Sara crisi.......... ma gli affari si fanno!!

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    Prevale ancora un certo ottimismo sulle principali borse mondiali spinte dalle aspettative sui tassi di interesse, con gli operatori che scontano sempre di più una pausa nel rialzo dei tassi per quest’anno, dopo la pubblicazione dei verbali degli ultimi meeting di Fed e Bce. Come da attese, dalle minute Fed è emersa cautela su eventuali rialzi futuri dei tassi, anche se non c’è stata alcuna indicazione di eventuali tagli nel breve termine. Anche dai verbali Bce è emerso che i tassi siano già sufficientemente restrittivi da riportare l’inflazione verso l’obiettivo. Lato materie prime, forte volatilità sul petrolio in seguito al rinvio della riunione dell’Opec+ dal 26 al 30 novembre. Per continuare a leggere visita il link

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falco d'oro

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Si compra bene e si rivende a prezzi bassi, ma gli affari si fanno e si guadagna !!:yes:

Le aste vanno deserte , la concorrenza batte la fiacca e i prezzi vanno a picco, se velocizzi riesci a massimizzare l'investimento e a fare ottimi gain:yes:

Il momento è propizio:o Sono molto soddisfatto del 2013:p
 
Si compra bene e si rivende a prezzi bassi, ma gli affari si fanno e si guadagna !!:yes:

Le aste vanno deserte , la concorrenza batte la fiacca e i prezzi vanno a picco, se velocizzi riesci a massimizzare l'investimento e a fare ottimi gain:yes:

Il momento è propizio:o Sono molto soddisfatto del 2013:p

bisogna sapere i prezzi...
il gioco vale la candela?..se rimani incastrato??
 
dicci dicci...siamo curiosi :)
 
bisogna sapere i prezzi...
il gioco vale la candela?..se rimani incastrato??


Il rischio c'è! fa parte dei gioco:yes:

- devi individuare un oggetto interessante
- non insistere su oggetti a valore molto basso, le spese generali vanificano
il gain.
- cerca oggetti che in caso di incastro puoi tenere per te o la tuaq famiglia:yes:
 
Il rischio c'è! fa parte dei gioco:yes:

- devi individuare un oggetto interessante
- non insistere su oggetti a valore molto basso, le spese generali vanificano
il gain.
- cerca oggetti che in caso di incastro puoi tenere per te o la tuaq famiglia:yes:

cosa fondamentale :yes:OK!
 
ma non so, coi tempi dei tribunali, almeno a roma, che ti danno le chiavi dell'immobile dopo oltre un anno dall'asta, si rischia che nel frattempo il mercato abbia più che vanificato il gain.... cerinissimo...
 
bisogna sapere i prezzi...
il gioco vale la candela?..se rimani incastrato??

se conosci i prezzi non rimani incastrato, alla peggio vendi in pari

chi rimane incastrato non segue bene il mercato oppure è restio a scendere di prezzo per carattere

anche secondo me è un buon momento, io ricomincio ora dopo qualche anno a guardarmi in giro
 
Si compra bene e si rivende a prezzi bassi, ma gli affari si fanno e si guadagna !!:yes:

Le aste vanno deserte , la concorrenza batte la fiacca e i prezzi vanno a picco, se velocizzi riesci a massimizzare l'investimento e a fare ottimi gain:yes:

Il momento è propizio:o Sono molto soddisfatto del 2013:p

OK!
 
ma non so, coi tempi dei tribunali, almeno a roma, che ti danno le chiavi dell'immobile dopo oltre un anno dall'asta, si rischia che nel frattempo il mercato abbia più che vanificato il gain.... cerinissimo...


Oltre ai tribunali ci sono anche gli ufficiali giudiziari che rallentano con la compiacenza dei comuni, la scusa è l'emergenza abitativa:o
 
Oltre ai tribunali ci sono anche gli ufficiali giudiziari che rallentano con la compiacenza dei comuni, la scusa è l'emergenza abitativa:o

ti parlo di immobili occupati dall'esecutato, e persino liberi. qua c'è una lentezza burocratica devastante.
 
Ma se io comprassi un appartamento all'asta per 150.000 Euro (valore 300.000 ma diciamo 240.000 visti i tempi)... considerando tutte le spese a quanto dovrei rivenderlo in agenzia affinchè guadagni netti almeno 30.000 Euro...??? ;)
 
150.000 + spese generali di 15.000 ---> 165.000 circa...

Agenzia per rivendere almeno 5.000...

Quindi fa 170.000... mettiamoci 10.000 Euro di spese varie/tasse... 180.000... facciamo che dovrei metterlo in vendita a 215.000 per stare sicuro... giusto...??? ;)
 
Oltre ai tribunali ci sono anche gli ufficiali giudiziari che rallentano con la compiacenza dei comuni, la scusa è l'emergenza abitativa:o

ci puoi accennare qualcosa delle tue operazioni del 2013? :)

150.000 + spese generali di 15.000 ---> 165.000 circa...

Agenzia per rivendere almeno 5.000...

