Si va verso un mercato di compravendite "pronta cassa" senza mutui...

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I celoduristi lo sappiano...

Se aspettano la fine del cash in banca pur di non abbassare, aprino gli occhi e si rendano conto che da un bel po' di tempo ogni 6 mesi c'è un continuo storno e di conseguenza un treno che passa e se ne va... e un prezzo che mai più ritornerà... :bye::bye::bye:

La coppietta tutta elettrizzata di accendere un mutuo 30ennale per una corposa fetta del proprio reddito mensile è un lontano ricordo del 2007...

Coccolatevi il primo che si presenta con un'offerta pronta-cassa, anche se è del -30% della cifra richiesta...
Ricordatevi... L'offerente "pronta-cassa" propone uno sconto, attende una risposta e in caso di esito negativo se ne va... non aspetta in eterno i comodi del celodurista di turno... :no::no::no:
 
I celoduristi lo sappiano...

Se aspettano la fine del cash in banca pur di non abbassare, aprino gli occhi e si rendano conto che da un bel po' di tempo ogni 6 mesi c'è un continuo storno e di conseguenza un treno che passa e se ne va... e un prezzo che mai più ritornerà... :bye::bye::bye:

La coppietta tutta elettrizzata di accendere un mutuo 30ennale per una corposa fetta del proprio reddito mensile è un lontano ricordo del 2007...

Coccolatevi il primo che si presenta con un'offerta pronta-cassa, anche se è del -30% della cifra richiesta...
Ricordatevi... L'offerente "pronta-cassa" propone uno sconto, attende una risposta e in caso di esito negativo se ne va... non aspetta in eterno i comodi del celodurista di turno... :no::no::no:
Tu ci hai grooossa crisi
 
Il celodurista italiano anzi la brucia,ma non vende....
 
I celoduristi lo sappiano...

Se aspettano la fine del cash in banca pur di non abbassare, aprino gli occhi e si rendano conto che da un bel po' di tempo ogni 6 mesi c'è un continuo storno e di conseguenza un treno che passa e se ne va... e un prezzo che mai più ritornerà... :bye::bye::bye:

La coppietta tutta elettrizzata di accendere un mutuo 30ennale per una corposa fetta del proprio reddito mensile è un lontano ricordo del 2007...

Coccolatevi il primo che si presenta con un'offerta pronta-cassa, anche se è del -30% della cifra richiesta...
Ricordatevi... L'offerente "pronta-cassa" propone uno sconto, attende una risposta e in caso di esito negativo se ne va... non aspetta in eterno i comodi del celodurista di turno... :no::no::no:

Questi ragionamenti non hanno senso economico in quanto fanno previsioni "a muzzo". La dinamica dei prezzi e' molto piu' complessa e fare previsioni ha sempre poco senso. Uno deve sempre guardare al valore intrinseco del bene che compra. Una casa vicina al Colosseo sara' sempre una casa di valore a prescindere da quanto nominalmente costa. Se uno ha una casa che vuol vendere, deve innanzitutto farsi la domanda a quanto il valore intrinseco ammonti. Se questo e' basso sono :censored: amarissimi in questa economia.
 
I celoduristi lo sappiano...

Se aspettano la fine del cash in banca pur di non abbassare, aprino gli occhi e si rendano conto che da un bel po' di tempo ogni 6 mesi c'è un continuo storno e di conseguenza un treno che passa e se ne va... e un prezzo che mai più ritornerà... :bye::bye::bye:

La coppietta tutta elettrizzata di accendere un mutuo 30ennale per una corposa fetta del proprio reddito mensile è un lontano ricordo del 2007...

Coccolatevi il primo che si presenta con un'offerta pronta-cassa, anche se è del -30% della cifra richiesta...
Ricordatevi... L'offerente "pronta-cassa" propone uno sconto, attende una risposta e in caso di esito negativo se ne va... non aspetta in eterno i comodi del celodurista di turno... :no::no::no:

ma non è vero .... o meglio se è una tua previsione, dovresti motivarla, visto che ti trovi contro nientepopodimenoche la bce , contro cui è bene non scontrarsi: in particolare ogni previsione di oltre 6 mesi sul mercato del credito va presa escludendo interventi incisivi da parte del board, Draghi in primis, si è visto a fine 2011, e a metà 2012 , ora vogliono rilanciare le cartolarizzazioni da depositare in bce per far avere prestiti alle banche, non si esclude un ulteriore ltro ( ed è evidente che visto che le banche straniere non hanno tanto bisogno, avendo ridato i soldi in più , sarà diretto principalmente alle banche dei paesi periferici ).
Visto che Draghi sta surclassando Trichet come presa di posizione e sta salvando quasi tutto, te la senti di fare previsioni sul credito in cui però se il pronostico va male ci perdi ?

Le case scendono di prezzo o con il tempo, mettendo pressione alle agenzie che a loro volta li riversano sui proprietari che si stufano di attendere , o non possono più attendere, e ribassano ( ma non lo vedi dall'offerta, lo vedi dal rogito ) e/o con gli shock sui proprietari.
 
ltro serve a salvare le banche
lurkando sui bond.
per colmare i buchi creati dall'immobiliare...tra l'altro.

la combo catasto e taglio della spesa pubblica
renderà l'imu insopportabile per molti
a quel punto è un problema del proprietario vendere.

ricordate poi questo:
ridurre i debiti significa avere moneta + forte e stipendi + bassi
il contrario di quello visto dal 1970 fino all'altro ieri.
 
comunque se proprio le banche dovessero smettere di fare mutui (cosa che non capitera') si assisterebbe ad un altro fenomeno: la vendita a rate. Oppure altre forme di vendita tipo l'affitto con riscatto.
In pratica l'ex proprietario farebbe da banca: ovviamente devono cambiare qualche legge ...

