Vendere casa e mantenere mutuo senza ricomprare

[EatSleepTrade]

Ciao,
La prospettiva che ho indicato nel titolo del thread, credo sia difficilmente realizzabile.
Ad ogni modo vorrei lo stesso fare un tentativo: è possibile vendere una casa ipotecata, mantenendo il prestito nei confronti della banca?
Vorrei vendere casa mia e continuare a pagare il mutuo alla banca come prima per il tempo prestabilito e tutte le solite condizioni.

Capisco bene che con la vendita dell'immobile viene a cadere la garanzia ipotecaria principale, però sinceramente preferirei non estinguerlo per impiegare il capitale in maniera differente ed avere altre opportunità.

Magari fornendo altre garanzie alla banca è possibile mantenere il prestito, in qualche modo, in via eccezionale?
Se si, quali potrebbero essere?

La butto la, forse dei titoli a garanzia potrebbero andare?

C'è qualcuno che è mai riuscito a fare questa cosa?

Grazie mille a tutti

 

[beowulf56]

Ciao,
La prospettiva che ho indicato nel titolo del thread, credo sia difficilmente realizzabile.
Ad ogni modo vorrei lo stesso fare un tentativo: è possibile vendere una casa ipotecata, mantenendo il prestito nei confronti della banca?
Vorrei vendere casa mia e continuare a pagare il mutuo alla banca come prima per il tempo prestabilito e tutte le solite condizioni.

Capisco bene che con la vendita dell'immobile viene a cadere la garanzia ipotecaria principale, però sinceramente preferirei non estinguerlo per impiegare il capitale in maniera differente ed avere altre opportunità.

Magari fornendo altre garanzie alla banca è possibile mantenere il prestito, in qualche modo, in via eccezionale?
Se si, quali potrebbero essere?

La butto la, forse dei titoli a garanzia potrebbero andare?

C'è qualcuno che è mai riuscito a fare questa cosa?

Grazie mille a tutti

Non si capisce bene se vuoi vendere la casa mantenendo l’ipoteca sul cespite e rimanendo il mutuo intestato a te oppure vuoi vendere casa mantenendo il mutuo intestato a te ma cancellando contestualmente l’ipoteca. Non è che con la vendita dell’immobile automaticamente viene a cadere la garanzia ipotecaria come dici tu. Altrimenti le banche non concederebbero alcun mutuo.

 

[Natural-lux]

Vendere casa sulla quale hai il mutuo senza estinguere il debito continuando a pagare le rate?

 

[EatSleepTrade]

Vendere casa sulla quale hai il mutuo senza estinguere il debito continuando a pagare le rate?

Esatto è proprio questo:
"vendere casa mia e continuare a pagare il mutuo alla banca come prima per il tempo prestabilito e tutte le solite condizioni."

 

[beowulf56]

Esatto è proprio questo:
"vendere casa mia e continuare a pagare il mutuo alla banca come prima per il tempo prestabilito e tutte le solite condizioni."

Si ma con ipoteca o con altre garanzie?

 

[EatSleepTrade]

Si ma con ipoteca o con altre garanzie?

Ciao, intanto ti ringrazio delle risposte sin d'ora.
L'unica cosa che mi interessa è incassare per intero i soldi della vendita e mantenere il mutuo, continuare a pagarlo regolarmente con le stesse condizioni tasso ecc.

Poi come farlo è una domanda aperta: ricomprare un'altro immobile no, altrimenti non faccio l'operazione.

È possibile mettere a garanzia la quota debito?
Così pensando a caso mi è venuto in mente un conto deposito super vincolato... (?)

 

[Dany_R]

Se vendi la casa non "viene a cadere la garanzia ipotecaria".
Vendi il bene, ma la garanzia ipotecaria sull'immobile rimane immutata.
Tanto è vero che hai fatto due atti notarili, uno per la casa e uno per il mutuo.
Quindi a livello teorico è' possibile, puoi vendere la casa senza estinguere il mutuo, perché sono due atti separati.
Chiaramente devi trovare un acquirente che 1) è disposto ad acquistare un bene ipotecato e che quindi se te non paghi viene pignorato
2) non deve a sua volta aprire un mutuo sull'immobile.

In alternativa, a volte le banche accettano un altro immobile di valore pari o superiore in sostuzione, ma è una via difficile.
Chiaramente questo altro immobile deve essere privo di ipoteche.

 

[EatSleepTrade]

Se vendi la casa non "viene a cadere la garanzia ipotecaria".
Vendi il bene, ma la garanzia ipotecaria sull'immobile rimane immutata.
Tanto è vero che hai fatto due atti notarili, uno per la casa e uno per il mutuo.
Quindi a livello teorico è' possibile, puoi vendere la casa senza estinguere il mutuo, perché sono due atti separati.
Chiaramente devi trovare un acquirente che 1) è disposto ad acquistare un bene ipotecato e che quindi se te non paghi viene pignorato
2) non deve a sua volta aprire un mutuo sull'immobile.

