Roma, comprare casa

lambda

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Mio figlio lavora a Roma da un po' e vorrebbe comprare casa, anche per investimento.
Ha visto un'appartamento all'Eur, 160mq, 4° piano (non è l'ultimo), 2 bagni, esposta a sud-ovest.
Ci sono lavori da fare importanti sull'impianto elettrico e idraulico, infissi ed eventualmente pavimenti. Tapparelle. Pensa di affittarne poi una parte almeno per un po'.
A lui piace molto, prezzo 650.000€. Io sarei meno contrario se non fosse che sul palazzo c'è un'antenna di Iliad. Mi dite se sono io che vedo un problema sia nel prezzo che per la presenza dell'antenna? Datemi un consiglio grazie
 
Per il prezzo ti diranno i romani, per l'antenna zero problemi. Stanno peggio i palazzi di fronte, ma quello che conta davvero è che le potenze delle antenne in Italia sono ridicole. Preoccupati di quando tieni il cell attaccato all'orecchio, che incide moooooolto di più.
 
Per il prezzo ti diranno i romani, per l'antenna zero problemi. Stanno peggio i palazzi di fronte, ma quello che conta davvero è che le potenze delle antenne in Italia sono ridicole. Preoccupati di quando tieni il cell attaccato all'orecchio, che incide moooooolto di più.
L'antenna paga un canone di locazione al condominio (e se fanno danni riparano subito), quindi è un plus non uno svantaggio.
Semmai può essere uno svantaggio per chi la vede dalla finestra/balcone (per supposti danni elettromagnetici, non esistenti con le leggi attuali, e per la possibile svalutazione/impressione di chi potrebbe venire a trovarti o affittarla in futuro).

Per la zona/prezzo, devi invece specificare con più precisione la zona. Eur viene usato dalle agenzie in maniera "variabile"
 
L'antenna paga un canone di locazione al condominio (e se fanno danni riparano subito), quindi è un plus non uno svantaggio.
Semmai può essere uno svantaggio per chi la vede dalla finestra/balcone (per supposti danni elettromagnetici, non esistenti con le leggi attuali, e per la possibile svalutazione/impressione di chi potrebbe venire a trovarti o affittarla in futuro).

Per la zona/prezzo, devi invece specificare con più precisione la zona. Eur viene usato dalle agenzie in maniera "variabile"
EUR zona laghetto grazie
 
Secondo banca dati OMI secondo semestre 2022 (zona D29 Periferica/EUR (VIALE EUROPA)), i prezzi vanno da 3100 a 4600 al mq
 
Rifletti bene sul costo opportunità del capitale immobilizzato e sulla spesa per interessi sul mutuo
 
Io penso che il costo del mutuo adesso dovrebbe scoraggiare l'acquisto. Io l'ho sconsigliato, ma i figli ascoltano poco i genitori. Datemi qualche altro elemento pro o contro. Grazie
 
Fai una simulazione dei flussi di cassa investendo in BTP 5-10 anni, risparmiando i costi di acquisto e gli interessi, andando in affitto
 
Non ho capito se la casa la pagheresti tu o tuo figlio.

Quanto paga di affitto adesso?

Per me quelle sono cifre inimmaginabili, penso che le investirei su strumenti finanziari.
 
La paga in parte lui un pochino io e molto del rimanente a mutuo. Adesso paga 800€ per una casa che è in mq meno della metà. Io vorrei capire se il prezzo è adeguato o no tenendo conto che ci saranno tante spese, l'antenna di iliad, e il mutuo con i tassi alti. Lui dice di si a sentimento, io direi di no ma mi viene lo scrupolo che potrei sbagliare
 
Non ho capito se la casa la pagheresti tu o tuo figlio.

Quanto paga di affitto adesso?

Per me quelle sono cifre inimmaginabili, penso che le investirei su strumenti finanziari.

Roma la capiscono solo i Romani, i prezzi sono sostenuti evidentemente dall'apparato statale, con i suoi migliaia e migliaia di funzionari con paghe alte e posto garantito.
 
Roma la capiscono solo i Romani, i prezzi sono sostenuti evidentemente dall'apparato statale, con i suoi migliaia e migliaia di funzionari con paghe alte e posto garantito.
Si, ci sono anche grandi gruppi privati ( sia italiani che esteri ) che hanno contratti anche importanti sia con organismi statali che con altre amministrazioni pubbliche ( ministeri, organi locali ecc.. ). Comunque Roma e' una citta' enorme, l'Eur e' una bella zona, a me e' sempre piaciuta. Ovviamente sconta i problemi di una citta' in declino.
 