Quindi i prezzi calerebbero sicuramente ma non cosi' tanto
 
comunque se proprio le banche dovessero smettere di fare mutui (cosa che non capitera') si assisterebbe ad un altro fenomeno: la vendita a rate. Oppure altre forme di vendita tipo l'affitto con riscatto.
In pratica l'ex proprietario farebbe da banca: ovviamente devono cambiare qualche legge ...

Quindi i prezzi calerebbero sicuramente ma non cosi' tanto

i mutui li faranno
ma nel prezzo si deve tenere in considerazione la rivalutazione monetaria o l'inflazione senza rivalutazione
 
i mutui li faranno
ma nel prezzo si deve tenere in considerazione la rivalutazione monetaria o l'inflazione senza rivalutazione

non c'ho capito molto.

Comuqnue alla banca non interessa il valore dell'immobile in se, ma la capacita' del mutuatario di ripagarlo:

- rata non superiore al 33% del reddito disponibile (ovviamente, reddito il piu' possibile certo)
- e hjust in case un valore del mutuo rispetto al valore della casa LTV non superiore all'80%, ma credo che ormai questo valore non lo rispetteranno per diversi anni, mantenendosi ad unh piu prudenziale 60% (proprio perche' il reddito disponibile in Italia e' meno certo di prima)
 
non c'ho capito molto.

Comuqnue alla banca non interessa il valore dell'immobile in se, ma la capacita' del mutuatario di ripagarlo:

- rata non superiore al 33% del reddito disponibile (ovviamente, reddito il piu' possibile certo)
- e hjust in case un valore del mutuo rispetto al valore della casa LTV non superiore all'80%, ma credo che ormai questo valore non lo rispetteranno per diversi anni, mantenendosi ad unh piu prudenziale 60% (proprio perche' il reddito disponibile in Italia e' meno certo di prima)

se riduci il debito hai 2 opzioni:
o rivaluti la moneta e abbassi i salari
o inflazioni con salario uguale.

il mutuo non lo riesci a ripagarlo in nessuno dei 2 casi.
 
ltro serve a salvare le banche
lurkando sui bond.
per colmare i buchi creati dall'immobiliare...tra l'altro.

la combo catasto e taglio della spesa pubblica
renderà l'imu insopportabile per molti
a quel punto è un problema del proprietario vendere.

ricordate poi questo:
ridurre i debiti significa avere moneta + forte e stipendi + bassi
il contrario di quello visto dal 1970 fino all'altro ieri.
Straquoto al 100%

Alcuni non vogliono capire che il problema non è chi concede i mutui, ma chi non ha i soldi sicuri per pagarli, altro che rate e cambiali, in Italia il giorno 27 del mese verrà abolito per decreto!

(quanta gente conoscete, che pur avendo un buon posto di lavoro, è in arretrato con la riscossione dello stipendio?)
 
se riduci il debito hai 2 opzioni:
o rivaluti la moneta e abbassi i salari
o inflazioni con salario uguale.

il mutuo non lo riesci a ripagarlo in nessuno dei 2 casi.

dipende dall'importo della rata ....

mi aspetto anche un "seller financing" ovvero ipoteche di secondo grado da ripagare all'ex proprietario. Vedrai andremo in quella direzione.

Quindi prezzi in calo sicuramente, ma non COSI' tanto. Nel frattempo chissa', potrebbe anche esserci una ripresa dell'economia, e con se anche l'immobiliare
 
Straquoto al 100%

Alcuni non vogliono capire che il problema non è chi concede i mutui, ma chi non ha i soldi sicuri per pagarli, altro che rate e cambiali, in Italia il giorno 27 del mese verrà abolito per decreto!

(quanta gente conoscete, che pur avendo un buon posto di lavoro, è in arretrato con la riscossione dello stipendio?)

ad oggi 28 luglio 2013 nessuno:

Chi ha il Posto fisso (pubblico) o (privato) se la passa uguale al 2007!!!! anzi meglio in quanto profitta della crisi per arricchirsi!!

chi ha un posto "precario" lo stipnendio lo prende, ma teme poi di prenderlo nel cu lo

chi non aveva lavoro prima, non ce l'ha nemmeno oggi, (di solito lazzaroni) e lo prendeva e prenderà nel cu lo

piu' difficile invece è per le P IVA.... oggi tutti trattano il prezzo e loro rischiano di "saltare" ma con i soldi che hanno fatto prima campano di lusso per 20 anni...

che la smetta il meccanico di andare in giro con la BMW, e il falegname di fare le ferie in hotel, ovvero l idraulico di far colazione con cappuccio e brios.

per il resto lo stipendio lo si prende sempre
 
Ho ancora altri 12 cerini da smollare... per ora gli inquilini sono puntuali e me ne sto tranquillo... ;)

E che c'entrano gli inquilini regolari?

Ogni giorno che passa l'asset perde di valore.

Ricorda:

-"Il bottom di oggi è il top di domani"

-"Il market mater se n'è andato"

Non ha senso tenere. Vendi tutto subito.

Anzi, dimmi cos'hai e dove, che a prezzi da celomollista qualcosa mi può interessare :cool:
 
Ho ancora altri 12 cerini da smollare... per ora gli inquilini sono puntuali e me ne sto tranquillo... ;)

ah ecco chi sei....:D

potevi dirmelo prima che davo informazioni agli infermieri dell'ambulanza....
 

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