Relazione catastale e urbanistica in fase di acquisto

[sotomajor]

Buongiorno a tutti,
sono in chiusura di trattativa per l'acquisto di un immobile di mio interesse.
Alcuni amici mi hanno chiesto di chiedere alla proprietà una relazione catastale e urbanistica completa di conformità dell'immobile fatta da un professionista poiché mi tutelerebbe maggiormente, considerando anche il fatto che acquisterei senza mutuo e non ci sarebbe il filtro della banca.
Cosa ne pensate? Il venditore può rifiutarsi visto anche il costo della relazione fatta da un professionista?
Grazie mille

 

[gibO.o]

Consiglio anche io di farla. La parcella ovviamente la devi pagare tu visto che il professionista dev'essere di tua fiducia, ma consideralo un costo per la tua tranquillità. Poi nessuno ti vieta di richiedere uno sconto maggiore al venditore..

 

[sotomajor]

Leggevo che in caso di mutuo la banca può chiederla ed in quel caso il costo è a carico della parte venditrice...corretto?...senza mutuo invece è esclusivamente a carico del compratore?

 

[gibO.o]

No, in caso di mutuo la banca chiede la verifica di un perito... la perizia è sempre a carico del compratore. (p.s. la perizia della banca è spesso superficiale...)

 

[ido]

in alcune province la relazione è obbligatoria ed è a carico del venditore

 

[sotomajor]

in alcune province la relazione è obbligatoria ed è a carico del venditore

Il mio caso riguarda la provincia di Milano...dove posso vedere la casistica?
Grazie

 

[matteogigli]

Il mio caso riguarda la provincia di Milano...dove posso vedere la casistica?
Grazie

La conformità è garantita solo e soltanto dalla parte venditrice, che ne risponde in caso di difformità.
Purtroppo se il notaio non la "pretende" dal venditore, non vedo come l'acquirente possa obbligarlo.
Consiglio spassionato: se sei convinto di acquistare, spendi qualche centinaio di euro per incaricare un tecnico di tua fiducia.

 

[sotomajor]

Grazie per il consiglio...credo siano soldi ben spesi