Rendita immobiliare: quanto si deve accantonare?

[cetto la qualunque]

Salve
Volendo fare una sorta di studio di fattibilità per un investimento immobiliare che percentuale delle entrate lorde so devono accantonare per coprire future spese di manutenzione, legali, spese straordinarie condominio, periodi sfitti etc...
Per quanto riguarda il capitale investito invece come si valuta la svalutazione o rivalutazione annuale?
Grazie.

 

[Mike_74]

Perche' accantoni il lordo? Devi accantonare dal netto.
Per il resto sono domande da cartomanzia

 

[cetto la qualunque]

Si hai ragione dal netto, saranno pure domande da cartomanzia ma sono sicuro che i professionisti una risposta ce l'hanno, chi gestisce grossi patrimoni immobiliari non può non avere una adeguata contabilità. Certo le percentuali saranno diverse in base al tipo di immobili alla zona alla quantità etc.. Mi piacerebbe peròavere qualche cifra o comunque qualche suggerimento su come regolarsi.

 

[kisono]

Chi lo fa di mestiere ha il suo storico.
Un valore che ho letto in giro per internet era, negli usa, il 50% dell'affitto, ma è un valore che dubito abbia senso per te.

 

[Nemor]

Io avevo letto un valore dal 10 al 20%del netto annuale, più verso il 20 che verso il 10..

 

[numero0]

Vi potrò rispondere fra 3 o 4 anni...
Sto investendo, nel tempo, sui 300k per avere 1.000€/mese puliti, dagli affitti, dopo;
a) le imposte ed i costi fissi (imu, tasi, spese condominiali straordinarie)
b) varie ( accantonamenti, imprevisti, usura immobili, periodi sfitti, avvocato, ecc.)
Dovranno essere sufficienti a mandarmi in pensione in anticipo visto le mie ridotte esigenze. Se no continuo a lavorare...
Tenete presente che compro solo all'asta e sono pure bravino ma finora ho solo rivenduto, inizio adesso a provare creare rendita, soprattutto per non voler aprire partita iva per commerciare immobili visto che non posso continuare così da privato; (rogitato 4 immobili in 30 mesi io e 2 in un anno -a breve un terzo- di mio parente che in realtà "dirigo" io).

 

[lucky$88]

Vi potrò rispondere fra 3 o 4 anni...
Sto investendo, nel tempo, sui 300k per avere 1.000€/mese puliti, dagli affitti, dopo;
a) le imposte ed i costi fissi (imu, tasi, spese condominiali straordinarie)
b) varie ( accantonamenti, imprevisti, usura immobili, periodi sfitti, avvocato, ecc.)
Dovranno essere sufficienti a mandarmi in pensione in anticipo visto le mie ridotte esigenze. Se no continuo a lavorare...
Tenete presente che compro solo all'asta e sono pure bravino ma finora ho solo rivenduto, inizio adesso a provare creare rendita, soprattutto per non voler aprire partita iva per commerciare immobili visto che non posso continuare così da privato; (rogitato 4 immobili in 30 mesi io e 2 in un anno -a breve un terzo- di mio parente che in realtà "dirigo" io).

scusa se te lo dico ma se speri di ottenere 1000€ al mese dai tuoi immobili dove hai investito 300000€
in realtà sono 1000*12= 12000€ all'anno è circa un 4% netto all'anno, rendimento che puoi ottenere investendo nei mercati senza rischiare nemmeno troppo e senza lo sbatti di gestire tutte le cose da te sopracitate

 

[alfista1]

Vi potrò rispondere fra 3 o 4 anni...
Sto investendo, nel tempo, sui 300k per avere 1.000€/mese puliti, dagli affitti, dopo;
a) le imposte ed i costi fissi (imu, tasi, spese condominiali straordinarie)
b) varie ( accantonamenti, imprevisti, usura immobili, periodi sfitti, avvocato, ecc.)
Dovranno essere sufficienti a mandarmi in pensione in anticipo visto le mie ridotte esigenze. Se no continuo a lavorare...
Tenete presente che compro solo all'asta e sono pure bravino ma finora ho solo rivenduto, inizio adesso a provare creare rendita, soprattutto per non voler aprire partita iva per commerciare immobili visto che non posso continuare così da privato; (rogitato 4 immobili in 30 mesi io e 2 in un anno -a breve un terzo- di mio parente che in realtà "dirigo" io).

