Oggi ho fatto un giro di telefonate e per l'immobile ristrutturato da 0 si parla di un variabile di 1000/1200 al mq un pò a seconda delle finiture per tirarci fuori sei appartamenti.Non mi sembra pochissimo visto che in zona nuovi in palazzone vengono sui 2000 al mq, ma l'impresa a qui ho chiesto so per certo che lavora come si deve.Sono spaventato dal costo del progetto!non credo sia una cifra da poco.
Guarda che il mercato della ristrutturazione e' una giungla.
Gia' solo teoricamente i costi di costruzione del nuovo o di ristrutturazione da zero dovrebbero essere diversi perche' i 300 euro a mc che giustamente indicava Dottor Procton e che sviluppati danno 1000 euro circa a mq, risultano falsamente equipollenti ai 1000 euro a mq che ti hanno richiesto per la ristrutturazione, perche' nel caso della costruzione in questa cifra e' compreso il lavoro di realizzazione della struttura a grezzo + la realizzazione impianti e rifiniture che sono identiche nel caso della ristrutturazione.
Pertanto fatta salva l'impiantistica&C di pari importo-onere, l'eventuale demolizione con il relativo smaltimento delle macerie incide molto meno rispetto allo sbancamento ed alla costruzione del grezzo, con il settore che ci marcia alla grande....
x UNLUI...Comunque gli interessi del mutuo per seconde, terze, quarte....seste case come in questo caso, mica li puoi defalcare....solo per la prima casa (abitazione principale) o al massimo sulla seconda tenuta a disposizione (non a detrazione piena, pero') e con il tetto degli interessi della principale se e' gia' presente un mutuo.
Resta comunque la convenienza ad investire nella ristrutturazione, ma siccome e' una giungla,ripeto, con un po' (vabbe' ridimensiono oseno' ti demoralizzi) di sbattimento non arrivi manco a 500 euro a mq. o anche a 300mq. altro che la meta' del nuovo nella tua zona.
Tieni presente che per rifare il bagno completo (ed e' l'opera piu' impegnativa a parte l'aperture porte etcetc che richiedono DIA, progetti etcetc) gia' qua a Milano ti chiedono sui 3-4000 euro...poi se sei capace nel controllarli, puoi anche prenderli a giornata (100 euro) i vari piastrellisti, muratori etc....
I prezzi assurdi li sparano gia' per lo smaltimento delle macerie....a me per un trilocale sbancato hanno chiesto dai 350 ai 1500 euro....ed indovina chi "ha vinto" la gara???
3 marocchini pagati anche bene (40 euro all'ora) che in 3 ore scarse hanno fatto il lavoro...poi volevano rimettere a posto i muri...i pavimenti...portare l'amico idraulico...l'elettricista...(anche con le certificazioni..)etcetcetc
C'e' indubbiamente piu' tempo da dedicare, ma il risparmio e' enorme
ciao
e pure incassare 6 affitti non e da poco..