Mio figlio lavora a Roma da un po' e vorrebbe comprare casa, anche per investimento.
Ha visto un'appartamento all'Eur, 160mq, 4° piano (non è l'ultimo), 2 bagni, esposta a sud-ovest.
Ci sono lavori da fare importanti sull'impianto elettrico e idraulico, infissi ed eventualmente pavimenti. Tapparelle. Pensa di affittarne poi una parte almeno per un po'.
A lui piace molto, prezzo 650.000€. Io sarei meno contrario se non fosse che sul palazzo c'è un'antenna di Iliad. Mi dite se sono io che vedo un problema sia nel prezzo che per la presenza dell'antenna? Datemi un consiglio grazie
Ciao, per l'antenna mi sento di rassicurarti: meglio sopra che di fronte.
Le antenne trasmettono infatti con un diagramma di radiazione che ha il massimo orizzontalmente rispetto all'antenna e decade progressivamente a zero in corrispondenza della verticale.
Inoltre le frequenze trasmesse nella bande della telefonia mobile vengono efficacemente schermate dai solai e dai muri delle abitazioni quindi, se ha altri piani sopra di lui, zero rischi proprio!
La zona EUR laghetto è molto gettonata quindi il prezzo di 650K per 160 mq da ristrutturare non è un prezzo che mi sconvolge, anzi! Metti poi in conto sui 150K di lavori di ristrutturazione.
Io ne ho spesi circa 100K un anno fa per ristrutturare a roma 130 mq (e gli infissi erano nuovi di zecca e ho salvato parte dell'impianto elettrico esistente, climatizzatori inclusi)
 
Dal basso della mia conoscenza immobiliare prima di dare consigli ti chiederei:
età figlio
reddito figlio / patrimonio figlio+padre
lavoro / contratto figlio

La Zona è buona, forse una delle top (ma questo è personale).
La metratura è importante, bisogna considerare quindi anche la gestione futura (economia e non).
Investimento mmm....
 
Patrimonio familiare buono
Lavoro figlio con partita IVA medico specialista. Oggi guadagna bene. Oggi.
Non vorrei che facesse un cattivo investimento sono comunque soldi sudati
 
La paga in parte lui un pochino io e molto del rimanente a mutuo. Adesso paga 800€ per una casa che è in mq meno della metà. Io vorrei capire se il prezzo è adeguato o no tenendo conto che ci saranno tante spese, l'antenna di iliad, e il mutuo con i tassi alti. Lui dice di si a sentimento, io direi di no ma mi viene lo scrupolo che potrei sbagliare
Non esiste un giudizio "assoluto" sul prezzo.

Oggi quella casa (in base a valori di case simili in stessa zona), per le informazioni a noi note (se spunta ovviamente un abuso o un dds cambia tutto) vale quel prezzo.
Se la casa manterrà quel valore in futuro non possiamo saperlo.
Se quella zona (o altre di roma) piaccia meno o tanto a tuo figlio non possiamo saperlo.
Se la rata mutuo influisce tanto o poco sullo stipendio di tuo figlio non possiamo saperlo.

Così come non possiamo sapere il perché, se tuo figlio non ha alti stipendi , non cerchi in una zona più economica e più bella, o se non ha famiglia, del perché non cerchi una metratura più ridotta.
 
Roma la capiscono solo i Romani, i prezzi sono sostenuti evidentemente dall'apparato statale, con i suoi migliaia e migliaia di funzionari con paghe alte e posto garantito.
Hai ragione, è un mondo a sé. Chissà quanta gente nel pubblico prende stipendi molto sopra la media :terrore:
 
Patrimonio familiare buono
Lavoro figlio con partita IVA medico specialista. Oggi guadagna bene. Oggi.
Non vorrei che facesse un cattivo investimento sono comunque soldi sudati

L'affitto è deducibile dal reddito da partita iva?
 
Scusa ma quanti anni ha tuo figlio ? Il mutuo sarebbe con una rata sostenibile ? Purtroppo oggi i tassi sono saliti parecchio e probabilmente nel breve futuro i prezzi delle case potrebbero scendere, però se è la prima casa, quella della vita, dove pensa di mettere radici, lo sforzo si può sempre fare. Invece se ci sono dei dubbi io lascerei stare, le occasioni arrivano sempre, basta avere pazienza e non muoversi di impulso
 
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