Da privato non basta pagare le plusvalenze?

 

[alfista1]

Salve
Volendo fare una sorta di studio di fattibilità per un investimento immobiliare che percentuale delle entrate lorde so devono accantonare per coprire future spese di manutenzione, legali, spese straordinarie condominio, periodi sfitti etc...
Per quanto riguarda il capitale investito invece come si valuta la svalutazione o rivalutazione annuale?
Grazie.

Mooooolto spannometricamente calcolo il rendimento netto come la metà del lordo, la vera differenza la fa la gestione cercando di evitare morosità e sfitto; non esagerare nel fare manutenzioni diciamo troppo lussuose o al contrario non farle proprio, avere un po' di conoscenze di edilizia e impiantistica per valutare le cose.


Se sai essere un avvocato-commercialista-psicologo-muratore-idraulico-elettricista la cosa funziona

 

[numero0]

Lucky88
Non direi proprio, i mercati li conosco bene e li ho lasciati apposta.

 

[numero0]

Da privato non basta pagare le plusvalenze?

Si ma non puoi farne troppe...

 

[nf232323]

Vi potrò rispondere fra 3 o 4 anni...
Sto investendo, nel tempo, sui 300k per avere 1.000€/mese puliti, dagli affitti, dopo;
a) le imposte ed i costi fissi (imu, tasi, spese condominiali straordinarie)
b) varie ( accantonamenti, imprevisti, usura immobili, periodi sfitti, avvocato, ecc.)
Dovranno essere sufficienti a mandarmi in pensione in anticipo visto le mie ridotte esigenze. Se no continuo a lavorare...
Tenete presente che compro solo all'asta e sono pure bravino ma finora ho solo rivenduto, inizio adesso a provare creare rendita, soprattutto per non voler aprire partita iva per commerciare immobili visto che non posso continuare così da privato; (rogitato 4 immobili in 30 mesi io e 2 in un anno -a breve un terzo- di mio parente che in realtà "dirigo" io).

Non so che target e localizzazione di acquisti/affitti tu abbia, però su Firenze negli affitti a studenti con 200.000€ circa si riesce ad avere 800€/mese netti, con altri 150.000€ integri con un bilocalino da 400€/mese netti e dovresti esserci...
Sugli accantonamenti per eventuali spese straordinarie mi piacerebbe avere maggiori informazioni anche a me...

 

[numero0]

Il mio calcolo infatti è molto prudenziale, ma parlo di farsi una rendita sicura e affidabile nel tempo

 

[nf232323]

sicura paraddosalmente non credo potrà mai esserlo però sicuramente più tranquilla se deriva da locazione a studenti piuttosto che a famiglie.

 

[numero0]

Non era riferito agli studenti, qui purtroppo non ce ne sono, fuori sede.
La sicurezza cmq penso ci sia anche nelle famiglie, tenendo conto di avere più piccoli appartamenti locati e traendone solo la metà come reddito, tenendo l'altra parte come riserva.

 

[certenotti]

Lucky88
Non direi proprio, i mercati li conosco bene e li ho lasciati apposta.

bravo, evitali sti mercati ... son come la peste

:bimbo:​

 

[numero0]

bravo, evitali sti mercati ... son come la peste

:bimbo:​

Prova a rifare i grafici con gli affitti e comprando a metà prezzo come faccio io alle aste e se ne riparla.

 

[certenotti]

Prova a rifare i grafici con gli affitti e comprando a metà prezzo come faccio io alle aste e se ne riparla.

oh oh ma de che vorresti parlare
se leggi le perizie come leggi i grafici (sono total return, bimbo bello)

immagino che ciofeghe compri

dove non ci sono studenti fuori sede ...:bimbo:

 

[nf232323]

Non era riferito agli studenti, qui purtroppo non ce ne sono, fuori sede.
La sicurezza cmq penso ci sia anche nelle famiglie, tenendo conto di avere più piccoli appartamenti locati e traendone solo la metà come reddito, tenendo l'altra parte come riserva.

Io a famiglie non affitterei mai senza fideiussione di importi pari a tutte le annualità di affitto previste dal contratto . Al massimo affitterei bilocali a coppie ultrareferenziate. Purtroppo non mi fido molto...

 

[dogo]

ok! Bravo, evitali sti mercati ... Son come la peste

:bimbo:​

ahahahahaahahha