In alternativa, a volte le banche accettano un altro immobile di valore pari o superiore in sostuzione, ma è una via difficile.
Chiaramente questo altro immobile deve essere privo di ipoteche.

Ciao,
E' possibile secondo te cancellare la garanzia ipotecaria, vendere la casa e mantenere il prestito con la banca alle medesime condizioni?
Mettendo in garanzia altre cose, oppure la somma stessa residua ricavata dalla vendita

 

[cavallobolso]

Anche se fosse tecnicamente fattibile secondo me un notaio che accetta di rogitare in queste condizioni, considerando che il notaio di prassi lo sceglie l'acquirente, non esiste.

 

[Dany_R]

Ciao,
E' possibile secondo te cancellare la garanzia ipotecaria, vendere la casa e mantenere il prestito con la banca alle medesime condizioni?
Mettendo in garanzia altre cose, oppure la somma stessa residua ricavata dalla vendita

Non credo
L'unica (remota) possibilità è far ipotecare un altro immobile di valore pari o superiore non ipotecato.

 

[EatSleepTrade]

Va bene, non c'è niente da fare allora vai. A questo punto estinguerò il debito, sperando che l'ammortamento sia alla francese e che non vado a pagare tutti gli interessi, devo leggermi il contratto.

 

[Dany_R]

Va bene, non c'è niente da fare allora vai. A questo punto estinguerò il debito, sperando che l'ammortamento sia alla francese e che non vado a pagare tutti gli interessi, devo leggermi il contratto.

Eh?!?
Non so di cosa parli.
All'atto di estinzione si paga solo l'importo del capitale (o debito) residuo.
Sarebbe contro ogni logica e legge richiedere il pagamento di interessi non ancora maturati. In qualsiasi tipo di mutuo è così a prescindere dal tipo di ammortamento.
Al massimo nei mutui vecchi c'era una penale di estinzione nell'ordine di qualche punto percentuale (come nei finanziamenti) ma è stata rimossa per legge nei mutui recenti.

 

[EatSleepTrade]

Eh?!?
Non so di cosa parli.
All'atto di estinzione si paga solo l'importo del capitale (o debito) residuo.
Sarebbe contro ogni logica e legge richiedere il pagamento di interessi non ancora maturati. In qualsiasi tipo di mutuo è così a prescindere dal tipo di ammortamento.
Al massimo nei mutui vecchi c'era una penale di estinzione nell'ordine di qualche punto percentuale (come nei finanziamenti) ma è stata rimossa per legge nei mutui recenti.

grazie

 

[Il Topone]

esperienza di un mio amico:
il mutuo alla vendita deve essere coperto perchè esiste l'ipoteca
la banca comunque gli ha aperto un mutuo liquidità, come garanzia ha voluto un vincolo del 50% dell' importo su conto deposito
ovviamente con anche l'accredito dello stipendio ( un ottimo stipendio!!!)
arrivato alla restutuzione del primo 50%, gli libera ogni mese la quota capitale versata dell' ultimo 50%

però il mutuo ipotecario originario era già stato pagato oltre il 60% per cui con la vendita è riuscito oltre al vincolo del nuovo mutuo ad avere diversa liquidità disponibile

 

[Ster6]

scusa ma chi sarebbe il lesionato che acquista un immobile lo paga per intero e su cui rimane presente un'ipoteca volontaria di un debitore terzo??? dai ma stiamo scherzando..perchè se lo trovi fammelo conoscere

Legalmente tu puoi vendere un immobile ipotecato, non è che limita la commerciabilità solo che nessun pazzo sano di mente lo compra. E' ovviamente prassi normale estinguere contestualmente l'obbligazione con la bersani o laddove non si possa applicare fare atto di assenso alla cancellazione

ciao

 

[skybox]

Quando vendi, viene estinto automaticamente il mutuo per legge. Ovviamente dopo 5 anni puoi farlo.

 

[Dany_R]

Quando vendi, viene estinto automaticamente il mutuo per legge. Ovviamente dopo 5 anni puoi farlo.

Ma non è vero.
Non esiste questa legge.
Dopo 5 anni che puo fare scusa??

 

[Kevin Mitnick]

...ma qua

scusa ma chi sarebbe il lesionato che acquista un immobile lo paga per intero e su cui rimane presente un'ipoteca volontaria di un debitore terzo??? dai ma stiamo scherzando..perchè se lo trovi fammelo conoscere

Legalmente tu puoi vendere un immobile ipotecato, non è che limita la commerciabilità solo che nessun pazzo sano di mente lo compra. E' ovviamente prassi normale estinguere contestualmente l'obbligazione con la bersani o laddove non si possa applicare fare atto di assenso alla cancellazione

ciao

...l'unico commento sensato letto.

Stendo un velo pietoso sugli altri commenti, che sembrano pi da Arena Club...

 

[Kevin Mitnick]

Quando vendi, viene estinto automaticamente il mutuo per legge. Ovviamente dopo 5 anni puoi farlo.

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