Quindi fa 170.000... mettiamoci 10.000 Euro di spese varie/tasse... 180.000... facciamo che dovrei metterlo in vendita a 215.000 per stare sicuro... giusto...??? ;)


alla vendita sulla plusvalenza hai il 20% di tassazione se fai l'operazione da privato; valuta con il tuo commercialista come comportarti, a me ha sconsigliato di fare acquisti da privato
 
150.000 + spese generali di 15.000 ---> 165.000 circa...

Agenzia per rivendere almeno 5.000...

Quindi fa 170.000... mettiamoci 10.000 Euro di spese varie/tasse... 180.000... facciamo che dovrei metterlo in vendita a 215.000 per stare sicuro... giusto...??? ;)
le spese generali sull'acquisto sono sottostimate, presumo che l'acquisto venga fatto come seconda casa e quindi ci vanno 15000€ già solo di tassa registro e direi che puoi considerare 20.000€ a acquisto finito, quindi costo 170.000€, vendita a 215.000€ tolti 5k di agenzia e 10k di tasse restano 30k di utile che sono buoni se tutto fila liscio.
Siccome non sempre và tutto x il meglio direi che il rischio non vale la candela.
 
ci puoi accennare qualcosa delle tue operazioni del 2013? :)


Nel 2013 ho concluso un operazione su una villetta gravata da diritti di abitazione fasullo, gain 100.000€:D:D

Ne ho un altra in corso con un usufruttuario deceduto, non ho ancora sbrogliato la matassa.:no:
 
le spese generali sull'acquisto sono sottostimate, presumo che l'acquisto venga fatto come seconda casa e quindi ci vanno 15000€ già solo di tassa registro e direi che puoi considerare 20.000€ a acquisto finito, quindi costo 170.000€, vendita a 215.000€ tolti 5k di agenzia e 10k di tasse restano 30k di utile che sono buoni se tutto fila liscio.
Siccome non sempre và tutto x il meglio direi che il rischio non vale la candela.

Ti spiego... un mio debitore mi deve 55.000 Euro... ma sull'immobile c'è un debito residuo del mutuo pari a circa 90.000 Euro... l'immobile andrà all'asta a settembre ma penso che la prima andrà deserta... la seconda taglieranno... e se la base d'asta si imporrà attorno a 150.000 Euro... ce ne è per la banca e per me... il quale ha iscritto ipoteca sull'immobile... per quella somma...!!! ;)

Quindi se ritirassi io... velocizzerei la pratica... o no...??? ;)
 
Ti spiego... un mio debitore mi deve 55.000 Euro... ma sull'immobile c'è un debito residuo del mutuo pari a circa 90.000 Euro... l'immobile andrà all'asta a settembre ma penso che la prima andrà deserta... la seconda taglieranno... e se la base d'asta si imporrà attorno a 150.000 Euro... ce ne è per la banca e per me... il quale ha iscritto ipoteca sull'immobile... per quella somma...!!! ;)

Quindi se ritirassi io... velocizzerei la pratica... o no...??? ;)
in questo caso non si tratta solo di valutare se fare o non fare un investimento cercando di guadagnarci, il recupero del credito è il vero movente.
Non ho capito cosa intendi con "ritirare": vuoi pagare il debito della banca e intestarti l'immobile o acquistarlo in asta?
La cosa migliore se non ci sono altri creditori sarebbe di trattare con la banca per transare il debito accordandoti prima col debitore per acquisirlo la casa a compensazione del debito con te.
 
Ti spiego... un mio debitore mi deve 55.000 Euro... ma sull'immobile c'è un debito residuo del mutuo pari a circa 90.000 Euro... l'immobile andrà all'asta a settembre ma penso che la prima andrà deserta... la seconda taglieranno... e se la base d'asta si imporrà attorno a 150.000 Euro... ce ne è per la banca e per me... il quale ha iscritto ipoteca sull'immobile... per quella somma...!!! ;)

Quindi se ritirassi io... velocizzerei la pratica... o no...??? ;)

non calcoli spese legali e interessi della banca.............
 
ci puoi accennare qualcosa delle tue operazioni del 2013? :)


Nel 2013 ho concluso un operazione su una villetta gravata da diritti di abitazione fasullo, gain 100.000€:D:D

Ne ho un altra in corso con un usufruttuario deceduto, non ho ancora sbrogliato la matassa.:no:

ottimo!! :clap::clap::clap:

a quanto hai venduto? ed in quanto tempo? sempre se non sono troppo indiscreto..

cosa intendi per diritto di abitazione fasullo? il vecchio proprietario ha fatto dei contratti falsi?

quando hai acquistato la nuda proprietà? è un investimento a lungo termine immagino OK!
 
Ma se io comprassi un appartamento all'asta per 150.000 Euro (valore 300.000 ma diciamo 240.000 visti i tempi)... considerando tutte le spese a quanto dovrei rivenderlo in agenzia affinchè guadagni netti almeno 30.000 Euro...??? ;)

Devi venderlo a 225000 € !

Affare così e così:o

Quando fai i conti parti dal valore attuale e non da quello del 2008:yes:
 
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