non tanto verso di te ma verso l'acquirente.
1)scommetto che non abita vicino a te
2)Probabilmente ha prima contattato l'agenzia e quando gli è stato detto dove si trovava l'immobile questo si è fatto un giro e ha visto il cartello.
3)Probabilmente l'agenzia ha i tabulati telefonici delle chiamate ricevute dove può dimostrare facilmente di essere stata contatta per prima.

Se fossi in te cercherei di chiarire la situazione con l'agenzia prima di finire in causa e cerca di chiarire come sono andate effettivamente le cose e spera che io non abbia ragione nel pensar male ma se fosse così cercherei un accordo con l'agenzia, concluderei l'affare con l'acquirente e lascerei che poi si sbrogliassero la situazione acquirente ed agenzia.
 
Mi sono accorto dopo che già Tat@onweb ti aveva detto praticamente le stesse cose
solo che lei è più diplomatica :D :D
 
Giusto ma non capisco perchè ci vuole il consenso di tutti i soci.

Basta il consenso del legale rappresentante.

E' meglio avere il consenso di tutti i soci, quelli che sono regolarmente iscritti al ruolo dei mediatori, poichè in caso di controversie uno qualunque di essi potrebbe pretendere la commissione.

Il consenso del legale rappresentante secondo me non tutela a sufficienza.


Cmq non sapevo che le agenzie prendessero la commissione sia dal venditore che dall'acquirente !?!?

Ora lo sai ;)


Prendono il 3% da uno + il 3% dall'altro ? Se è cosi una piccola agenzia la metto pure io!

Per legge gli spetta la commissione sia dall'acquirente che dal venditore, ma non è detto che debba essere sempre il 3%......qualche volta possono concedere pure lo sconto :D.
 
Ciao a tutti, come sapete dal 3D "scommetto sul calo case" sto vendendo.

La domanda: io ho messo degli annunci da privato, in cui dicevo di vendere e una signora e' venuta a vederlo.
Il giorno dopo, la stessa signora, con il marito, convinti di vedere un'altra casa, sono tornati nel mio appartamento con un'agenzia con la quale cerco di vendere (enza esclusiva).

Ora questa signora mi chiede di vederci e avviare la trattativa senza interpellare l'agenzia.

Secondo me vado incontro a rogne con l'agenzia, che ne dite?


Grazie a tutti.

tante critiche verso le agenzie e poi guarda, si vende da soli e con agenzia.
Perchè? Allora pensate di avere più possibilità con l'agenzia.Decidetevi o con o senza.Ma la maggior parte vorrebbe vendere con agenzia e non pagare provvigioni..:clap::clap::clap: KO!KO!
 
“Solo chiacchere e codicilli!”

Chi ha da trattare un immobile, non si reca volentieri in un’agenzia, soprattutto se il titolare fa parte delle nuove generazioni, e non solo per motivi economici.

Il vecchio agente immobiliare, già in possesso di patentino per esercitare, aveva centinaia di conoscenze personali, capacità psicologiche notevoli, non accettava incarichi con prezzi di fantasia, ma solo quelli che avrebbero potuto avere un incrocio, svolgeva infine il suo compito essenziale con determinazione: le provvigioni erano frutto di una lunga opera di intermediazione, in genere le due parti andavano a rogito soddisfatte.

I giovani agenti sono infarciti di codici, norme, leggi che hanno dovuto far proprie per superare i non facili esami imposti. E sono molto carenti negli altri aspetti.

“Solo chiacchere e codicilli!”, direbbe qualcuno.
 
Scusa ma se non hai fatto l'inserzione torno ad essere diffidente non tanto verso di te ma verso l'acquirente.
1)scommetto che non abita vicino a te
2)Probabilmente ha prima contattato l'agenzia e quando gli è stato detto dove si trovava l'immobile questo si è fatto un giro e ha visto il cartello.
3)Probabilmente l'agenzia ha i tabulati telefonici delle chiamate ricevute dove può dimostrare facilmente di essere stata contatta per prima.
non capisco cosa intendi con inserzione.
Io ho messo degli annunci in giro per la citta'.
L'acquirente ne ha visto uno e mi ha chiamato.
SI, non abita vicino a me, ma non credo abbia fatto come dici al punto2.
Ha semplicemente letto il mio annuncio e mi ha chiamato al telefono...
Potrei anche io chiedere i tabulati del mio cellulare, allora, dove dimostro che ci siamo sentitti con lacquirente...




Se fossi in te cercherei di chiarire la situazione con l'agenzia prima di finire in causa e cerca di chiarire come sono andate effettivamente le cose e spera che io non abbia ragione nel pensar male ma se fosse così cercherei un accordo con l'agenzia, concluderei l'affare con l'acquirente e lascerei che poi si sbrogliassero la situazione acquirente ed agenzia.
a sto punto lo penso anche io....
 
non capisco cosa intendi con inserzione.
Io ho messo degli annunci in giro per la citta'.
L'acquirente ne ha visto uno e mi ha chiamato.
SI, non abita vicino a me, ma non credo abbia fatto come dici al punto2.
Ha semplicemente letto il mio annuncio e mi ha chiamato al telefono...
Potrei anche io chiedere i tabulati del mio cellulare, allora, dove dimostro che ci siamo sentitti con lacquirente...

Per inserzioni si intendono quelle sui giornali

Comunque è molto semplice, tu hai le telefonate sul tuo cellulare con data e ora, loro hanno i loro tabulati con data e ora se l'acquirente è venuto a conoscenza dell'immobile dall'agenzia la telefonata all'agenzia sarà precedente, probabilmente un paio di giorni prima.
Comunque io credo che se fai le cose con chiarezza non avrai problemi, al limite se il furbo l'ha fatto l'acquirente cavoli suoi, generalmente l'agenzia che si trova davanti ad un proprietario onesto fà anche poco di mediazione al proprietario e se la prende con la controparte che ha fatto la furba.

Se invece non c'è stato nessuno che ha cercato di fare il furbo l'agenzia dovrà prendere atto che la vendita non è avvenuta per il loro intervento e perciò non dovrebbe chiederti niente.
 
aggiornamento: sono andato a parlare in agenzia.
Risposta.

Nessun problema, l'acquirente l'hai contattato tu per primo.




Giu' il cappello, signori.
 
Salve a tutti , vorrei sapere se è sufficiente aver contattato l'agenzia via email ,con tanto di nome e cognome ,per essere soggetti al pagamento della provvigione .
 
Salve a tutti , vorrei sapere se è sufficiente aver contattato l'agenzia via email ,con tanto di nome e cognome ,per essere soggetti al pagamento della provvigione .


Beh dipende, se dopo la conferma dell'appuntamento con tanto di indirizzo si cerca di fare i furbacchioni....contattando privatamente il venditore.....se posso come mai questo dubbio=?
 
Beh dipende, se dopo la conferma dell'appuntamento con tanto di indirizzo si cerca di fare i furbacchioni....contattando privatamente il venditore.....se posso come mai questo dubbio=?
Non ho visionato l'appartamento e non conosco il nominativo del proprietario , ma vorrei provare a rintracciare il proprietario dopo la scadenza dell'incarico.Grazie per l'interessamento ciao
 
Non ho visionato l'appartamento e non conosco il nominativo del proprietario , ma vorrei provare a rintracciare il proprietario dopo la scadenza dell'incarico.Grazie per l'interessamento ciao

ah si e l'indirizzo te lo ha detto in sogno la Sibilla?:yes: Che fortuna
 
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